常州市租房合同(2)
常州市租房合同
第八條 轉(zhuǎn)租
除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
第九條 合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同: 1、遲延交付房屋達(dá) 日的。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋: 1、不按照約定支付租金達(dá) 日的。 2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。 3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
(五)其他法定的合同解除情形。 第十條 違約責(zé)任
(一)甲方有第九條第三款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
(二)租賃期內(nèi),甲方需提前收回該房屋的,或乙方需提前退租的,應(yīng)提前 日通知對(duì)方,并按月租金的 %支付違約金,甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 (四)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
第十一條 合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
第十二條 其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí)份,租賃代理機(jī)構(gòu)一份, 執(zhí) 份。
本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章: 租賃代理機(jī)構(gòu)簽章: 國(guó)籍: 委托代理人 : 委托代理人 : 聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式: 經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字: 資格注冊(cè)證書(shū)編號(hào):
年 月 日 年 月 日
常州市租房合同范文三
合同編號(hào): 出租方(甲方):
承租方(乙方):
第三方:
房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào): 土地使用證號(hào):
甲方通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)征集承租方,并確定乙方為承租方,雙方就下列租賃事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂本合同。
第一條 房屋的具體情況如下:總建筑面積 平方米
第二條 租金:月租金 年租金 ,租金總額(大寫(xiě)) 。
第三條 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。租金按 結(jié)算,由乙方在對(duì)應(yīng)結(jié)算期間起算日的前 日內(nèi)交付給甲方,甲方收取的租金繳入“常州市政府非稅收入專(zhuān)戶(hù)”。
第四條 為保證乙方合理并善意地使用該房屋及配套設(shè)施,乙方在簽訂本合同時(shí)支付押金 給甲方,合同終止時(shí),如乙方無(wú)違約行為,待甲方驗(yàn)房并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后,乙方將鑰匙交還甲方,甲方將押金全額退還乙方。
第五條 甲方(同意/不同意)乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋。
第六條 甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋用途符合甲方公開(kāi)招租有關(guān)要求。
第七條 在租賃期內(nèi),雙方維修責(zé)任:
1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)上述房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修。
2、房屋交接后房屋內(nèi)外由乙方實(shí)際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務(wù)于乙方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等的維修皆由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3、乙方負(fù)責(zé)自行裝修部分的維修。
4、乙方在使用期內(nèi)造成房屋及其附著物受損的,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修;由此造成出租房屋及其附著物損壞的,或造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失的,均由乙方承擔(dān)責(zé)任;同時(shí)造成甲方損失的,乙方應(yīng)予賠償。
第八條 乙方于退租前,必須繳清房租及水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。
第九條 合同解除的條件:
有下列情形之一,甲方有權(quán)解除本合同:
1、乙方將承租的房屋全部或部分擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人調(diào)劑交換的;
2、乙方不交付或者不足額交付租金達(dá) 個(gè)月以上;
3、乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用(指能源、通訊和物業(yè)等費(fèi)用)達(dá)(大寫(xiě)) 元以上;
4、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質(zhì)的;
5、乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
6、其他嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的。
有下列情形之一,乙方有權(quán)解除本合同:
1、甲方延遲交付出租房屋 個(gè)月以上;
2、甲方違反本合同維修約定,使乙方無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋。
第十條 有關(guān)裝修設(shè)施、設(shè)備的約定:
1、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備(包括外立面裝飾、安裝管線(xiàn)、廣告牌、燈箱等),其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書(shū)面形式征得甲方書(shū)面同意,并向相關(guān)管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工,否則造成的后果與損失由乙方自行承擔(dān),甲方可提前解除合同。
2、在合同終止或解除后,乙方不得以任何理由要求甲方收購(gòu)或補(bǔ)償乙方自臵的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。
3、雙方合同到期或解除,乙方應(yīng)在合同到期或解除之日將房屋恢復(fù)原狀交還給甲方,否則其裝修部分甲方有權(quán)進(jìn)行處分。甲方需要恢復(fù)原狀的而乙方拒不履行該義務(wù)的,甲方可以自行或委托第三方整修至原狀,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十一條 違約責(zé)任:
1、乙方逾期交付租金的,除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交之外,每逾期一日,由甲方按月租金額的千分之 向乙方加收違約金。
2、乙方違反合同,擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的,因此造成出租房屋及設(shè)施、設(shè)備毀壞的,應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任,同時(shí)應(yīng)按年租金的20%支付違約金,若甲方的實(shí)際損失超過(guò)所約定的違約金的,乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
3、乙方逾期支付租賃期內(nèi)出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理費(fèi)用達(dá)一個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)用押金支付上述費(fèi)用。
4、租賃期內(nèi)若乙方擅自退租,所付租金及押金甲方可不予退還。
5、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定,另一方有權(quán)提前解除本合同,所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。
第十二條 特別告知:
1、乙方如需繼續(xù)承租上述房屋,須在合同期滿(mǎn)前二個(gè)月,以書(shū)面形式通知甲方,雙方協(xié)商并報(bào)市財(cái)政局審批同意后,重新簽訂租賃合同(在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)),必要時(shí)需重新進(jìn)行公開(kāi)招租;如乙方未能在此期限內(nèi)書(shū)面通知甲方,則視為乙方不再續(xù)租,租賃期滿(mǎn)本合同自然終止;乙方必須在終止之日將房屋交還甲方,乙方向甲方交還房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用;對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品,甲方經(jīng)催告后有權(quán)進(jìn)行處臵。如逾期不予交還房屋,乙方應(yīng)當(dāng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍向甲方支付占用期間的房屋使用費(fèi),直至將房屋實(shí)際交還為止。
2、乙方在使用房屋過(guò)程中,應(yīng)密切關(guān)注房屋的安全狀況,如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方,甲方在收到乙方書(shū)面通知后,按照本合同的約定,由甲方派遣維修人員進(jìn)行維修,乙方需積極配合甲方做好維修工作;如經(jīng)鑒定房屋為危房或甲方不能在短時(shí)期內(nèi)修復(fù)的,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方停止使用上述房屋,停止使用期間不再收取租金,甲方也不承擔(dān)其他費(fèi)用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒絕修繕的,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。房屋修復(fù)后,雙方仍按本合同履行,租賃期限順應(yīng)延長(zhǎng)。如經(jīng)鑒定為危房且不能修復(fù)的,本合同自然終止,租金據(jù)實(shí)結(jié)算。
3、乙方在簽訂本合同前,認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀,同時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)管理部門(mén)認(rèn)真咨詢(xún)、了解,知悉其經(jīng)營(yíng)手續(xù)和相關(guān)情況,并向相關(guān)管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),同時(shí)因乙方經(jīng)營(yíng)原因需對(duì)水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量的,由乙方自行解決并承擔(dān)費(fèi)用,否則,一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。雙方簽訂合同后,非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,不影響本合同的效力。
4、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的安全、保衛(wèi)、消防等工作,否則造成一切后果均由乙方自行承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。
5、乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù),均與甲方無(wú)關(guān)。
6、乙方租賃甲方房屋,有物業(yè)管理的,應(yīng)與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理協(xié)議,遵守相關(guān)協(xié)議內(nèi)容,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并向甲方提交所簽物業(yè)管理協(xié)議進(jìn)行備案。
第十三條 有關(guān)拆遷事項(xiàng)的特殊約定:
1、如遇拆遷,且拆遷公告公布后,本合同自然終止。乙方應(yīng)盡快搬遷,否則應(yīng)按實(shí)際使用時(shí)間支付房屋使用費(fèi)(按租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
2、乙方不享受針對(duì)該房屋的任何拆遷補(bǔ)償和安臵,但乙方有權(quán)依據(jù)拆遷時(shí)的本市拆遷規(guī)定享受其自行裝修部分的補(bǔ)償和其他相關(guān)補(bǔ)償。
3、當(dāng)甲方與動(dòng)遷部門(mén)簽訂涉及上述房屋的拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議后,該房屋的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至動(dòng)遷部門(mén),乙方可根據(jù)拆遷時(shí)的本市拆遷規(guī)定與動(dòng)遷部門(mén)具體協(xié)商相關(guān)補(bǔ)償,乙方應(yīng)將上述房屋直接交付給動(dòng)遷部門(mén),否則,所引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第十四條 免責(zé)條款:
1、房屋及設(shè)施由于不可抗力造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、由于政策法規(guī)等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械?,或?guó)家政策需要拆除、改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。
第十五條 為雙方便于聯(lián)系工作、方便配合,乙方告知甲方的通訊地址為 ,乙方若需變更,須于變更后7日內(nèi)書(shū)面通知甲方,并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。否則甲方仍按原地址向乙方寄送相關(guān)文件,不論是否送達(dá)或者退還均視為已經(jīng)送達(dá),由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。
第十六條 合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第 種方式解決:
1、提交常州仲裁委員會(huì)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十七條 本合同經(jīng)三方簽章后生效。
第十八條 本合同一式五份,租賃雙方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、主管部門(mén)、市財(cái)政局行政事業(yè)資產(chǎn)管理處各一份。
第十九條 雙方約定的其他事項(xiàng): 。
甲 方:(蓋章) 乙 方:(蓋章)
法定代表人:
委托代理人:
開(kāi) 戶(hù) 行:
賬 號(hào):
地 址:
聯(lián)系電話(huà):
年 月
第三方:(蓋章)
法定代表人:
委托代理人:
地址:
身份證號(hào)碼: 法定代表人: 委托代理人: 開(kāi) 戶(hù) 行: 賬 號(hào): 地 址: 聯(lián)系電話(huà): 年 月聯(lián)系電話(huà): 年 月 日 日 日
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