商鋪委托租賃合同范本(2)

商鋪委托租賃合同范本

　　三、租金及相關(guān)費(fèi)用的繳付

　　商鋪?zhàn)饨鸺跋嚓P(guān)費(fèi)用采取先付費(fèi)后使用的原則。

　　1、商鋪?zhàn)饨穑?/p>

　　租賃期限內(nèi)，乙方每月支付的租金為每月每平方米(建筑面積)人民幣 元，月租金為人民幣 元(大寫： 拾 萬仟拾元)。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金;

　　甲方開戶銀行：

　　收款人名稱：

　　帳號(hào)：

　　以上費(fèi)用按 支付(法定節(jié)假日照計(jì))。乙方須于承租期內(nèi) 前將租金交納給甲方，如乙方未能按時(shí)繳清， 自應(yīng)繳未繳之日起，甲方按應(yīng)繳未繳租金總額和每日千分之三向乙方收取滯納金，如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。

　　2、租金遞增

　　租金自第 年即( 年 月 日)開始遞增，遞增比例為：每年的月租金均以上一年乙方所支付月租金為基數(shù)，遞增 %，直至本合同租賃期限屆滿。

　　3、管理服務(wù)費(fèi)：

　　甲方有權(quán)對管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行合理調(diào)整，并提前公示告知，乙方須按甲方每年的管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。該商鋪第一年管理服務(wù)費(fèi)單價(jià)為 元/平方米*月，第一年該商鋪管理服務(wù)費(fèi)為人民幣元(大寫：人民幣萬 百 拾 元)。以上費(fèi)用按年支付(法定節(jié)假日照計(jì))。乙方須于承租期內(nèi)每年的 月 日前將年管理費(fèi)用交納給甲方;如乙方未能按時(shí)繳清，自應(yīng)繳未繳之 日起，甲方按應(yīng)繳未繳管理服務(wù)費(fèi)總金額和每日千分之三向乙方收取滯納金;如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。

　　4、租賃押金：為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，乙方在租賃期間，向甲方一次性交付租賃押金人民幣 元整(押金不計(jì)利息)。如乙方按照本協(xié)議的約定條款履約，在本協(xié)議終止后一個(gè)月內(nèi)，甲方將押金原數(shù)無息退還乙方。如果乙方違約或者提前終止協(xié)議，甲方有權(quán)將押金作為違約金予以扣收，不予退還乙方。在協(xié)議期內(nèi)乙方經(jīng)營過程中如有違反市場相關(guān)規(guī)定并處違約金的情況，甲方有權(quán)從押金中先行扣除，乙方在7個(gè)工作日內(nèi)必須補(bǔ)齊押金，如延期交納，甲方向乙方按欠款金額每日收取千分之三的滯納金，如乙方欠繳期超過1個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5、稅費(fèi)：乙方自行承擔(dān)國家規(guī)定的所有稅費(fèi)。

　　6、工商管理費(fèi)：工商管理執(zhí)照由乙方自己辦理，工商管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，甲方可提供相關(guān)咨詢協(xié)助服務(wù)。

　　7、水、電費(fèi)：水、電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按潛江市規(guī)定的商業(yè)用電和用水標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)(合同簽訂后，憑甲方財(cái)務(wù)室預(yù)收水、電收據(jù)開通水、電);公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?shí)行月計(jì)交繳，由甲方統(tǒng)一代收。乙方需要每月26日前繳納，逾期甲方有權(quán)按未繳納總金額每日千分之三收取滯納金。逾期十天未繳納甲方有權(quán)停止乙方用電、用水。

　　8、免租優(yōu)惠：甲方為扶持乙方，培育市場，如乙方按協(xié)議規(guī)定時(shí)間按時(shí)入場裝修，且在三個(gè)月內(nèi)裝修完畢，并達(dá)到甲方要求的正式運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的，甲方將給予乙方 的免租優(yōu)惠，即：

　　四、雙方須提供的資料和文件

　　1、甲方保證對租賃商鋪享有合法的出租權(quán)，簽約時(shí)應(yīng)提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記法、企業(yè)代碼證。

　　2、乙方簽約時(shí)，必須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證。簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)由其法人代表簽字;若為代理人簽字，必須有法人代表的授權(quán)委托書，并加蓋乙方公司公章。乙方若是代理商，還須提供廠家代理委托書原件。乙方若以自然人身份簽訂本合同，須提供身份證或戶口薄原件，并以復(fù)印件存檔備查。

　　3、乙方進(jìn)場時(shí)，必須提供乙方所售商品的生產(chǎn)許可證、專營產(chǎn)品授權(quán)書、最新《主品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告》、《產(chǎn)品說明書》的復(fù)印件及產(chǎn)品圖冊和相關(guān)資料，并提供法人代表和銷售主管人員身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式。屬進(jìn)口產(chǎn)品類，需提供最新原產(chǎn)地證明及報(bào)關(guān)單等相關(guān)證明資料。

　　五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方對租賃商鋪享有合法的出租權(quán)，未經(jīng)甲方許可，乙方不得以任何形式出讓、轉(zhuǎn)租該商鋪;

　　2、甲方享有按前述約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利;

　　3、甲方享有對乙方在租賃商鋪的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)力和責(zé)任，甲方有權(quán)制定和執(zhí)行相關(guān)管理制度;甲方應(yīng)對乙方提出的合理化的建議和合理要求及時(shí)給予答復(fù)，避免互相推諉。甲方嚴(yán)禁其工作人員以工作權(quán)力之便對乙方進(jìn)行索賄或提出其他不正當(dāng)?shù)囊蟆?/p>

　　4、甲方應(yīng)按前述約定將租賃商鋪交付給乙方使用。

　　5、甲方有義務(wù)為乙方辦理有關(guān)工商、稅務(wù)等手續(xù)提供咨詢服務(wù)，其所有費(fèi)用由乙方自理。

　　六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方享有依據(jù)本合同在租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利。

　　2、乙方在租賃協(xié)議期內(nèi)應(yīng)遵紀(jì)守法、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧;按時(shí)交納租金和相關(guān)費(fèi)用;服從甲方對市場的經(jīng)營管理;文明經(jīng)商，維

護(hù)市場聲譽(yù)和整體形象;并承擔(dān)經(jīng)營中所涉及的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　3、乙方在經(jīng)營過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自裝修、調(diào)換、轉(zhuǎn)租所租賃的商鋪，不得擅自改變經(jīng)營范圍和品牌，否則將視為乙方單方違約且甲方有權(quán)提前終止合同。

　　4、協(xié)議期內(nèi)，如遇質(zhì)檢部門按照國家規(guī)定進(jìn)行商品抽檢，乙方應(yīng)配合提供樣品及有關(guān)資料。若乙方送檢產(chǎn)品檢測不合格，甲方有權(quán)要求乙方更換經(jīng)營品牌。

　　5、乙方簽訂本協(xié)議，即視為乙方接受甲方所提供的商鋪?zhàn)赓U、服務(wù)咨詢、物業(yè)管理等整套服務(wù)。

　　七、經(jīng)營管理

　　為了維護(hù)市場聲譽(yù)和整體形象，甲方對在租賃場地經(jīng)營的全體商戶〔含乙方)的經(jīng)營等活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)督和管理，并制定和執(zhí)行相關(guān)管理制度;對此，乙方愿意遵守執(zhí)行。

　　1、經(jīng)營商鋪管理

　　乙方在租賃期內(nèi)須服從甲方統(tǒng)一管理及整體業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動(dòng)，維護(hù)市場的整體形象。如乙方不服從甲方的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃布局的，視為乙方違約，則甲方有權(quán)不予供水供電。甲方在租賃期內(nèi)，不得隨意調(diào)整乙方已租商鋪;若確因甲方經(jīng)營結(jié)構(gòu)、經(jīng)營品牌的需要必須對乙方商鋪進(jìn)行調(diào)整的，甲方需提前15天將調(diào)整方案通知乙方，并做好乙方另選商鋪的安置和裝修補(bǔ)償工作。協(xié)議期內(nèi)乙方因甲方調(diào)整租賃商鋪的裝修補(bǔ)償按如下方法核定：乙方裝修投入款按調(diào)整時(shí)的商鋪裝修現(xiàn)狀經(jīng)雙方評(píng)估后，先扣除乙方進(jìn)場前原有裝修部分的評(píng)估金額，余下金額再按雙方租賃期限總月份平均折舊;甲方對調(diào)整時(shí)租賃期限未履行部分的裝修折舊余額給予補(bǔ)償。

　　2、裝修管理

　　乙方進(jìn)場必須對租賃商鋪進(jìn)行裝修。為了保證市場的整體效果，乙方裝修前必須提前一周將裝修圖紙、裝修費(fèi)用預(yù)算報(bào)甲方物業(yè)部審核，在申領(lǐng)《裝修許可證》后方可開工。施工時(shí)嚴(yán)格遵守本協(xié)議附件之一《裝修須知與管理規(guī)定》。若乙方商鋪內(nèi)、外裝修不符合整體形象，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求整改;若乙方?jīng)]有及時(shí)整改，甲方將代為整改，因此發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。協(xié)議期滿或提前終止合同，乙方均不得拆走所有固定的裝修物品，如地板、吊頂、外墻玻璃、地磚、裝飾隴墻、燈具等，并不得向甲方要求任何補(bǔ)償。

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