商場專柜租賃合同(2)

商場專柜租賃合同

　　商場專柜租賃合同范文2

　　甲方(出租人)：

　　乙方(承租人)： 身份證號：

　　為了建立良好的品牌市場形象、確保雙方共同利益,甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，就乙方租賃甲方管理的商場專柜鋪位、從事經(jīng)營活動事宜，制訂本合同。

　　第一條 租賃商鋪情況

　　平方米(位臵詳見附圖)。二、三樓為樂天瑪特超市，并與一樓相通?！緸楸苊獠槐匾募m紛，建議按實(shí)際使用面積計租，在內(nèi)部核算時，將租金標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高】 專柜鋪位位于 層 號，實(shí)際使用面積為

　　第二條 租賃期限、用途：

　　1、合同租賃期限為 年(自商場正式開業(yè)之日起計算，自 2010 年 月 日至 年 月 日止)，如甲方商場開業(yè)時間提前或拖延，以具體開業(yè)時間為準(zhǔn)。甲方于 年 月 日前將專柜商鋪交付乙方(乙方需付清保證金)，乙方按本合同約定進(jìn)行裝修，并在商場開業(yè)之日前裝修完畢。逾期未裝修完畢，視為乙方違約解除合同。

　　2、租賃用途：商業(yè)，該專柜屬于商場 區(qū)域銷售 品牌的經(jīng)營。

　　第三條 租金及相關(guān)費(fèi)用的支付方式：

　　1、乙方于本合同簽定時，向甲方繳納履約保證金 元;逾期超過 日未足額交納保證金，則甲方有權(quán)另行處分本房產(chǎn)，且乙方承擔(dān)違約責(zé)任。履約保證金于合約期滿終止或解除時，經(jīng)乙方結(jié)清積欠甲方全部債務(wù)，并于五日內(nèi)完成撤柜、恢復(fù)原有裝璜，經(jīng)由甲方驗(yàn)收認(rèn)可，一個月后無息退還其履約保證金。

　　2、攤位租金的支付方式：在合同期間內(nèi),乙方支付房租的方式采取按季交納、提前預(yù)付方式。第一次租金和費(fèi)用于 年 月 日前支付，以后每三個月的最后一個月的25日前支付下個季度租金和費(fèi)用。

　　3、乙方須交納的租金及相關(guān)費(fèi)用(人民幣)：

　?、僮饨? 元/年/㎡。

　?、诠秒娞?含自動扶梯，下同)、公共水電費(fèi)、消防中控室、空調(diào)中控室等公共設(shè)施設(shè)備費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為 元/年/㎡。

　　③管理服務(wù)費(fèi)，按 元/月/㎡。

　?、芸照{(diào)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行通知。

　?、萑缫曳叫枰惭b獨(dú)立水表、電表，乙方以安裝在室內(nèi)的水、電表度數(shù)按月交納，次月 日前向甲方交納上月費(fèi)用，水電費(fèi)按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。電損耗，按實(shí)際用量分?jǐn)偂?/p>

　　第四條、貨款結(jié)算

　　雙方協(xié)商，按下述第 種方式結(jié)算貨款：

　　1、乙方以自己名義經(jīng)營，乙方所銷售收入由乙方自行收取、自行管理。為提升商場的檔次和形象，甲方會在合適的時機(jī)實(shí)施統(tǒng)一收銀，原設(shè)定租金和費(fèi)用等依照合同約定執(zhí)行。具體事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、甲方統(tǒng)一收款，代開發(fā)票，開發(fā)票的稅負(fù)(銷售額的 %)乙方負(fù)擔(dān)。

　　第五條 專柜管理

　　1、乙方自己辦理租賃許可、營業(yè)執(zhí)照并承擔(dān)費(fèi)用。商場由甲方統(tǒng)一管理，乙方應(yīng)遵守甲方的統(tǒng)一工作時間、各項(xiàng)規(guī)章管理制度及管理;如有違反，乙方同意按照甲方的相關(guān)管理制度接受處理。若因乙方未辦理有關(guān)登記手續(xù)，致使本合同無法履行，視為乙方違約解除合同。

　　2、合同期內(nèi)乙方不得將經(jīng)營場地全部或部分移作它用，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其它任何方式交與第三者使用或與他人共同使用。

　　3、在經(jīng)營期內(nèi)如遇甲方重大政策性變化或結(jié)構(gòu)調(diào)整，甲方基于統(tǒng)一管理，有權(quán)調(diào)整銷售區(qū)域的劃分、變更銷售專柜位臵、增減乙方經(jīng)營面積，乙方保證無條件服從。如乙方不服從調(diào)整，甲方有權(quán)解除本合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4、乙方的產(chǎn)品必須符合商場的業(yè)態(tài)區(qū)域劃分。乙方商品須經(jīng)甲方審核后方可陳列銷售，乙方新增品牌須經(jīng)甲方審核合格后，方能進(jìn)行銷售;未經(jīng)審核私自上柜銷售的，乙方同意支付違約金1000-5000元，具體數(shù)額甲方確定。認(rèn)并遵守甲方所制定的規(guī)章制度與管理規(guī)定。

　　6、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方一律不準(zhǔn)在商廈亂貼、亂畫、亂掛廣告牌、條幅、燈箱及宣傳品等物品;如乙方使用甲方廣告位，乙方同意向甲方支付廣告位的使用費(fèi)。

　　7、乙方應(yīng)對自己承租范圍內(nèi)的生產(chǎn)安全、消防安全負(fù)全責(zé)，并不得妨礙、破壞專用疏散通道、安全出口、消防通道、消費(fèi)設(shè)施等。發(fā)生緊急情況時，甲方有權(quán)暫停商廈內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備的使用，進(jìn)行搶修。

　　8、甲方負(fù)責(zé)商場內(nèi)公共部分的地面與吊頂、公共衛(wèi)生間、電梯等的裝修;專柜內(nèi)的裝修(含玻璃櫥窗)全部乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保證裝修方案、材料等符合消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保等方面的要求。乙方進(jìn)駐甲方商廈，必須根據(jù)自己產(chǎn)品風(fēng)格進(jìn)行裝修，并須符合甲方整體風(fēng)格要求。乙方裝修前須將裝修方案提交甲方運(yùn)營招商部，經(jīng)同意后嚴(yán)格按該方案施工，裝修費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。為統(tǒng)一風(fēng)格、美化專柜形象，甲方統(tǒng)一在乙方專柜櫥窗下方內(nèi)側(cè)粘貼貼紙。乙方同意并保證不得以任何理由拆除此處貼紙。

　　9、乙方在甲方所經(jīng)營商品，由乙方辦理財產(chǎn)保險。乙方未對所經(jīng)營商品進(jìn)行財產(chǎn)保險或未足額投保時，發(fā)生事故造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

　　10、嚴(yán)禁乙方在使用區(qū)域及其他相關(guān)區(qū)域使用大功率電器，乙方因經(jīng)營需要確需增加其他電器時，需報甲方提前審批。

　　11、乙方在甲方商廈經(jīng)營，對甲方財產(chǎn)應(yīng)妥善使用，因乙方使用不當(dāng)或其他過錯造成甲方財產(chǎn)的毀損滅失，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。

　　12、乙方如經(jīng)營食品，乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證食品安全，并對食品安全管理負(fù)全責(zé)。如國家規(guī)定需取得經(jīng)營許可的，乙方自己負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用乙方自己負(fù)擔(dān)。

　　13、乙方如侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)、肖像權(quán)或其他權(quán)利，所有責(zé)任乙方負(fù)擔(dān)。

　　14、乙方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，乙方經(jīng)營過程中發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)，均由乙方自己承擔(dān)。

　　第六條 乙方在甲方經(jīng)營的同時，保證在進(jìn)入威海市區(qū)其它商場或在其他位臵開辦專賣店前30天通知甲方并征得甲方同意。否則，視同乙方違約，乙方同意向甲方支付50000-100000元違約金(具體數(shù)額甲方確定);同時，甲方可視情節(jié)調(diào)整其專柜位臵或解除合同。

　　第七條 產(chǎn)品的銷售

　　1、乙方應(yīng)保證產(chǎn)品質(zhì)量，不得銷售偽劣產(chǎn)品、“三無”產(chǎn)品及證照不全的商品;乙方需依法建立進(jìn)貨、銷售檔案，乙方銷售的商品，甲方根據(jù)需要可以要求乙方提供下列資料。乙方保證向甲方提供真實(shí)有效的相關(guān)證件，并在提供的證件上加蓋公章;出現(xiàn)任何問題，乙方同意承擔(dān)全責(zé)。

　　(1)國產(chǎn)商品應(yīng)提供：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊證書、產(chǎn)品檢驗(yàn)報告、生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、授權(quán)代理或委托書及其他依法應(yīng)具備的證照;

　　(2)進(jìn)口商品需提供：經(jīng)銷商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、產(chǎn)品報關(guān)單或進(jìn)口增值稅繳款專用書、進(jìn)出口檢驗(yàn)檢疫證明、國內(nèi)內(nèi)銷權(quán)、商標(biāo)注冊證書、授權(quán)代理或委托書及其他依法應(yīng)具備的證照。

　　2、乙方單方面的促銷活動，應(yīng)提前7天以書面形式通知甲方;乙方保證首先在甲方經(jīng)營場所舉辦或與第三方同時舉辦，甲方為其提供便利條件，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如違約，乙方同意向甲方支付10000-50000元違約金(具體數(shù)額甲方確定)。

　　3、乙方經(jīng)營的商品如在第三方有售(含乙方經(jīng)營及非乙方經(jīng)營的)，乙方保證其產(chǎn)品促銷活動的內(nèi)容、力度、期限等與第三方保持一致，不得滯后于第三方;如違約，乙方同意向甲方支付2000-10000元違約金。

　　4、商品銷售必須明碼標(biāo)價，乙方員工在銷售過程中不得與顧客討價還價。如違約，乙方同意第一次違約須向甲方支付違約金5000-10000元，具體數(shù)額由甲方視情節(jié)確定;乙方第二次違約，甲方有權(quán)解除合同;甲方如不解除合同，乙方仍按上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　5、乙方所銷售的產(chǎn)品由乙方采購，費(fèi)用乙方負(fù)擔(dān);乙方與采購商之間的糾紛由乙方自己負(fù)責(zé)。

　　6、合同期內(nèi)，甲方如果進(jìn)行統(tǒng)一的宣傳促銷活動、或甲方在節(jié)假日的促銷活動，乙方應(yīng)予以積極配合執(zhí)行并分擔(dān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行罰款直至解除合同。

　　第八條 商品的價格

　　1、商品銷售價格由乙方自行制定，但必須遵守《價格法》和國家物價政策。

　　2、乙方保證在甲方所銷售商品零售價不高于其他商場、專賣店同種商品(處理品除外)的價格。如有違約，乙方同意向甲方支付違約金500-2000元，具體數(shù)額由甲方視情節(jié)確定。

　　3、乙方同類商品在甲方所在地的其它商場或?qū)Ｙu店調(diào)價、打折或其它促銷活動，乙方應(yīng)及時通知甲方，并保證與第三方同時執(zhí)行;否則甲方有權(quán)自行調(diào)價、打折或促銷，其損失由乙方承擔(dān)。同時乙方向甲方支付違約金2000-10000元，具體數(shù)額由甲方視情節(jié)確定。

　　4、乙方在實(shí)行全國統(tǒng)一零售價格時，不得高于省內(nèi)及周邊城市的定價，否則甲方有權(quán)下調(diào)價格。

　　第九條 商品的質(zhì)量

　　1、乙方保證嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方相關(guān)的法律法規(guī)，并負(fù)責(zé)商品的售后服務(wù)工作。對乙方所提供的商品或服務(wù)有顧客投訴時，乙方同意全權(quán)交由甲方處理，乙方保證服從甲方處理裁決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用。

　　2、合同期內(nèi)，乙方同意承擔(dān)國家相關(guān)監(jiān)督部門進(jìn)行市場監(jiān)督抽查所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其行政處罰。

　　3、乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定查驗(yàn)供貨者的許可證、產(chǎn)品合格證明文件，建立進(jìn)貨查驗(yàn)記錄制度，保證提供的商品貨真價實(shí)、證照齊全、質(zhì)量合格，不得經(jīng)營假冒偽劣商品;如乙方違反，甲方有權(quán)責(zé)令乙方的商品進(jìn)行撤柜，同時乙方同意支付甲方違約金5000-10000元，具體數(shù)額由甲方視情節(jié)確定。

　　4、乙方提供的商品如不符合國家、行業(yè)、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方商品撤柜，同時乙方同意支付甲方違約金1000-5000元，具體數(shù)額由甲方視情節(jié)確定。

　　5、乙方應(yīng)對所銷售的商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，因質(zhì)量給他人造成損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償;由此給甲方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　6、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量及售后服務(wù)等按甲方統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　7、為了維護(hù)甲方商廈的市場信譽(yù)，如因產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量問題或售后服務(wù)等，乙方不予處理或拖延處理的，甲方有動用質(zhì)量服務(wù)保證金的權(quán)利。甲方動用的款項(xiàng)，乙方須在一個月內(nèi)補(bǔ)齊。

　　1、專柜銷售人員根據(jù)實(shí)際需要由乙方自行聘用，員工的工資、獎金、津貼、社會保險等由乙方承擔(dān)。員工與乙方建立勞動關(guān)系，與甲方不存在勞動關(guān)系。

　　2、乙方向社會招聘的銷售人員須服從甲方管理，國家對部分行業(yè)從業(yè)人員有特殊要求的，還需滿足該要求。

　　3、乙方銷售人員須統(tǒng)一穿著甲方員工制服上崗，其服裝費(fèi) 元由乙方承擔(dān);未經(jīng)甲方同意，乙方銷售人員不得穿著其它服裝上崗。乙方對其招聘的員工在甲方營業(yè)場所所發(fā)生的一切損害甲方或其他方利益的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

　　4、乙方營業(yè)人員違反甲方制定的商場規(guī)章制度者，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰;對屢教不改及嚴(yán)重違反者，甲方有權(quán)責(zé)令乙方對其調(diào)換或辭退。

　　第十一條 違約責(zé)任

　　1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同。

　　(1)乙方擅自停業(yè)超過 天的。

　　(2)乙方擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，或未經(jīng)甲方同意將場地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的。

　　(3)乙方經(jīng)營期間，因產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量等原因給甲方造成惡劣影響的;或違法經(jīng)營導(dǎo)致被行政處罰、媒體曝光的。

　　(4)逾期兩個月以上未付清當(dāng)期租金的。

　　(5)乙方拖欠各種費(fèi)用總額達(dá)到 元以上，或雖未達(dá)到上述金額，但拖欠日期超過 日的。

　　2、本合同有效期內(nèi)若因不可抗力、國家政策變化或政府行為等終止，雙方皆不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、乙方在合同期內(nèi)逾期交付租金及其他費(fèi)用，除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，甲方可按欠付金額的1%/日收取逾期違約金。

　　4、合同履行期間，乙方違約解除租賃合同或因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，甲方已經(jīng)收取的租金、保證金等不予退還。

　　5、一方若違約提前解除合同，須向?qū)Ψ街Ц赌曜饨鹂傤~50%的違約金。一方違約導(dǎo)致對方解除合同的，違約方須向守約方支付合同年租金總額50%的違約金。

　　6、甲方商場開業(yè)前，如一方解除合同的，乙方交納的保證金不予退還。

　　第十二條 1、合同解除或終止時，未經(jīng)甲方同意的改建、擴(kuò)建及添附財產(chǎn)，無償歸甲方所有。合同解除或終止時，經(jīng)過甲方同意的改建、擴(kuò)建及添附財產(chǎn)，如未與房產(chǎn)及附屬物形成附合的，乙方可以拆除，但因拆除造成毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀;如與房產(chǎn)及附屬物形成附合的，無償歸甲方所有，乙方不得拆除。

　　2、合同到期乙方不再續(xù)簽或解除合同的，乙方存放在專柜鋪內(nèi)的商品，須3日內(nèi)將商品全部撤走;過期乙方仍沒有撤走的商品，視同乙方放棄，甲方有權(quán)進(jìn)行處理，所有損失由乙方承擔(dān)。