房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板3篇
土地是企業(yè)發(fā)展的重要支撐，但是在我國土地所有權(quán)公有制度下，現(xiàn)行法對國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓作了較為嚴格的限制。在實踐中，房地產(chǎn)企業(yè)普遍通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)。以下是學習啦小編為大家精心準備的：房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板3篇。歡迎參考閱讀!
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板一
轉(zhuǎn)讓方： 受讓方：
擔保方： 鑒于：
1、轉(zhuǎn)讓方為xxxxxxxxxxxx(以下簡稱“目標公司”)股東，持有目標公司
2、目標公司擁有位于建筑物的所有權(quán)(以下稱“目標房地產(chǎn)”)。
3、目標公司還擁有位于共筑物的所有權(quán)(以下稱“目標外的房地產(chǎn))。
4、受讓方擬通過受讓目標公司控股股權(quán)的方式，間接取得目標房地產(chǎn)的權(quán)益。 為此，轉(zhuǎn)讓方、受讓方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《公司法》、《合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就轉(zhuǎn)讓目標公司股權(quán)事宜達成如下合同條款，以共同遵守。
第一條 目標公司概況 1.1 基本概況
1.1.1目標公司于經(jīng)工商行政管理局注冊成立。注冊資金為人民幣轉(zhuǎn)讓方出資人民幣 萬元，持有股權(quán)比例 %;
1.1.2 目標公司的經(jīng)營范圍：(見營業(yè)執(zhí)照)。 1.2 資產(chǎn)及項目狀況
1.2.1目標公司擁有平方米土地的國有土地使用權(quán)，以及該地塊上共平方米廠房和宿舍等建筑物的所有權(quán)，房地產(chǎn)具體信息如下表：
1.2.2目標公司還擁有 有權(quán)，房地產(chǎn)具體信息如下表：
1.3 房地產(chǎn)抵押及債權(quán)債務(wù)狀況
1.3.1 xxxxx年xxx月為擔保xxxx公司向xxxx行人民幣xxxx萬元的借款(借款期限xxxxx)，目標公司將擁有的目標房地產(chǎn)和目標外房地產(chǎn)均辦理了以xxxxx行為抵押權(quán)人的抵押登記，抵押權(quán)證號分別為xxxxxx。
1.3.2 除第1.3.1條載明的房地產(chǎn)抵押擔保外，目標公司沒有其他未清償?shù)膫鶆?wù)。
第二條 轉(zhuǎn)讓標的
2.1 轉(zhuǎn)讓方愿意將持有目標公司xxx的股權(quán)(以下簡稱“標的股權(quán)”)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意受讓。其中轉(zhuǎn)讓方1轉(zhuǎn)讓xx、轉(zhuǎn)讓方2轉(zhuǎn)讓xx。轉(zhuǎn)讓后，受讓方持有目標公司xx的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方1持有目標公司xx的股權(quán)。
2.2 轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方取得的目標公司x的股權(quán)所對應(yīng)的權(quán)益和風險范圍只及于本合同第1.2.1條約定的目標房地產(chǎn)的權(quán)益和風險，受讓方對目標外房地產(chǎn)不享有權(quán)益，也不承擔義務(wù)。轉(zhuǎn)讓方和受讓方一致同意目標房地產(chǎn)現(xiàn)價值為人民幣xxx元(￥xxx元)，該價值系確定本合同標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的依據(jù)。
2.3 轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)持有的目標公司x的股權(quán)所對應(yīng)的權(quán)益和風險范圍只及于本合同第1.2.2條約定的目標外房地產(chǎn)的權(quán)益和風險，目標外房地產(chǎn)的權(quán)益及風險仍歸轉(zhuǎn)讓方享有和承擔，由轉(zhuǎn)讓方和目標公司按本合同的約定將其予以剝離。轉(zhuǎn)讓方對目標房地產(chǎn)不再享有權(quán)益，也不再承擔義務(wù)。
第三條 標的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款
3.1 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：根據(jù)目標公司的資產(chǎn)現(xiàn)狀，轉(zhuǎn)讓方和受讓方確定目標公司x的標的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣xxx元(￥xxx元)。
3.2 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔：本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的政府稅費全部由受讓方承擔，第3.1條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為轉(zhuǎn)讓方凈收價款，不包括本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓依法應(yīng)繳納的政府稅費。
第四條 轉(zhuǎn)讓價款的支付
4.1 本合同訂立后三(3)日內(nèi),受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣x元(￥x元)【其中x(￥x.00元)為本合同的履約定金】。
4.2 本合同訂立后七(7)日內(nèi)，受讓方將余下股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣x元(￥x.00元)付至雙方共同選定的銀行托管賬戶，委托該銀行進行股權(quán)交易資金的監(jiān)管。
4.3 在標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)和目標房地產(chǎn)的抵押注銷登記手續(xù)辦妥的當日，由監(jiān)管銀行將托管資金解付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。同時，轉(zhuǎn)讓方向受讓方移交目標公司的印章、財務(wù)資料、目標房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等文件、資料。目標外房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等文件、資料由轉(zhuǎn)讓方執(zhí)管。
4.4 轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向受讓方開具相應(yīng)數(shù)額的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款收款收據(jù)。
第五條 標的股權(quán)的過戶登記
5.1 本合同生效后，轉(zhuǎn)讓方、受讓方均應(yīng)及時準備辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過戶登記手續(xù)所必須的全部文件、資料。
5.2 轉(zhuǎn)讓方在受讓方向監(jiān)管銀行的托管賬戶支付全額托管資金后五(5)日內(nèi)，協(xié)助目標公司向工商登記管理機關(guān)遞交股東變更登記申請文件，辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過戶登記手續(xù)。
5.3 在辦理股權(quán)過戶登記手續(xù)的同時，受讓方協(xié)助一并辦理目標公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理等高級管理人員的變更登記，但應(yīng)保留轉(zhuǎn)讓方委派一名高級管理人員的名額。
第六條 轉(zhuǎn)讓方的承諾和保證
6.1 轉(zhuǎn)讓方保證對所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)享有完整有效的處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有被設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他形式的擔保，沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)采取查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制的措施。
6.2 轉(zhuǎn)讓方保證目標公司在股權(quán)過戶登記前除本合同第1.3.1條披露的房地產(chǎn)抵押情形外，目標公司對外不負有其他任何到期或未到期債務(wù)，也沒有為其他任何單位或個人的債務(wù)提供任何形式的擔保。
第七條 受讓方的承諾與保證
7.1受讓方承諾，本合同簽署后，將按照本合同約定向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并履行本合同約定的其他條款。
7.2 受讓方承諾，將按照本合同第九條的約定，配合轉(zhuǎn)讓方辦理目標外房地產(chǎn)的剝離手續(xù)。
第八條 目標公司債權(quán)債務(wù)的享有和承擔
8.1本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前(以工商過戶登記為準)，目標公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由轉(zhuǎn)讓方享有和承擔。
8.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，目標公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由受讓方享有和承擔，但是轉(zhuǎn)讓方為剝離目標外房地產(chǎn)而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)除外。
第九條 特別約定
9.1 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當在收到受讓方支付的首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后三十(30) 日內(nèi)，代x公司償liuxue86.com還x行的借款債務(wù)本息，注銷目標房地產(chǎn)的抵押登記。
9.2 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，目標公司擁有的目標外房地產(chǎn)的權(quán)益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有，轉(zhuǎn)讓方盡快將該目標外房地產(chǎn)予以剝離，剝離方式包括房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓或其他符合法律規(guī)定的方式，剝離價格由轉(zhuǎn)讓方確定。在剝離之前，目標外房地產(chǎn)的經(jīng)營收益歸轉(zhuǎn)讓方享有，由轉(zhuǎn)讓方收取，經(jīng)營所發(fā)生的稅款由轉(zhuǎn)讓方承擔。
9.3 目標外房地產(chǎn)剝離產(chǎn)生的收益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有，因剝離而發(fā)生的稅費全部由轉(zhuǎn)讓方承擔。
9.4 受讓方應(yīng)配合協(xié)助轉(zhuǎn)讓方的目標外房地產(chǎn)的剝離行為，提供、簽署需要受讓方和目標公司提供、簽署的相關(guān)文件、資料。配合轉(zhuǎn)讓方取得剝離收益。
9.5 目標外房地產(chǎn)依據(jù)本條約定全部剝離后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在七(7)日內(nèi)將所持目標公司x的股權(quán)無償過戶至受讓方或受讓方指定的人名下。
9.6 本合同轉(zhuǎn)讓方1和轉(zhuǎn)讓方2對本合同權(quán)利和義務(wù)連帶享有和承擔。 9.7 擔保方對轉(zhuǎn)讓方在本合同的義務(wù)承擔連帶保證責任，保證期限為2年。
第十條 違約責任
10.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同第6.1條的約定，受讓方有權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當向受讓方雙倍返還定金。
10.2 轉(zhuǎn)讓方違反本合同第6.2條的約定，導(dǎo)致目標公司對外負有未披露的到期或未到期債務(wù)(含保證債務(wù))，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方通知之日起七日內(nèi)負責償還，造成受讓方損失的，應(yīng)予賠償。
10.3 受讓方未按照本合同第4.1條約定的時間向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付款項的萬分之五向轉(zhuǎn)讓方支付逾期違約金，如逾期付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓款達二十天的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，受讓方無權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方返還履約定金。
10.4 轉(zhuǎn)讓方未按照本合同第5.2條約定的時間配合目標公司辦理股權(quán)過戶登記手續(xù)及按照本合同第9.1條約定的時間注銷抵押登記的，每逾期一天，應(yīng)按照受讓方已付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬分之五向受讓方支付逾期違約金，如逾期達二十天的，受讓方有權(quán)解除本合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還履約定金。但因政府原因或不可抗力造成不能按期辦理股權(quán)過戶登記及抵押注銷登記的除外。
10.5 受讓方違反本合同第九條的約定，未按照轉(zhuǎn)讓方的要求配合完成目標外房地產(chǎn)的剝離，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受經(jīng)濟損失的，受讓方應(yīng)予以賠償。
第十一條 其他事項
11.1 本合同自各方當事人簽名、蓋章后，自受讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日生效。 11.2 本合同經(jīng)各方當事人協(xié)商一致，可以通過簽署補充協(xié)議的形式對本合同予以變更、修改、補充，補充協(xié)議為本合同的有效組成部分。
11.3 轉(zhuǎn)讓方各方與受讓方同意，為辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商過戶登記手續(xù)，各方另行訂立專門用于辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，如辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》與本合同相沖突的，各方的權(quán)利義務(wù)以本合同約定的為準。
11.4 凡因履行本合同所發(fā)生的糾紛，當事人應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
11.5 本合同一式份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)份，目標公司留存一份，具有同等的法律效力。
轉(zhuǎn)讓方(簽名)：
受讓方(簽名)：
擔保方(簽名)：
年 月 日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板二
甲方(轉(zhuǎn)讓方)： (以下簡稱甲方)
乙方(中介方)： (以下簡稱乙方)
鑒于：
1.甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有 公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方愿支付綜合服務(wù)傭金給乙方;
2.甲方是購買編號： 宗地項目的認購者;
本著互惠互利及誠實信用原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，為保障各方的合法權(quán)益，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號 宗地項目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓及有關(guān)傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》，以供雙方遵守。
第一條：總則
2-1 本合同是雙方合作的最高行為準則，對雙方均有約束力。
2-2甲方有意出讓 公司的股權(quán)，特委托授權(quán)乙方，聯(lián)系協(xié)助促成甲方完成對。
3-3 乙方幫甲方受讓的項目公司所持有的編號 宗地地塊，位于 ，乙方為“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”(以下簡稱甲方)實施服務(wù)，“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)或個人、甲方的經(jīng)辦人、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個人。
項目公司所持有的編號 地塊項目規(guī)劃如下：此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設(shè)用地：61670.81平方米。
指標按建設(shè)用地面積計算：
1. 建設(shè)覆蓋積率≤4.0
2. 建設(shè)覆蓋率≤35%
3. 建設(shè)間距：滿足日照及消防間距要求
4. 建筑高度或?qū)訑?shù)：高層
5. 建筑面積：246683平方米
住宅：172678平方米
商業(yè)：72005平方米
綜合市場：2000平方米
第二條：投資服務(wù)方式
2-1 服務(wù)內(nèi)容：乙方受甲方委托，協(xié)助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地，并協(xié)助甲方簽到定 宗地項目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后，則乙方完成甲方委托的工作。
2-2 服務(wù)金額：經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商，在甲方完成編號宗地項目公司100%股權(quán)收購后，甲方愿付給乙方綜合服務(wù)費用人民幣 萬元(按建筑面積 /M²計算)
2-3 支付方式：在甲方取得編號 綜地項目公司的100%股權(quán)，在支付項目轉(zhuǎn)讓費的同時的3個工作日內(nèi)，甲方必須按與乙方約定的綜合服務(wù)費 萬元人民幣無條件存入乙方指定的帳戶內(nèi)。乙方需向甲方提供等額發(fā)票。若甲方違約，需另按每天1%拖欠費支付違約金。
2-4 甲方履約支付協(xié)定的綜合服務(wù)費時，需甲方各乙方受益各方同時在場并出具三份合同，否則，因此造成的損失由甲方負責。憑乙方各人的身份證解付各自的傭金。
第三條：保密條款
3-1甲方對乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無關(guān)的第三方泄露，否則要求承擔由此產(chǎn)生的一切責任。
3-2甲、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密，不得向任何與本合同無關(guān)的第三方公開或談?wù)摵贤瑫鴥?nèi)容。
第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
4-1 甲方根據(jù)需要，有權(quán)要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容。
4-2 甲方對乙方提供的項目資料有保密義務(wù)，甲方有對乙方公開股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判進程的義務(wù)，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟乙方所介紹的項目方達成交易，乙方除有權(quán)要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務(wù)費用的同時，還可要求甲方按該項目收購標的金額的1%支付違約給乙方 ，并在3個工作日內(nèi)全部支付完畢。若此項又有違約，需要另每天1%拖欠費用支違約金。
4-3 甲方在成功取得項目公司100%的股權(quán)后，必須按約定兌現(xiàn)雙方書面協(xié)定的綜合服
務(wù)費用或其它經(jīng)濟權(quán)益。
第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
5-1、乙方根據(jù)第二條2-1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務(wù)。
5-2、乙方有權(quán)知情整個項目的收購談判。
5-3、在項目收購成功簽約后，乙方有權(quán)要求按雙方的書面協(xié)議由甲方支付綜合服務(wù)費
用或其它經(jīng)濟權(quán)益給乙方。
第六條：合同的生效及違約
6-1、本合同一旦簽訂，若無協(xié)議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙
方均不得以任何理由單方面解除合同，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方，并支付總金額10%的違約金。
6-2如雙方產(chǎn)生違約糾紛，應(yīng)在尊重事實基礎(chǔ)上友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成，則
任何一方有權(quán)向法院提起仲裁或訴訟。
第七條：合同的終止
7-1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時終止。
7-2、出現(xiàn)不可抗力的因素導(dǎo)致合同在事實上無法履行時，本合同終止。
第八條：其它條款
8-1、本合同生效后，甲方雙方均應(yīng)嚴格履行，本合同未盡事宜，可另簽補充合同，
補充合同和本合同具同等法律效力。
8-2、本合同壹式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方三人各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效。
甲方： 乙方：
甲方法定代表人：
甲方(蓋章)： 乙方三人簽名：
20##年 月 日簽于
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板三
本合同由以下各方與 年 月 日在 市簽訂：
甲方：
住所地：
法定代表人：
身份證號碼：
乙方：
住所地：
法定代表人：
身份證號碼：
鑒于：
1、甲方是在 市注冊成立的企業(yè)，持有項目公司100%的股權(quán)，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項目。
2、乙方是在 市注冊的企業(yè)法人，具有豐富的項目施工建設(shè)經(jīng)驗和大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項目。 甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以“項目合作開發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下合同，以茲共同履行。
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第一條 甲方披露的本項目及公司概況
1.1本項目概況
1.1.1本項目位于 市 區(qū)，東至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地總面積為 平方米(約 畝)，土地性質(zhì)用途為 ，規(guī)劃設(shè)計指標為：容積率≤ ，建筑密度≤ %，綠化率≥ %，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標等情況詳見附件1。
1.1.2甲方公司于 年 月 日與 國土部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并獲取國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》(土地證證號為： ，發(fā)證日期為 )，目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、概念性設(shè)計批復(fù)、 等報建文件。
1.1.3本項目土地現(xiàn)狀： 。
1.2甲方公司概況
1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過最近一年的年檢，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;
1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費、土地使用 稅等費用共計人民幣 元;
1.2.3甲方除披露的債務(wù)外，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)(包括或有債務(wù))、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費用;甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計手續(xù);
1.2.4甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形。
1.3項目名稱及建設(shè)內(nèi)容：
甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為“ ”，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目具體情況填寫)，總建筑面積為 平方米(計容的總建筑面積為 平方米)，具體以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設(shè)計方案制定。
第二條 合作的先決條件
2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：
2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)自行或委托獨立第三方機構(gòu)對甲方公司和項目進行財務(wù)和法律盡職調(diào)查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對調(diào)查報告滿意(以調(diào)查報告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。
2.1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明本項目地塊不存在被當?shù)貒敛块T認定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費)或被收回的風險。
2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后 天內(nèi)將乙方調(diào)整過的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門報批并獲得批準，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認為需要調(diào)整時本條款適用)
(如有其它先決條件根據(jù)項目具體情況增加)
第三條 合作方式
3.1在先決條件達成后，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(quán)(根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%)，乙方按
合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現(xiàn)乙方對本項目進行開發(fā)建設(shè)。
3.2甲、乙雙方以項目開發(fā)作為合作平臺，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權(quán)。
3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和社會效益。
第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權(quán)，甲方持有 49 %的股權(quán)。
若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國家相關(guān)部門規(guī)定需要評估產(chǎn)生的溢價而導(dǎo)致的稅費由甲方承擔。
4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、股東會決議、董事會決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記。
第五條 項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)
5.1乙方負責對本項目進行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項工作且有知情權(quán)。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施。
5.2本項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)、銷售期間，甲方應(yīng)負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批及項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應(yīng)給予對方必要的協(xié)助和配合。
5.3公司應(yīng)在項目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起 年內(nèi)竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應(yīng)順延，乙方不承擔項目延期的責任。
5.4項目戶型設(shè)計、總平面設(shè)計等由乙方根據(jù)市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進行正式設(shè)計。方案設(shè)計由甲方負責報批，乙方配合。各類產(chǎn)品售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導(dǎo)致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價格根據(jù)開盤時市場情況由雙方商定后進行定價。
5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè)，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算。具體內(nèi)容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。
第八條 項目銷售
8.1 項目的銷售由乙方負責指派專業(yè)營銷機構(gòu)負責，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付;銷售傭金參照市場標準按總銷售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算。
第九條 項目建設(shè)資金投入、融資及財務(wù)安排
9.1雙方約定：項目工程建設(shè)資金由乙方負責投入，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元/畝計算;其他成本雙方按股權(quán)比例分攤。
9.2雙方約定：項目預(yù)售款項優(yōu)先確保用于支付項目建設(shè)工程款，項目銷售工作
由乙方負責;若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權(quán)或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設(shè)。由于項目融資產(chǎn)生的財務(wù)成本，列入項目成本。
9.3甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項目在合法前提下達到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理。
第十條 項目銷售及利潤分配
10.1雙方同意，本項目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除公司項目應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應(yīng)繳納的營業(yè)稅及預(yù)征稅費并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費用，項目銷售回款達到90%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權(quán)比例進行分配。
第十一條 違約責任
11.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行;
11.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設(shè)開發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項目無限期停工或項目開發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行。
第十二條 法律適用及爭議解決
12.1 本合同適用中華人民共和國法律并受其管轄。
12.2 因本合同而產(chǎn)生的爭議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當?shù)刂俨脵C構(gòu)，沖裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十三條 其他約定
13.6甲方在本合同第一條中披露的本項目及公司證照、財務(wù)資料等所有資料作為本合同的附件。
13.7 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。 13.8 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 (以下無正文)
甲方： (公章
法定代表人： 簽約地點：
聯(lián)系方式：
乙方：
公章
法定代表人：
聯(lián)系方式：
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