房地產(chǎn)代理合同范本(2)
房地產(chǎn)代理合同范本
第十四條：乙方的權(quán)利義務：
一、乙方權(quán)利：
(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認可后由乙方負責。
(2)按約獲得代理費的權(quán)利。
(3)協(xié)助甲方共同評定景觀規(guī)劃設(shè)計方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細部方案并負責推薦物業(yè)公司。
二、乙方義務：
(1)、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)。
(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔。
(3)凡對外推廣的廣告、樓書應經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布，否則，外宣失實可能引起的爭議，其責任由乙方承負。乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。根據(jù)甲方項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。天
(4)負責現(xiàn)場接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費由甲方承擔。
(5)按時完成銷售指標。每個月向甲方提供銷售報表。
(6)乙方應在代理活動結(jié)束前，完全、適當、及時地履行義務。
(7)乙方應在進入營銷中心二個月內(nèi)完成以下任務，并報甲方審核批準：
1、負責銷售隊伍的組建及培訓。
2、負責制定銷售報表、銷售總結(jié)、合同校樣。
3、做好前期營銷推廣工作。
4、根據(jù)工程進度，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃。
5、進一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修，看板的設(shè)計，現(xiàn)場氣氛的營造。
6、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫。
7、制定公關(guān)活動及階段性活動等策劃案。
8、完成樓書、海報等各類銷售道具設(shè)計及制作工作。
9、負責制定總體銷售目標實施計劃。
10、完成制定價格策略及階段價格調(diào)整定位，階段促銷策略。
11、設(shè)定所需的媒體。
12、完成上述工作所需費用的預算。
13、完成底價表及對外售價標的制定工作。
第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：
1、甲方保證本項目不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵并可預售，并負責相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。
2、甲方應具備之證件：
(1)營業(yè)執(zhí)照
(2)國有土地使用證
(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
(4)建筑工程施工許可證
(5)商品房預售許可證
第十六條本案約定買方付款方式：
1、一次性付款：定金為總價的20%，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。
2、分期付款：簽約付50%，封頂付40%，余款交房時付清。
3、住宅銀行按揭為總價款的30%，銀行貸款70%。
第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件：
1、營業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本。
2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)委托書。
第十八條違約責任
1、甲方無故不履行合同、未按圖施工、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗未合格而影響銷售，致合同無法繼續(xù)履行，甲方應支付乙方違約金人民幣伍拾萬，退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷售費用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費;
2、若甲方無正當理由逾期付款，甲方除繼續(xù)支付上述款項外，還應自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金。
3、甲方在實際開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預售許可證，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方已經(jīng)投入的所有銷售及廣告費用外，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬整。
4、客戶支付的定金、購房款一律由甲方負責收取，并應向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費中扣繳，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛，一切責任均由乙方承擔。
5、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應向甲方支付100萬元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補償。
第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來的成本支出如工資、日常開銷等由甲方給予補償。
第二十條、爭議解決：
凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請福州仲裁委員會仲裁。
第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同范文3
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
電話： 傳真：
乙方(受托方)：
地址：
法定代表人：
電話：
甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目(以下簡稱本項目)，委托給乙方作獨家銷售策劃及代理銷售事宜達成本合同，并承諾共同遵守。
一、 合作方式和范圍
甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目的獨家銷售策劃及銷售代理機構(gòu)，乙方提供項目營銷策劃，以甲方名義對外獨家代理銷售本項目。
委托項目位于武漢市 ，土地使用權(quán)證書號 ，總用地面積1670平方米，總建筑面積22464平方米，容積率：5.8 ;其中委托銷售部分總建筑面積6600平方米;
項目詳細指標資料作為本合同附件之一(最后指標以政府規(guī)劃審批指標為準)，項目詳細指標資料甲方于合同簽署當日提供給乙方;項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施。
二、 合同期限
1、 本合同期限：
1) 本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預售許可證后對外公開發(fā)售開盤日起8個月止。(開盤日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定項目開盤并正式對外銷售之日)
2) 代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi)，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn)，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。
2、 乙方的銷售工作在甲方工程進度、營銷條件具備以下條件下開展：
A. 銷售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場銷售條件;
B. 實體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場包裝完成并具備展示條件;
C. 項目整體廣告推廣費用(報紙廣告、戶外廣告、電視/電臺/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷售總金額的1%。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的30%。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施，具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議。
三、 甲、乙雙方權(quán)責
1、 甲方權(quán)責：
1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件，提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復印件，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等;在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責任。
2) 甲方按本項目商品房買賣合同所約定期限按時交付房屋;保證項目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標準;按商品房買賣合同所約定的時間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
3) 對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。
4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略，承擔有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項營銷推廣費用。甲方承擔購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費。
5) 甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度。負責售樓現(xiàn)場清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開盤日7天之前完成)，以具備項目開盤條件;甲方承擔售樓處的電話/網(wǎng)絡(luò)初裝費、水電費、通訊費等日常運營費用;為客戶提供必要的看樓交通工具。
6) 合同正式簽署后，甲方應在本項目合作期間的推廣宣傳品(含樓書、折頁、戶外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營銷活動中標識“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目。
7) 甲方委派專人配合乙方的銷售工作，負責收取首期購房款、與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項購房手續(xù)。負責在正常銷售過程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議，能為購房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。
8) 甲方對于乙方提出的有關(guān)策略方案負責審定，以高效率的工作方式盡快研究回復。除雙方有明確商定的情況以外，其回復時限不能超過3個工作日。
9) 甲方在乙方銷售人員進駐咨詢處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認的關(guān)于項目具體內(nèi)容統(tǒng)一說辭的項目介紹資料;在項目公開發(fā)售前提供蓋章確認的價格表及房號表;甲方每次價格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行。
10) 本項目具體銷售周期、銷售均價、各階段銷售計劃見本合同附件。
11) 甲方按時與乙方結(jié)算代理費，如有拖欠須按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權(quán)單方面解除合同。
12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任。
13) 在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)。
2、 乙方權(quán)責：
1) 乙方承接甲方項目營銷代理業(yè)務，按時、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容，并對甲方提供的所有資料保密。
2) 在簽署本合同書后10個工作日內(nèi)，乙方提交《營銷策劃報告》，開展系統(tǒng)營銷策劃實施工作;并根據(jù)市場的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方認可決策后組織實施。
3) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。
4) 乙方在項目重要銷售階段，如各種展示活動、新聞發(fā)布會、酒會、展銷會、開盤等為甲方提供活動方案，協(xié)助并配合甲方籌備組織、實施上述活動。
5) 乙方派駐銷售團隊進駐銷售現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售。負責項目銷售現(xiàn)場的日常管理工作，樓盤現(xiàn)場接待、客戶追蹤、認購預訂、成交等合同簽訂前的銷售工作。
6) 乙方負責管理銷控表，組織好樓盤銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。
7) 甲乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進度報告，供雙方根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。
8) 乙方對每個銷售單元的代理責任在客戶繳付首期購房款時即告結(jié)束，但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同，督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹?，則乙方之代理責任于客戶簽訂認購書時結(jié)束。
9) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時與甲方結(jié)算代理費。
10) 乙方的銷售策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
四、 代理費及結(jié)算方式
1、 代理費取費標準：
乙方提供獨家策劃代理服務，乙方對委托銷售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷售任務(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費率標準不分段補差收取代理費，如下：
2、 乙方每月應收代理費計算公式為：每月應收代理費=累計售出單元總成交金額×代理費率-已收代理費
注：
A. “銷售率”指實際售出單元面積與當期委托可售單元總面積之比例，銷售率的售出單元計算時間以客戶與甲方簽署認購書的時間為準。當期代理費率根據(jù)當期銷售率確定;
B. “售出單元” 指客戶已繳納首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè);當月售出單元的代理費結(jié)算時間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買賣合同的時間為準。
C. 不分段補差代理費收取是指，銷售率每提升至較高的階段，按高階段代理費點數(shù)支付累計銷售額的代理費差額。如：當銷售率超過70%時，之前的代理費按照2.1%標準收取的售出單元，按已售出單元2.5%標準將差額補回支付乙方。
3、 乙方應結(jié)銷售代理費預留及返還：
A. 如乙方當月銷售率在50%以下(不含50%)，則甲方將乙方當月應結(jié)算銷售代理費預留。如下壹個月乙方超額50%完成階段銷售任務，則上壹個月的乙方應結(jié)算銷售代理費預留應由甲方在結(jié)算日100%返還乙方。超額完成的任務可以累計到下壹個月。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應結(jié)銷售代理費所有累計預留部分。
B. 甲方將乙方應結(jié)算銷售代理費人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應結(jié)算銷售代理費中分期預留。每月預留部分不超過當月應結(jié)算代理費的30%。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)100%返還上述乙方應結(jié)銷售代理費預留部分。
4、 結(jié)算時間：每月20日為代理費結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費。
5、 如乙方連續(xù)兩個月未完成階段銷售任務，則甲方有權(quán)解除本合同。
6、 銷售獎勵：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)另行支付乙方銷售獎勵人民幣伍萬元整，且每提前銷售計劃壹個月再額外獎勵人民幣貳萬元整。
7、 若客戶交清首期房款前悔約，所沒收的定金雙方各取50%;若客戶在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應的代理費。
8、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認購書，并在乙方銷售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè)，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應收代理費。
9、 乙方收取甲方費用，按照國家稅法規(guī)定繳納相應稅費，并向甲方提供相應正式稅務發(fā)票。
五、 合同生效及其他
1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經(jīng)濟損失。
2. 本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時，雙方應及時通報并協(xié)商，而不視之為違約行為。
3. 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的，需賠償對方相應經(jīng)濟損失。
4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
5. 在本合同執(zhí)行期間，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應支付乙方售出部分的代理費外，還應支付乙方經(jīng)濟補償費用人民幣伍拾萬元，并承擔因此對已交定金客戶造成損失的各項責任。
6. 乙方完成項目開盤前所有籌備工作，因甲方原因?qū)е卤卷椖课茨苷ｉ_盤對外銷售并導致雙方解除合同關(guān)系的，甲方補償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬圓。
7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項目工程進度和權(quán)證取得時間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標準施工等甲方責任，延誤銷售計劃完成的由甲方承擔。
8. 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務本項目的乙方工作人員。甲方如果違反本協(xié)議，應賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔賠償責任。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員、包括但不僅限于和乙方有勞動合同關(guān)系，或者正在為乙方完成某一項目的臨時工作人員等。)
9. 雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。
10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時，需提前30天書面通知對方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項、解除合同等手續(xù)。
11. 雙方同意，當雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時，本合同效力自動順延。
12. 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
13. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
看了房地產(chǎn)代理合同的人還看了：