土建工程承包合同意向書(2)
土建工程承包合同意向書
土建工程承包合同意向書范文3
發(fā)包方(全稱)： (以下簡稱甲方)
承包方(全稱)： (以下簡稱乙方)
按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)，雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就發(fā)包方在**市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資開發(fā)的“****”項目工程施工總承包事宜，簽訂如下承包意向書(代補(bǔ)充協(xié)議)，供雙方共同信守。
一、工程概況
工程名稱：“******”工程
工程地點：**市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)**大道
工程規(guī)模：“****”項目主體工程為：高
層*幢，為18層(地上)住宅(部分公寓式酒店)建筑面積約35000m2。多層*幢，其中：*幢*層商住樓，3幢*層住宅樓，1幢5層商業(yè)綜合樓，建筑面積約22000m2。地下車庫，負(fù)一層，建筑面積約13000m2.高層部分為框架剪力墻結(jié)構(gòu);多層部分為框架結(jié)構(gòu)。總建筑面積約70000平方米(實際面積以有效施工圖為準(zhǔn))。工程總造價約10000萬元(最終以施工圖預(yù)算為準(zhǔn))。資金來源：自籌質(zhì)量要求：確保一次驗收“合格”
二、工程承包范圍
本工程設(shè)計施工圖紙范圍內(nèi)的土建工程。(水電安裝工程、鋁合金門窗工程、玻璃幕墻部分、電梯工程、消防工程、通風(fēng)及空調(diào)工程甲方另行發(fā)包，乙方應(yīng)給予配合，并按約定收取總包服務(wù)費)。
三、承包方式：包工包料、包質(zhì)量、包工期
四、工期：
1、一期工程(高層部分)
開工日期：2011年 月 1 日。(實際以開工通知書為準(zhǔn))
竣工日期：2012年 月 1 日主體結(jié)構(gòu)封頂，2013年 月 1 日通過竣工驗收?？偣て?18 個月(含春節(jié))。2013年 月 30 日提交合格的竣工驗收資料。
2、二期工程(多層部分)：另行約定。
五、工程價款結(jié)算方式及取費標(biāo)準(zhǔn)
1、結(jié)算原則：本工程采用施工圖預(yù)算包干加簽證調(diào)整的方式進(jìn)行結(jié)算。
2、合同價款的確定：
本工程開工前乙方須按照甲方提供的施工圖紙編制工程預(yù)算，經(jīng)雙方復(fù)核確認(rèn)后作為合同承包價(分期施工的可分期編制)。
工程預(yù)算編制依據(jù)為：
?、賵?zhí)行定額：本工程執(zhí)行2000年《**省建筑工程預(yù)算定額綜合估價表》、1999年《**省裝飾工程綜合預(yù)算定額》。
?、谌≠M標(biāo)準(zhǔn)：本工程依據(jù)《**省建筑安裝工程費用定額》，經(jīng)雙方協(xié)商約定：高層部分土建取綜合費率 %(含稅金)，裝飾按 類取費;多層部分土建取綜合費率 %(含稅金)，裝飾按四類取費。
?、廴斯すべY標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行**省相關(guān)文件。
?、懿牧蟽r格：本工程所用材料均由乙方自行采購，但必須是由甲方認(rèn)可的國家合格產(chǎn)品;主要材料價格按照**地區(qū)同期信息價(編制預(yù)算的當(dāng)期)，商品混凝土按當(dāng)?shù)厥袌鰞r按實計算;材料差價進(jìn)入工程直接費。
⑤該工程的裝飾材料由甲方指定品牌及規(guī)格，價格按實簽證。
?、藁A(chǔ)施工時，發(fā)生的基坑支護(hù)、基坑排水、土方外運或回填等費用，按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計核算，實行一次性包干。
?、弑竟こ痰氖彝飧綄俟こ淘谕葪l件下，乙方優(yōu)先承包施工，取費標(biāo)準(zhǔn)按主體工程多層部分的上述取費標(biāo)準(zhǔn)的80%計取。
3、合同價款調(diào)整辦法：
下列情況允許在決算時調(diào)整工程價款(如調(diào)整價款超過合同價款的10%及以上時，經(jīng)雙方協(xié)商，可以在結(jié)構(gòu)封頂后給予調(diào)整，并根據(jù)調(diào)整后的合同價款支付工程進(jìn)度款)：
①設(shè)計變更，因甲方變更設(shè)計造成的工程量增減;
?、谥鞑氖袌鰞r浮動
鋼材、商品砼、施工用木材的單價調(diào)整：按開工當(dāng)月起至主體結(jié)構(gòu)當(dāng)月止，所占月份的**工程建材信息價取平均值與本承包條件中的該月份信息價之差進(jìn)行調(diào)整;水泥、砂石、砌塊的單價調(diào)整：按開工當(dāng)月起至竣工驗收當(dāng)月止，所占各月按**工程建材信息價取平均值與本承包條件中采用的信息價之差進(jìn)行調(diào)整。裝飾材料、外墻保溫材料、防水材料按實際施工期間各月按**工程建材信息價取平均值與本承包條件中采用的信息價之差進(jìn)行調(diào)整。信息價中沒有的材料按市場價按實簽證。
4、分包工程的管理和總包服務(wù)費的結(jié)算
?、俜职こ?上述第二條所指分包內(nèi)容)按實際工程決算價款提取5%的總包服務(wù)費，決算時結(jié)算。
?、诳偝邪耸杖】偘?wù)費后，不再計取施工水電供應(yīng)、垂直運輸、外墻腳手架使用和任何形式工程配合費，總包方參與分包工程質(zhì)量管理并對分包工程的技術(shù)資料負(fù)責(zé)。
六、聯(lián)系單及圖紙設(shè)計變更
本工程凡因圖紙修改、變更設(shè)計、技術(shù)洽商中涉及到工程量的增加都必須有甲方表示同意的書面文字，并及時辦理簽證;甲方在收到乙方簽證聯(lián)系單后，無特殊情況須在7日內(nèi)給予答復(fù)，對簽證內(nèi)容有異議的雙方應(yīng)及時商議解決。
七、工程進(jìn)度款支付及結(jié)算時間
1、工程進(jìn)度款的支付：施工工程中，甲方原則按照已完工程價款的70%支付工程進(jìn)度款，具體支付節(jié)點為：
(1)、乙方在施工至正負(fù)零時(其中一期工程指地下室結(jié)構(gòu)全部封頂)，甲方支付一次工程進(jìn)度款，付款比例為完成工程量價款的**%;
(2)、乙方正負(fù)零以上主體施工按每3層支付一次進(jìn)度款，付款比例為完成工程量價款的70%，在結(jié)構(gòu)封頂驗收后一個月內(nèi)補(bǔ)齊正負(fù)零以下的進(jìn)度款差額**%。
(3)、工程裝飾施工階段，甲方按月支付當(dāng)月完成工程量的70%進(jìn)度款。
2、竣工結(jié)算：工程竣工并經(jīng)驗收合格后(以提交合格的竣工驗收資料為準(zhǔn))，乙方向甲方移交工程并提交竣工決(結(jié))算書，甲方在收到乙方工程竣工決(結(jié))算書之日起三個月內(nèi)必須審核完畢(包括竣工決算審計時間，如逾期不確認(rèn)視為同意)，審核完畢之日起15天內(nèi)按工程結(jié)算總造價的85%(扣除已支付的進(jìn)度款)支付給乙方;3個月內(nèi)支付總總造價的95%。留總工程總造價的5%作為質(zhì)量保修金。
3、質(zhì)量保修金的退回：工程竣工驗收合格之日(以乙方提交合格的竣工驗收資料時間為準(zhǔn))起滿一年(乙方須及時履行保修義務(wù))無息退還3%，余下2%滿三年全部無息退還。
八、履約保證金
1、保證金：為充分體現(xiàn)雙方良好的合作意愿，乙方同意向甲方支付****萬元作為履約保證金;在簽訂本協(xié)議時乙方應(yīng)向甲方支付***萬元的定金。甲方應(yīng)在收到乙方定金后 天內(nèi)完成工程招標(biāo)等相關(guān)開工手續(xù)，保證乙方按時進(jìn)場施工。乙方應(yīng)在領(lǐng)取工程投標(biāo)文件前一次性付清履約保證金余款***萬元;如乙方不能按約定時間足額支付履約保證金或乙方自動放棄投標(biāo)，甲方有權(quán)單方解除合同，定金不退。在乙方按時進(jìn)場施工并足額支付履約保證金后，乙方向甲方支付的***萬元定金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。如因甲方原因造成乙方不能按約定的時間進(jìn)場施工，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，同時乙方有權(quán)要求甲方在三天內(nèi)無條件退還保證金;如由于甲方原因單方解除合同造成乙方損失，應(yīng)支付違約金，違約金按照工程合同造價的1%計取。
2、保證金的返還
(1)、乙方在基礎(chǔ)(一期地下室)施工階段，甲方分五次退還乙方****萬履約保證金。即按地下室的全部工程量，每完成1/4，甲方退還一次，退還的數(shù)額分別為***萬元、***萬元、***萬元。乙方施工至9層結(jié)構(gòu)及主體封頂并驗收合格后，甲方分別返回***萬元。
(2)、如因乙方不能履行施工合同，導(dǎo)致出現(xiàn)重大工程質(zhì)量事故或致使工程工期嚴(yán)重延誤的，工程履約保證金將作為違約金，甲方不予退還。
九、本合同意向書作為備案《施工合同》的附件，如有與備案《施工合同》或《招標(biāo)文件》不符部分，以本合同意向書為準(zhǔn)。
十、本合同意向書條款未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況在正式簽訂施工合同時作出約定。
十一、本合同意向書一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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