2017上海商鋪租賃合同(3)

時間：2017-02-06 09:02:43 翠梅833由分享

　　2017上海商鋪租賃合同范文篇三

　　出租方(下稱“甲方”)：

　　承租方(下稱“乙方”)：

　　甲乙雙方就商鋪租賃事宜, 經(jīng)協(xié)商一致, 為明確甲乙雙方的權利義務, 特簽訂本合同, 并愿意自覺遵守執(zhí)行。

　　一租賃商鋪的位置和面積

　　第一條甲方將座落于的店鋪(以下簡稱“該店鋪”)出租給乙方使用。

　　第二條該店鋪的建筑面積為平方米。

　　第三條該店鋪的裝修及設備見附件。

　　二租賃期限和經(jīng)營范圍

　　第四條甲方向乙方出租該店鋪的期限為年月，租期從甲方交付店鋪給乙方進場裝修之日(即入伙日)開始，至年月日止。

　　第五條甲方應于年月日前通知乙方進場裝修。

　　第六條租賃期滿, 乙方如愿續(xù)租,應于期滿前三個月通知甲方,并得到甲方的書面同意。租金和其他租賃條件以雙方新訂合同為準。

　　第七條乙方在該店鋪經(jīng)營的商鋪名稱為：。該店鋪可供經(jīng)營：，乙方如改變商鋪名稱和經(jīng)營范圍,須經(jīng)甲方的書面同意及工商管理部門的許可。

　　三租金和租賃保證金

　　第八條租金以建筑面積計算,每月每平方米租金為元，乙方承租該店鋪的

　　租金每月為人民幣元(大寫： )。該店鋪的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎上升 %，即月租金為人民幣元;第四年在上年租金的基礎上升 %，即月租金為人民幣元;第五年在上年租金的基礎上升 %，即月租金為人民幣元;租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %。

　　第九條乙方須于每月日前,主動到甲方指定的地點( )繳交當月租金。

　　第十條乙方在簽訂本合同時,應向甲方一次性交付租賃保證金,保證金金額為乙方應繳兩個月租金的總額，共計為人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的保證金差額應在變動后十天內(nèi)予以補足。租賃保證金由甲方保管直至租約期滿,在乙方無違約和無賠償?shù)那疤嵯氯鐢?shù)(不計利息)退還乙方。

　　第十一條乙方須自行向政府有關部門繳交與其經(jīng)營業(yè)務有關的稅費及繳交工商行政管理費。

　　四物業(yè)管理和管理費

　　第十二條乙方同意甲方委派的物業(yè)管理公司負責商鋪的物業(yè)管理,并服從管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、電話費、排污費等其他應繳費用并承擔相應的分攤費用。

　　第十三條管理費以建筑面積計算，暫定為每平方米每月人民幣元，乙方承租該店鋪每月應繳的管理費為人民幣元。日后管理公司將視實際情況作適當調整。管理費及其交付時間、方式依管理公司的規(guī)定或依據(jù)乙方與管理公司簽訂的具體合同。第十四條為保證甲方和管理公司行使管理權,乙方在簽署本合同時應向甲方交付三個月管理費總額作為管理保證金, 共計人民幣元。該保證金在租賃期滿,乙方無違反管理守則或規(guī)章的情況下,甲方如數(shù)(不計利息)退還給乙方。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應予變更后十天內(nèi)補足。

　　五免租期

　　第十五條本合同約定交付店鋪之日為起租日，起租期最初天為免租期，供乙方進行店內(nèi)裝修，在此期間，乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后,開始向甲方繳交租金。

　　乙方在免租期屆滿前應正式對外開張營業(yè)，否則在免租期屆滿后一個月內(nèi)不開張營業(yè)的，甲方有權單方解除本合同，租賃保證金將不退還給乙方。

　　六店鋪的裝修

　　第十六條乙方裝修承租的店鋪,必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規(guī)則要求，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。

　　第十七條乙方須于施工前十五天就有關裝修之承包商、設計圖則、材料等提交甲方或管理公司審核并取得管理公司的書面同意后方可施工。乙方須按照管理公司的要求支付審批費和施工監(jiān)管費。

　　第十八條乙方裝修如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安防盜及排污等中央系統(tǒng)的接駁，更改或搬移，必須取得管理公司的書面同意，并由管理公司指定的施工隊施工，費用由乙方負責。

　　七甲方的權利和義務

　　第十九條甲方擁有小區(qū)內(nèi)商鋪的所有權，乙方承租的店鋪只是取得合同有效期內(nèi)使用該店鋪的權利，而非所有權或處置權，甲方作為業(yè)主的權利不因乙方承租店鋪而喪失、縮小或分享。

　　第二十條甲方有權委派物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。

　　第二十一條甲方或管理公司有權在預先發(fā)出通知的情況下進入該店鋪檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章、以及檢查或修理該店的設施和設備。

　　第二十二條甲方或管理公司隨時有權以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關使用該區(qū)商鋪所需要遵守的規(guī)章，如這些規(guī)章與本合同有沖突時，以合同為準。

　　第二十三條本合同期滿前三個月內(nèi)，甲方在事先通知乙方的情況下，有權帶其他有意承租者進入該店鋪視察，并有權于其認為合適的地點張貼有關出租該店鋪的告示。

　　第二十四條甲方或管理公司可以讓任何人或組織根據(jù)其認為合適的條件在小區(qū)商鋪的公共區(qū)域舉行活動、展覽或商品展銷等活動。

　　第二十五條甲方必須按合同規(guī)定的時間交店鋪給乙方使用。

　　第二十六條甲方通過委派的物業(yè)管理公司負責商鋪公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電的供應。

　　八乙方的權利和義務

　　第二十七條乙方對其承租的店鋪, 除本合同規(guī)定的限制和商鋪統(tǒng)一管理規(guī)則之外, 享有充分的使用權。甲方對乙方在店鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動不得進行干涉。

　　第二十八條乙方須按時繳交租金、管理費及其它應繳之費用。

　　第二十九條未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該承租店鋪的全部或部分直接或間接轉租、分租、舍棄交予他人，不得擅自改變本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權單方解除本合同，乙方必須在收到通知書后的日內(nèi)結清有關費用并辦理退鋪手續(xù)，甲方有權收取一個月的租金作為賠償?！?/p>

　　第三十條乙方不得將承租店鋪作為抵押。

　　第三十一條乙方不得用或帶有的名稱經(jīng)營自身的業(yè)務(除乙方與公司合資或合作外)。

　　第三十二條在租賃期內(nèi)若該店鋪任何門窗之玻璃如有破壞者，無論其原因如何(除非甲方或管理公司雇員玩忽所致)，乙方概須自費更換。

　　第三十三條該店鋪如遭受損壞，或該店鋪的水管、電線線路或電器設施、防火裝置、窗戶及該店鋪內(nèi)其他固定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即向管理公司報告。

　　第三十四條乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該店鋪作任何違法或不道德之用途，包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣貨品。

　　第三十五條乙方每天的正常對外營業(yè)時間為早上點至晚上點，乙方不得隨意超時營業(yè);乙方不得在該店鋪內(nèi)進行或容許他人進行任何造成噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或住戶。

　　第三十六條未經(jīng)甲方及管理公司書面同意，乙方不得將該店鋪或其內(nèi)的電路作任何更改或在其內(nèi)裝設任何固定間格或其他豎設物或將甲方之任何裝置及設施更改或移去。在合同期滿前，經(jīng)甲方或管理公司同意，乙方須自資拆卸加設于該店鋪內(nèi)之裝置并將店鋪恢復原狀。

　　第三十七條乙方必須經(jīng)常保持該店鋪清潔，除非執(zhí)行清潔衛(wèi)生工作人員為乙方雇員，甲方或管理公司有權要求乙方雇傭管理公司所指定的清潔工人，費用由乙方支付。

　　第三十八條乙方不得在該店鋪內(nèi)儲藏或容許他人在店鋪內(nèi)儲存任何危及商鋪安全的易燃易爆有毒之材料或物品。

　　第三十九條乙方必須采取有效措施防止該店鋪或其他部份遭受白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害。除非執(zhí)行防蟲、蟻工作人員為乙方雇員，甲方有權要求乙方雇用甲方所指定的防蟲承包商，其費用由乙方支付。

　　第四十條乙方必須采取有效的預防措施，使該店鋪免受火災、暴風雨或臺風之毀壞。第四十一條未經(jīng)甲方或管理公司的書面同意，乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或小區(qū)內(nèi)的任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊子或宣傳材料。不得在該店鋪外任何部份裝貼任何街招、招牌或任何種類之廣告。

　　第四十二條除獲甲方或管理公司書面同意外，乙方不得在該店鋪或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何畜類、鳥類或牲口。

　　第四十三條乙方于該店鋪所立的卷閘招牌之位置、式樣、大小及用料統(tǒng)一由甲方或管理公司指定的制作商制作，費用由乙方支付。

　　第四十四條乙方承租后，自辦營業(yè)執(zhí)照，自負盈虧，一切債權債務均自行負責，與甲方及管理公司無關。

　　第四十五條乙方必須依時向政府有關部門繳納工商行政管理費和有關稅款，逾期不交者，將由有關部門按規(guī)定處理，甲方不負任何責任。

　　第四十六條除管理公司同意外，乙方必須按照管理公司所指定的營業(yè)時間營業(yè)。若乙方事先未經(jīng)甲方同意不得連續(xù)三天以上暫停營業(yè)。

　　第四十七條該店鋪內(nèi)的電力裝置如因損壞可能導致危險，在甲方或管理公司的要求下，乙方須自費雇用管理公司認可的單位維修或更換電力裝置。

　　第四十八條乙方只能在甲方或管理公司指定的時間及在特設的貨物裝卸臺、通道裝卸及運送貨物。乙方在把該店鋪內(nèi)之家俱、設備或裝置等搬離該店鋪前，須事先取得甲方或管理公司的書面同意。

　　九甲方的違約責任

　　第四十九條在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應雙倍返還乙方交納的租賃保證金。

　　第五十條下列事項非甲方或管理公司的疏忽或故意而致, 甲方或管理公司對乙方毋須承擔責任。

　　1.該店鋪任何部分之損壞，或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在該店鋪內(nèi)所設之固定裝置與設備之損壞，從而造成乙方或他人的人身、財產(chǎn)的傷害及損失。

　　2.由于防火、安全設置和其他設備停止運作而造成對乙方或其他人的人身或財產(chǎn)的損害或損失。

　　3.該店鋪由于電和水供應上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。

　　4.有關該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品的安全，乙方應自行采取適當?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU公司投保，甲方或管理公司概不負責乙方由此帶來的損失。

　　十乙方的違約責任

　　第五十一條如乙方遲延繳交租金和管理費及其它應繳之費，須向甲方支付違約金。每遲延一日，應按所欠繳金額的 %支付違約金，如連續(xù) 個月未能繳足租金或管理費及其它應繳之費(無論是否已獲正式通知催繳)，甲方有權單方解除合同，收回店鋪，乙方的租賃保證金和管理保證金不予退還。

　　第五十二條乙方不履行其在本合同所應遵守的條款時，在甲方書面通知乙方改正錯犯期限內(nèi)，乙方仍未改正，甲方有權終止合同，隨時收回該店鋪，停止該店鋪水、電等的供應。

　　第五十三條乙方如違反本合同第二十九條、第三十條、第四十六條,甲方有權解除合同，收回店鋪，保證金不予退還。

　　第五十四條乙方如違反本合同第三十一條，甲方有權追究其侵權責任。

　　第五十五條乙方如違反第三十四條，被公安部門查處或被工商管理部門吊銷牌照，甲方有權解除合同，保證金不予退還。

　　第五十六條乙方如違反第三十六條、第三十八條而招致被破壞事件的出現(xiàn)，乙方不僅要承擔違約責任，還要承擔全部的賠償責任。

　　第五十七條因乙方措施不當而致店鋪受到害蟲的侵害或暴風雨的破壞，或因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使店鋪遭受任何損毀，乙方須承擔賠償責任。

　　第五十八條如乙方不遵守本合同規(guī)定的其它方面的義務所構成的違約行為，甲方有權追究違約責任。如因此造成甲方損失的，乙方須承擔賠償責任。

　　第五十九條在決定乙方是否有違約時，乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為即以乙方本身之過失違約行為論。

　　十一不可抗力

　　第六十條在租賃期內(nèi)由于自然災害或任何其他不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外 )引致該店鋪被損毀及不能正常使用時，雙方同意可按照該店鋪所受損壞程度，視情節(jié)輕重減免租金直至該店鋪經(jīng)修復而適合使用時止。但合同終止期不因上述情況而后推。

　　第六十一條如出現(xiàn)上述不可抗力事件引致該店鋪被損毀及不能使用時，而甲方未能在六個月內(nèi)將該損毀修復，甲乙雙方任何一方可向對方發(fā)出書面通知，要求終止本合同。甲方將各項保證金如數(shù)退還給乙方。雙方均不承擔違約責任

　　十二合同的變更

　　第六十二條在租賃期間，甲方如將財產(chǎn)所有權轉移給第三方，但應提前三個月通知乙方，乙方在同等條件下的優(yōu)先購買的權利。在租賃期間以發(fā)生所有權變動不影響租賃合同的效力。

　　十三合同的終止

　　第六十三條租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方應在屆滿后天內(nèi)將租賃保證金和管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租等違約行為，造成甲方損失的，甲方有權從保證金中予以扣除。

　　第六十四條在本合同終止時,乙方須將店鋪全部空出，保證該店鋪大門及所有的鑰匙、該店鋪內(nèi)設立的固定裝置設備在完好無缺、可供所有的情況下無償?shù)亟换丶追?正常情況損耗則例外)。乙方對于嵌入墻體、天花板、地面的固定裝修，應按照經(jīng)甲方同意施工的施工圖紙標準及結構原狀交付于甲方，不得予以拆除。否則，由此造成甲方的損失的，甲方有權從租賃保證金中扣除，租賃金不足以彌補甲方損失的，甲方保留追償?shù)臋嗬?。甲方對其裝修不予補償。

　　第六十五條 .乙方在同等條件下,享有續(xù)租、購買優(yōu)先權。

　　第十四條法律適用

　　第六十六條對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　十五爭議的解決

　　第六十七條甲乙雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛,應協(xié)商解決,協(xié)商不成時，任一方可向人民法院提起訴訟。

　　十六其他

　　第六十八條本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商并作補充合同, 補充合同與本合同具有同等效力。

　　第六十九條本合同一式份，甲乙兩方各執(zhí) 份，每份具有同等效力。

　　第七十條合同自簽訂之日起生效。

　　第七十一條其它：

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________