經(jīng)典深圳市二手房買賣合同
二手房雖然比新商品房價格便宜不少，但其存在的問題肯定也是比新商品房的問題多。所以，很多人在購買二手房的時候要簽訂一份二手房買賣合同，以此來對二手房的問題做出約定，今天小編就給大家分享一下買賣合同，僅供參考哦
深圳市二手房買賣合同
當(dāng)事人基本信息：
賣方：
姓名：____________________________
國籍/地區(qū)：_________________
身份證/護照號碼：_________________
所占份額：_____________________________________________________
公司或機構(gòu)名稱：_______________________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________
所占份額：__________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：__________________
法定代表人：_____________________
聯(lián)系電話：__________________
身份證/護照號碼：__________________________________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話：_________________
身份證/護照號碼：______________________________________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：__________________
共有權(quán)人： 姓名：_____________________________ 國籍/地區(qū)：_________________ 身份證/護照號碼：__________________ 聯(lián)系電話：_________________ 通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________ 所占份額：___________________________________________________ 公司或機構(gòu)名稱：___________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________ 所占份額：_________________________ 通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________________ 法定代表人：_______________________ 聯(lián)系電話：______________________ 身份證/護照號碼：_____________________________________________________
買方：
聯(lián)系電話：_________________
通訊地址：________________________
郵政編碼：_________________
姓名：_______________________________
國籍/地區(qū)：_____________________
身份證/護照號碼：____________________
郵政編碼：_____________________
通訊地址：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________
所占份額：_______________________________________________________
公司或機構(gòu)名稱：____________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________
所占份額：_________________________
通訊地址：___________________________
郵政編碼：_________________________
法定代表人：_________________________
聯(lián)系電話：_____________________
身份證/護照號碼：___________________________________________________
代理人：_____________________________ 聯(lián)系電話：_________________________
身份證/護照號碼：____________________________________________________
通訊地址：___________________________ 郵政編碼：____________________
深圳二手房交易合同范本
深( )房現(xiàn)買字( )第 號
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：
第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：
房地產(chǎn)證號為： 房地產(chǎn)用途為： 登記建筑面積為： 套內(nèi)建筑面積為：
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一。
第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：
1、該房地產(chǎn)沒有租約; 2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。
第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】
該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金。
第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。 第六條 【交易定金】
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。買方同意按如下方式支付： 本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。 本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。 上述定金交由買賣雙方約定的監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管。買方將定金存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。
第七條 【交房保證金】
為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第 種。
1、交由居間方托管;
第八條 【稅費承擔(dān)】
按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。
買方需付稅費：(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費;(12)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(13)《房地產(chǎn)證》貼花。
其他費用：(14)權(quán)籍調(diào)查費;(15)公證費;(16)評估費;(17)律師費;(18)保險費;(19)抵押服務(wù)費;(20)贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息;(21)其他 (以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))。
經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 買方支付或代賣方支付上述 項。 賣方支付或代買方支付上述 項。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第 方式處理： 1、由政策規(guī)定的繳納方繳納; 2、買賣雙方同意由 方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 的違約金。
第九條 【交易資金監(jiān)管】
買方所支付款項，除有特別約定，按以下第 種方式進行監(jiān)管： 1、由買賣雙方指定的 銀行進行監(jiān)管。戶名： ; 開戶行： ;帳號： 。 2、由居間方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名： ; 開戶行： ;帳號： 。
第十條 【付款方式】
買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)：
1、一次性付款 買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。 2、買方向銀行抵押付款 (1)買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)至第九條買賣雙方指定的賬戶。 (2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn); 銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的，買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補足應(yīng)交款。 3、買賣雙方約定的其他付款方式： 上述款項買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。
第十一條 【買方逾期付款的違約責(zé)任】
買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任： 1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。
第十二條 【房地產(chǎn)交付】
賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù); 2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;
第十三條 【延遲交房的違約責(zé)任】
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十四條 【附隨債務(wù)的處理】
賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十五條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】
買賣雙方須在簽訂本合同 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。
第十六條 【其他違約責(zé)任】
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。
第十七條 【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方提供證明。
第十八條 【本合同與其他文件的沖突解決】
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。
第十九條 【合同附件】
本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十條 【法律適用與糾紛解決】
因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：
1、向深圳仲裁委員會申請仲裁; 2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁; 3、向人民法院起訴。
第二十一條 【合同數(shù)量及持有】
本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。
第二十二條 【送達】
當(dāng)事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。
第二十三條 【合同生效】
本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽章)： 買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
深圳的二手房買賣合同格式
賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：
甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)
房 屋 座 落
幢號 室號 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途
2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定銷售價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。
該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
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