正規(guī)房屋租賃合同范本(2)
正規(guī)房屋租賃合同范文篇三
甲方(出租方): 乙方(承租方):
姓名:(身份證名) 姓名:(身份證名)
身份證號(hào): 身份證號(hào): 聯(lián)系電話(huà) 聯(lián)系電話(huà)
地址:(身份證地址、現(xiàn)居住地地址) 地址:(身份證地址、現(xiàn)居住地地址) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房屋出租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
1.甲方于日通過(guò)購(gòu)買(mǎi)方式取得坐落于 的房屋一套(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，購(gòu)房合同編號(hào)為 ，房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中。該房屋土地使用證號(hào)為： ，使用年限自 年月日至年月日。該房屋性質(zhì)為 ，結(jié)構(gòu)為 ，層高為米，樓層為樓(總樓層：)，建筑面積： 平方米。
2.甲方保證是該房屋的合法所有權(quán)人，保證該房屋的所有產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)真實(shí)有效，有權(quán)出租該房屋，甲方保證該房屋沒(méi)有被抵押、擔(dān)保，保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛影響乙方營(yíng)業(yè)或直接影響本合同履行的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此造成乙方的一切損失，包括乙方的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)損失。
3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備、現(xiàn)有裝飾裝修、相關(guān)物品清單等以房屋交接單為準(zhǔn)。甲方保證向乙方如實(shí)陳述該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、現(xiàn)有裝飾裝修情況，如果因甲方未告知乙方房屋附屬設(shè)施及原有裝飾裝修的瑕疵，而給乙方造成的一切損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋交付完成之日止，對(duì)已納入房屋交接單的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
第二條 租賃期限
該房屋自年月日起至年月日止，租賃期共 年。
第三條 租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式
1.甲、乙雙方議定該房屋租金每年￥元整(人民幣，租金在租賃期每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付。甲方收取租金時(shí)必須出具正規(guī)收據(jù)。無(wú)收據(jù)的乙方可以拒付租金。
2.乙方的首次房屋租金于本合同簽訂之日內(nèi)交給甲方。
3.甲、乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，由方承擔(dān)。
第四條 房屋的交付和使用
1.甲方在本合同簽訂之日將房屋交付乙方使用。
2.如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)按遲延交付天數(shù)向乙方賠償每日每平方米 元的違約金。
3.甲方在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋水、電、集中供暖、等安裝分表到位，保證在交付日房屋的水、電、等相關(guān)附屬設(shè)施完好，齊全。
4.乙方租賃該房屋的用途是房屋的用途，如需改變房屋用途，必須經(jīng)甲方同意。
5.租賃期間該房屋的水、電、通訊、物業(yè)、等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
6.乙方如因故意或過(guò)失造成租用房屋和附屬設(shè)備的毀損，由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。在不影響甲方房屋整體外部形象的前提下，乙方有權(quán)在租賃范圍內(nèi)設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌或者其他標(biāo)識(shí)。
第五條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
1.租賃期間，由于房屋主體結(jié)構(gòu)及房屋附屬設(shè)施本身質(zhì)量問(wèn)題造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修;在乙方正常使用下造成的房屋裝修、裝飾及附屬設(shè)施的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。
2.甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
3.乙方因營(yíng)業(yè)需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾裝修，但裝修前要向甲方提供裝修設(shè)計(jì)、施工方案及圖紙，在得到甲方書(shū)面同意后方可施工。如房屋裝修項(xiàng)目需要向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)和審批的，由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方予以積極協(xié)助。
第六條 租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2.甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
3.租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不可將房屋轉(zhuǎn)租他人。
4.如合同期滿(mǎn)，甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
第七條 合同的解除和終止
1.出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)解除合同。(1)乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá)10日以上。(2)乙方故意損壞房屋及設(shè)備情節(jié)嚴(yán)重的。((3)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自進(jìn)行裝修、轉(zhuǎn)租、改變用途的。(4)用租賃房屋從事違法活動(dòng)的。
2.租賃期內(nèi)，如因甲方原因發(fā)生房屋權(quán)屬或債務(wù)糾紛，或者甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致乙方不能租賃該房屋，嚴(yán)重影響乙方使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并按照以下方式要求甲方賠償：
(1)返還乙方已付剩余租期的租金;(2)賠償乙方裝修房屋的裝修款(以實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn));(3)按照已付尚未履行房屋租金的30%承擔(dān)違約金。
3.甲方保證乙方的無(wú)法定特殊理由甲方不得提前收回房屋，如甲方提前收回房屋，則甲方退還房屋剩余租金，并賠償因此造成乙方的一切損失。
第八條 免責(zé)條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因社會(huì)公益建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。但拆遷部門(mén)給予的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償金應(yīng)歸 方所有。
因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第九條 爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向人民法院起訴。
第十條 其他事宜
1.甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬材料，協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)手續(xù)。
2.房屋租賃期間，乙方應(yīng)自覺(jué)遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)公物和設(shè)施。
3.在租賃期間，房屋門(mén)前的三包(如掃雪)、防火、衛(wèi)生等由乙方負(fù)責(zé)。
4.租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)在合理期間內(nèi)搬出全部物品，搬遷后15日后，如房屋內(nèi)仍有余物的，視為乙方放棄物品所有權(quán)，物品歸甲方所有。如乙方逾期不搬遷，與甲方發(fā)生糾紛，甲方有權(quán)封存出租房屋，乙方按當(dāng)年日租金的兩倍向甲方賠償損失。
第十一條 附則
本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送有關(guān)部門(mén)備案后，與本合同具有同等效力。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同一式 份，每份 頁(yè)，其中甲、乙雙方各一份;送房管局、工商局備案各一份(本合同公證的，交公證處一份)
本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方(出租方)： 乙方(承租方)：
簽約日期：年月日 簽約日期：年月日 合同有效期限：年月日至年月日
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