租賃合同書(2)
8、甲方保證出租場地的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供用電及防火安全合格證復印件。
9、甲方提供乙方指定位置，由乙方自行投建廣告位或店招，制作、投放過程中所產生的一切費用由乙方自行承擔。乙方擁有租賃期內的使用權，產權歸甲方。
10、甲方每月免費向乙方提供300張地下停車場停車票。
11、租賃時間到期終止或因乙方原因非正常終止本合同時，甲方有權無償收回該樓層慢搖吧及其他經營場地的所有權和由乙方投資裝飾時固定衣附于該樓層慢搖吧及其他經營項目場地范圍的地面、墻面、天花上及隱藏于天花里邊或墻體內的所有設備設施所有權及不可拆卸的裝飾物。
(二)乙方權利和義務
1、乙方必須遵守國家的法律法規(guī)，依法經營、依法納稅，不得利用該 慢搖吧娛樂場所及其他經營項目從事違法犯罪活動。
2、乙方應依據本合同的相關規(guī)定，在簽訂本合同的同時及時交付押金，按時向甲方支付租金、水電費等應支付的費用。
3、乙方有權共享來天龍時代商城消費的客戶資源，乙方也須將來乙方 經營的慢搖吧娛樂場及其他經營項目消費的客戶資源提供給天龍時代商城享有。
4、乙方在簽訂本合同后應及時組織設計人員對承租的慢搖吧及其他經營項目場地進行裝飾設計，并及時將裝飾設計方案及裝飾施工圖報甲方或甲方委托的商管公司審查。
5、乙方投資對承租場地進行二次裝修，須辦理消防二次報審、報驗工作，所產生的一切費用由乙方自行承擔。以上由乙方投資裝飾和購置安裝的設備設施及器材器械在本合同有效期內，其所有權歸乙方使用;本合同期滿后或因乙方原因非正常終止本合同時，固定依附于該樓層慢搖吧及其他經營項目場地范圍的地面、墻面、天花上及隱藏于天花里邊、墻體內的所有設備設施、器材器械及不可拆卸的裝飾物歸甲方所有;不固定依附于該樓層慢搖吧及其他經營項目場地范圍內地面、墻面上可直接移動的設備設施、器材器械和裝飾物歸乙方所有。
6、乙方必須合理科學的使用甲方提供的設備設施，如因乙方原因，造成甲方設備設施損壞或損失的，均由乙方賠償所有損失。
7、乙方有權對該慢搖吧娛樂場所及其他經營項目場所的經營進行自主經營、自負盈虧，并承擔相應的責任。如因違反有關法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾 紛及債權債務所造成的后果及責任均由乙方自行承擔。
8、在本合同有效期內，當地的相關主管部門(包括文化、公安、消防、稅務、工商…等)具體針對乙方經營的慢搖吧娛樂場所及其他經營項目場所進行的檢查、督促均由乙方負責，并承擔相應的費用。
9、經雙方協(xié)商，甲方同意乙方在租賃期限內將租賃場地轉租于第三人，第三人的經營范圍不得與天龍時代購物中心產生競業(yè)，但乙方應提前七日告知甲方。
10、本合同期滿終止或非正常終止本合同時，乙方應確保該樓層慢搖吧 娛樂場地及其他經營項目場地的使用權及時交還給甲方。
第九條 續(xù)租
1、本合同期滿后，在同類型業(yè)態(tài)中乙方有優(yōu)先租賃權。
2、乙方若需續(xù)租，應在租期屆滿前3個月向甲方提出申請，經甲方同意后，雙方簽訂新租賃合同。
第十條 不可抗力及維修
1、在本合同有效期限內，如遇不可抗力(依國家法律規(guī)定的定義)的原因造成損壞或損失的，雙方互不承擔違約責任。但因不可抗力或不可歸責于乙方，也不可歸責于甲方。但因上述原因造成乙方停業(yè)或不能正常營業(yè)的，甲方不向乙方收取該期間內的租金及相關費用，乙方不得要求甲方賠償經濟損失。
2、如因該樓層慢搖吧娛樂場地及其他經營項目場地主體本身造成的原因需要維修時，由甲方負責維修;若因此造成乙方財產損失，則由甲方負責賠償其實際經濟損失，直至承擔法律、行政責任。如因乙方原因造成該樓層慢搖吧娛樂場地及其他經營項目場地損壞時，則乙方須負責賠償甲方的實際經濟損失，直至承擔法律、行政責任。
第十一條 違約責任
1、在本合同有效限期內，甲乙雙方不得因單位名稱和法人代表及法定地址的變更而終止本合同，否則視為違約。
2、乙方若在本合同有效期內，單方在法律無規(guī)定之情形和本合同無約定之情形終止合同時，甲方有權以任何方式收回房屋或租賃物，乙方所交租金由甲方獲得，不再退還給乙方,并支付本合同租金總金額的20%的違約金. 同時保證金不予退還，甲方不對乙方的裝修承擔任何補償或者賠償。
3、甲方若在本合同有效期內，單方在法律無規(guī)定之情形和本合同無約定之情形下終止合同，按以下辦法處理：
1. 甲方退還乙方尚未使用該租賃物時間的租金,并按本合同租金總額的20%支付乙方違約金,并賠償由此給乙方帶來的相關經濟損失。
2. 租賃物的裝修，按扣除每年10%的折舊，甲方賠償乙方對商鋪的裝修費，賠償后，裝修物為甲方所有;
3. 甲方賠償乙方剩余時間的預期合理利潤，預期合理利潤依據本合同提前終止時乙方上年度的利潤計算。
4、如乙方不能按本合同約定的時間向甲方支付租賃該樓層慢搖吧娛樂場地及其他經營項目場地的租金、水電費等所有應支付的相關費用時，經甲方催討超過2天的，自應支付相關費用之日起，每延遲一天，則每天按所拖欠總額的2%向甲方繳納滯納金。
5、如因甲乙雙方中的任何一方與其他單位或個人發(fā)生糾紛導致對方的正常營業(yè)受到影響的，責任方應賠償對方的直接經濟損失。但相關行政主管部門要求按政府規(guī)定執(zhí)行相關規(guī)定而影響對方正常營業(yè)的除外。
第十二條 爭議的解決
如因雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，或對本合同有關約定存在爭議，甲乙雙方應秉承友好協(xié)商的原則協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向當地法院提出訴訟。
第十三條 其它約定
1、本合同適用于中華人民共和國的相關法律法規(guī)和國家、政府及相關行政主管部門的有關行政規(guī)范。
2、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并、交易、行政行為、破產等任何原因發(fā)生所有權變動的不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內容之權利和義務。
3、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內書面答復另一方，在十天內得不到答復視為同意，最后達成補充協(xié)議。4、乙方營業(yè)時間根據顧客需要可適當調整。
5、本合同未盡事宜，可經甲乙雙方協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議對本合同中有關問題作出補充、說明、解釋。本合同的補充協(xié)議同為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
6、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后，自乙方向甲方支付完押金之日起正式生效;但本合同有效期限仍依本合同第二條第1項的規(guī)定執(zhí)行。
7、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。
第十四條 附件 附1：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件 附2：用電及防火安全合格證復印件 附3：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件 附4：甲方有效房產證明復印件
甲方(簽章)：德宏通正程房地產開 乙方(簽章)： 發(fā)經營有限公司 法人代表(簽章)： 法人代表(簽章)：授權代理人(簽章)：銀行賬號：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：年 月 日授權代理人(簽章)： 銀行賬號： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 年 月日
租賃合同書范文三
出租方(甲方):
法定代表人:
承租方(乙方):
法定代表人:
身份證號碼: 聯(lián)系電話:
根據國家有關規(guī)定,甲,乙雙方在自愿,平等,互利的基礎上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關事宜,雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如下:
一,租賃土地情況
甲方將位于 的一塊土地以有償的方式租賃給乙方作 用途使用(經營項目要列明細),該土地總面積為 平方米(具體以測量圖為準),土地的性質為 ,土地證號為 .
二,租賃期限
租賃期限為 年,即自 年 月 日起至 年
月 日止.
三,交付時間
在本租賃合同生效之日起,甲方將土地按現狀交付乙方使用,且乙方同意按土地的現狀承租.
四,租金計算,付款方式及保證金:
1,租金計算:甲,乙雙方約定,該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣 元(大寫: ).月租金總額為人民幣 元(大寫: ),年租金總額為人民幣 元(大寫: ).從第二年起每年租金在上一年的基礎上遞增 %(建議年增幅應不低于3%,或每三年遞增一次,每次遞增應不低于10%).各年租金詳見下表:
年度
租賃單價(元/平方)
月租金(元)
年租金(元)
2,租金支付:乙方須在每月 號前繳交當月租金,甲方收取租金時開付村的收款收據.
3,簽訂合同時,乙方須付保證金人民幣 元(大寫: )給甲方,該保證金在本合同履行期滿且乙方無違約情況下由甲方無息歸還給乙方.
五,雙方的權利和義務
1,乙方不得中途退租且必須按時繳交租金.如逾期繳交租金的,每逾期一天按所欠租金的 %計罰.經甲方追收,超過當月 日乙方仍未全額繳納當月租金的,則視乙方單方違約,因此所產生的經濟損失及糾紛由乙方自負,乙方對此不得有異議.
2,在租賃期內乙方不得將土地出賣,抵押給第三方;未經甲方書面同意,不得轉租.否則,即屬乙方違約.
3,租賃期內乙方如需建設的,必須征得甲方及有關部門的同意并辦理一切審批手續(xù),建設相關費用全部由乙方承擔.如乙方符合法律及政策的有關要求及條件的,甲方有義務協(xié)助乙方辦理有關該地塊的相關手續(xù)(包括報建,水電,消防,開戶,營業(yè)執(zhí)照等),但所需的一切費用由乙方承擔.
4,乙方必須依法經營,租賃期內必須遵守中華人民共和國的各項法律法規(guī).在該土地內所產生的任何稅費(包括國家或地方政府征收的土地使用稅及房產稅等)由乙方負責支付.同時,乙方應嚴格按照政府有關管理要求做好安全,環(huán)保,消防,防噪音等工作,因工作措施不到位而產生責任事故的,該事故責任及經濟損失(包括第三方的經濟責任)由乙方負責,與甲方無關.
5,租賃期內如政府規(guī)劃需要征用該土地的,不屬甲方違約,甲方需提前3個月書面通知乙方做好搬遷工作,同時甲方無息退還保證金給乙方.乙方應積極配合,并無條件做好清拆,搬遷工作.合同終止時間為乙方配合政府征收(征用)之日.
六,合同期滿及終止的處理
1,合同期滿,乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設施,固定裝修等(包括房屋,門窗,水電,排污,各種線路及管道等電源線路等)均無償歸甲方所有,乙方不得有異議.
2,租賃期滿,如乙方要求續(xù)租的,在同等條件下,乙方可優(yōu)先續(xù)租,并重新簽訂土地租賃合同書.
七,違約責任
1,甲方違約,保證金雙倍退還給乙方,本合同終止.
2,乙方違約,甲方有權單方解除本合同,沒收保證金,同時乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設施,固定裝修等(不包括生產設備)全部無償歸甲方所有.
八,爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方首先應本著平等互利的原則協(xié)商解決,若協(xié)商不成,任何一方可向中山市人民法院起訴,通過訴訟途徑解決.
九,合同生效
合同自雙方簽字,蓋章后生效.本合同一式 份,甲方 份乙方一份,各份合同具有同等法律效力.
甲方(蓋章):
甲方法定代表人簽名:
乙方(蓋章):
乙方法定代表人簽名:
簽訂日期: 年 月 日
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