管理運行承包合同(2)
管理運行承包合同范文三
托管方 (以下簡稱甲方 )
受托方： (以下簡稱乙方)
第二條 承包事項
第四條 承包收費情況
1、 甲方支付乙方前期商業(yè)招商費用，商場在2013年5月1日開業(yè)。 2013年5月1日商場開業(yè)后的商業(yè)運營管理費和廣告宣傳費由乙方直接向商家收取(第一年按每年每建筑平米300元標(biāo)準(zhǔn)收取，以后根據(jù)市場情況遞增)。商業(yè)運營管理費含保安、保潔、商業(yè)活動策劃費、宣傳推廣費、商業(yè)活動執(zhí)行費、供暖費、電費。除以上費用以外的消防、環(huán)衛(wèi)、工商等政府相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。
2、 元時甲方獎勵乙方叁拾萬元，伍佰萬元以上部分甲乙方對半平分;開業(yè)第3年及以后商場年總租金確保達(dá)到捌佰伍拾萬元人民幣，達(dá)到捌佰伍拾萬元時甲方獎勵乙方伍拾萬元，捌佰伍拾萬元以上部分甲乙對半平分，品牌推廣及開業(yè)活動的執(zhí)行費乙方負(fù)責(zé)
第五條 費用支付方式
1、 前期商業(yè)運招商費用30萬元在本合同簽訂后5日內(nèi)，由甲方支付給乙方。
2、 每年租金獎勵和超額租金對半平分在甲方收到租金總額達(dá)到第四條第3小條約定金額后，甲方每次收取租金7日內(nèi)由甲方支付給乙方，若遇節(jié)假日則提前支付。
第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1、 甲方有權(quán)收取本項目已租賃商鋪的租金，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。
2、 甲方應(yīng)按時支付給乙方本合同約定的各項費用。
3、 乙方新公司(公司注冊資金無限制)成立前，甲方應(yīng)出具委托授權(quán)書給乙方，用于乙方證明身份，與商家順利簽訂商業(yè)運營管理協(xié)議。新公司成立后，則由新公司與甲方簽訂本合同，甲方不得拒絕簽訂。
4、 甲方承諾商場如要整體或部分銷售給第三方，則購買方必須與乙方按本合同條款簽訂承包合同，如因銷售導(dǎo)致乙方利益受損，則甲方必須全額賠償乙方損失。
5、 甲方應(yīng)在本合同簽訂5日內(nèi)，將本項目所有前期資料，含圖紙、報批文件等復(fù)印件加蓋公章后交乙方存檔，
并按乙方規(guī)劃要求對商場裝修進(jìn)行必要調(diào)整，交接的工程、策劃等資料同時用有電子檔。
6、 甲方免費提供150平米辦公用房，水電費由乙方承擔(dān)。
7、 甲方應(yīng)承擔(dān)本項目物業(yè)的大修、小修費用。
8、 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣鞑块T關(guān)系，因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。
第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1、 乙方有權(quán)收取本合同約定的各項費用。
2、 乙方應(yīng)制定符合本項目實際的商業(yè)管理系列制度，應(yīng)對全員進(jìn)行培訓(xùn)和監(jiān)督實施，應(yīng)對商家進(jìn)行全面管理。
3、 乙方應(yīng)定期或不定期向甲方提出物業(yè)大修、小修、維護(hù)建議。
4、 乙方應(yīng)實施全面商業(yè)運營管理，保障本項目的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境優(yōu)良、經(jīng)營秩序井然，商場開業(yè)率不低于85%。
5、 乙方應(yīng)配和政府相關(guān)職能部門，妥善處理各種投訴。乙方應(yīng)報備各項糾紛、投訴處理流程和制度于甲方。
6、乙方應(yīng)定期向甲方通報本項目現(xiàn)場管理狀況。約定通報時間(每周一次進(jìn)行通報)。
7、 乙方應(yīng)協(xié)助甲方對本項目進(jìn)行品牌推廣、宣傳，若產(chǎn)生費用，雙方另行協(xié)商。乙方擬定項目全年品牌推廣方案在合同鑒定后七日內(nèi)報甲方審批以便按時進(jìn)行監(jiān)督實施。
8、 乙方應(yīng)自行承擔(dān)人員費用。人員包含：乙方派駐人員及乙方招聘人員工資(甲方派駐人員工資甲方自行承擔(dān))。
9、 乙方人員的任用必須報備甲方，甲方具有建議權(quán)(乙方對乙方人員具有決定權(quán))。
10 乙方不得擅自改變商場物業(yè)的規(guī)劃用途，如要改變必須經(jīng)甲方同意方可實施。
11 乙方對商場物業(yè)只有單一經(jīng)營管理權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓他方行使乙方的權(quán)利與義務(wù)。
第八條 違約責(zé)任
1、 若甲方未按時支付乙方本合同約定各款項，每延遲一日，則按照應(yīng)付款項的5‰向乙方支付滯納金。由此造成的工作延誤，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
2、 若甲方未按時支付乙方本合同約定各款項，超出30天，乙方可單方面解除合同，甲方必須一次性賠償乙方合同期內(nèi)所有預(yù)期收入。
3、 若乙方未履行運營管理職責(zé)，商場開業(yè)率達(dá)不到85%以上，甲方可向乙方提出書面整改意見。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改且無合理理由，則甲方可免責(zé)單方面解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
4、 若甲方因違反本合同第六條約定而導(dǎo)致工作延誤，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
5、 若乙方因違反本合同第七條約定而導(dǎo)致工作延誤，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
6、 若乙方有違法經(jīng)營欺詐等行為，甲方免責(zé)解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
7、 未能履行本合同約定的其他事項方承擔(dān)違約責(zé)任。
8、 違約責(zé)任賠償按實際損失的二倍計算
第九條 合同的解除
1、 本合同有效期到期，雙方權(quán)利義務(wù)自行解除，合同終止。
2、 一方提前30日書面通知對方，若獲得對方書面同意，本合同可解除。
3 本合同約定的其他解除合同條件。
第十條 本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。 第十一條 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,通過訴訟解決。 第十二條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第十三條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
委托方(甲方): 受托方(乙方)：
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電話: 電話：
年 月 日 年 月 日
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