土地及房屋租賃合同模板

土地及房屋租賃合同模板

　　房屋租賃合同具備租賃合同的通性，而由于其租賃標的物是不動產(chǎn)，又有自身的突出特點。那么土地及房屋租賃合同怎么寫呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的土地及房屋租賃合同，歡迎參考閱讀。

　　土地及房屋租賃合同范文一

　　出租方： (以下簡稱甲方) 身份證號：

　　承租方： (以下簡稱乙方) 身份證號：

　　根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條 甲方將自有的坐落在上海市奉賢區(qū)奉城中心鎮(zhèn) 號的房屋 棟 間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結(jié)構(gòu)等級___，完損等級___，主要裝修及設(shè)備_______，及其周圍土地________平房米出租給乙方作酒店使用。房屋基本狀況如下：

　　1、 房屋結(jié)構(gòu)為________，副房結(jié)構(gòu)為：____________

　　2、 房屋權(quán)屬證號:_____________ 土地使用證號:___________________•

　　3、 該房屋平面見本合同附件一，該房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)證復(fù)印件見本合同附件二

　　第二條 租賃期限

　　租賃期共8年，甲方從2004年4月1日起將出租房屋交付乙方使用，至2012年3月30日收回。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

　　第三條 租金和定金。

　　甲乙雙方議定2004年4月1日至2009年3月30日的每年的租金為人民幣陸拾伍萬元整

　　(￥650000)。2009年4月1日至2010年3月30日年租金為人民柒拾壹萬伍仟元整(￥715000)。2010年4月1日至2011年3月30日年租金為人民柒拾捌萬陸仟伍佰元整(￥786500)。 2011年4月1日至2012年3月30日年租金為人民捌拾陸萬伍仟壹百伍拾元整(￥865150)。乙方在2月22日交納給甲方定金________ 元。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。

　　第四條 交付房屋。

　　甲方應(yīng)于2004年4月1日之前將該房屋交付給乙方裝修使用。

　　第五條 租賃期間的房屋修繕和裝飾

　　甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方因使用需要，可以對承租房屋進行裝飾，裝修期間自2004年4月1 日至2004年6月16日房租免費，裝飾物及設(shè)備的所有權(quán)屬乙方。

　　第六條 甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：

　　(一)、甲方權(quán)利及義務(wù)：

　　1、 甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，主體結(jié)構(gòu)完整，出租房屋己取得共居人同意，該房屋沒有權(quán)屬糾紛，所提供附屬設(shè)備與《附件一，二》所列項目相符：

　　2、 因乙方在租賃期間出現(xiàn)違法、行為并給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方享有索賠權(quán)力;

　　(二)、乙方權(quán)利義務(wù)：

　　l、合同簽定后，乙方擁有受法律保護的物業(yè)使用權(quán)：

　　3、 應(yīng)甲方原應(yīng)耽誤乙方使用的，乙方享有索賠權(quán)力。

　　第七條 租賃期滿：

　　租賃期滿后，本合同自動終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前壹個月，向甲方提出申請，如甲方同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

　　第八條 •違約責(zé)任：

　　(一)、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責(zé)賠償。

　　1、 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

　　2、 乙方違約放棄租房的甲方?jīng)]收訂金

　　3、 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

　　4、 利用承租房屋進行違法活動的;

　　5、 故意損壞承租房屋的;

　　6、 其他違反政府相關(guān)管理規(guī)定或行政職能機關(guān)法令法規(guī)的行為。

　　(二)、甲方有下列情形之一的，乙方可終止合同，所造成的損失全部由甲方承擔(dān)：

　　1、 擅自變更租金的;

　　2、 擅自將房屋再轉(zhuǎn)租給第三方的甲方賠償給乙方人民幣十萬元整。

　　3、 房屋權(quán)屬出現(xiàn)糾紛的;

　　4、 房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，不能再使用的;

　　5、 未經(jīng)有關(guān)部門驗收或驗收不合格的。

　　6、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，甲方賠償給乙方人民幣十萬元整。

　　7、 甲方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，延時交房賠償乙方 元。

　　8、 甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

　　第九條 爭議解決的方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第十條 合同終止：

　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前宣個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽定終止合同書，在終止合同書簽定前，本合同仍然有效。若出現(xiàn)不可抗力因素，而導(dǎo)致甲、乙雙方無法繼續(xù)履行租賃合同，本合同自然終止。