房地產(chǎn)工程承包合同(2)
房地產(chǎn)工程承包合同
房地產(chǎn)工程承包合同范文篇三
甲方：
乙方：
根據(jù)目前房地產(chǎn)市場行情及國家相關(guān)政策，甲乙雙方充分協(xié)商，本著自愿平等，公平誠信的原則，達成工程承包合同。
一、 總則
1、為了順利完成建設單位方案更改后工程任務，確保工程質(zhì)量，進度、安全，明確甲、乙雙方的責、權(quán)、利，本著平等自愿、等價有償，公平誠信的原則，經(jīng)甲、乙雙方對本工程所在地的地形、環(huán)境及地勘資料和設計施工圖進行分析、雙方達成共識，簽訂本合同。
2、乙方必須提供相關(guān)資質(zhì)證書，授權(quán)委托書原件，資信證明，施工管理資質(zhì)證書等相關(guān)資料。
二、承包內(nèi)容
1、按甲方提供的經(jīng)審查批準的施工圖中的全部土建內(nèi)容，含防水及避雷工程。建筑面積約 平方米，共 。望板、地坪為清水地坪為沅江收平，不作地坪。望板為內(nèi)坪膩子。(如不能達到分戶驗收標準，由乙方負責返工)。人工挖孔樁，做楠竹護壁，如設計、質(zhì)檢不同意則由乙方負責按相關(guān)部門的其他要求施工。需要增減的部分在相關(guān)條款列出。
2、非本合同承包內(nèi)的項目
1門窗制安、給水、陽臺欄桿制安、強弱電、氣、消防、廚房及衛(wèi)生間設施。及裝飾、外墻保溫層、場地平整和化糞池內(nèi)容。
2甲方提供材料、乙方負責施工內(nèi)容：踢腳線磚、梯步磚、過道地磚、外墻面磚(規(guī)格為100×100，或外墻漆)、室外滴水線內(nèi)面磚、排水管道、排氣管道、空調(diào)排水管道、鋼筋砼現(xiàn)澆板內(nèi)的預埋線管、電氣開關(guān)盒等。
3水、電、氣、消防、光纖等安裝過程中的孔洞和打的溝槽、眼、等均由乙方材料施工補填，不再另計算費用。
4凡是在乙方承包工程的底層室內(nèi)到化糞池的地下排水溝、槽、檢修井的土石方挖填、鋼筋混泥土管安裝、檢修井及井蓋，均屬乙方承包的工程內(nèi)容，鋼筋砼管由甲方負責購買。
5基礎(chǔ)工程包含在承包價中，孔、樁深度平均超過13米的增加部分按增加工程量計算。層高為一層 米，二層為 米，其余層高各為 米，超過部門按增加量計算。
6所有甲方提供的材料，乙方負責卸車及堆碼保管(如甲方提供材料存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒收。
7甲方提供材料的工程，其砂漿、人工費、機械費用、安全設施、安全責任均由乙方負責。
三、承包方式及承包價格
1、本工程采用單位建筑面積固定包干方式承包。
2、結(jié)算面積按《四川省2004年預算定額》建筑面積規(guī)劃計算面積。
3、乙方承包工程實行工、料(甲供材料除外)、安全大包干，乙方自負盈虧(因設計變更增減項目按增減工程量計算方式進行結(jié)算)。
4、承包價格：依照竣工圖面積每平方米元。
以上價格包括本合同約定的承包工程的材料費、人工費、機械費、管理費、水電費、試驗費、儲運建渣垃圾費、安全費以及其它施工中不可預見的費用在內(nèi)。
以上價格不含乙方應當交納的建安稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、定管費、特殊檢測費(如靜載試驗、動測、外墻抗拔)、環(huán)保等相關(guān)部門稅、費;此各項稅、費均由甲方負責出資代為交納，并由甲方承擔。竣工時按竣工圖面積進行結(jié)算，同時乙方必須足額提交結(jié)算工程的材料、構(gòu)件及鋼材、水泥、磚、砼、招待費的稅額發(fā)票及人工工資單等收據(jù)，甲方才能付款結(jié)算。
四、工期要求
乙方承包工程的開工日期為承建規(guī)劃部門施工現(xiàn)場放線完成次日。本工程必須于開工之日起 天完成主體封頂(春節(jié)放假或非乙方停工除外)， 天內(nèi)準時完工，乙方不得以任何理由延誤工期，必須按期交付。如乙方不能按期完工承包合同內(nèi)的工程，所造成的一切經(jīng)濟損失責任由乙方全部承擔。(乙方因非市場原因停工待料或無人做工，連續(xù)七日以上者，甲方有權(quán)限期乙方撤出工地，甲方另選責任承包人施工，乙方承擔法律賠償責任)。
五、工程質(zhì)量
乙方必須嚴格按照承包工程經(jīng)審查批準的設計文件要求和國家現(xiàn)行建筑施工及驗收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定進行施工管理、檢查驗收(注：住宅分戶驗收在乙方施工分項工程自檢合格，單位工程初驗收前進行，住宅分戶驗收由甲方組織，施工單位、監(jiān)理單位、物管單位參加)。乙方必須保證承包工程質(zhì)量全面合格，如出現(xiàn)質(zhì)量不合格的(包括分部、分項、檢驗批工程)乙方必須無條件的返工到合格為止，乙方必須對工程質(zhì)量終身負責。
六、增減工程量計算辦法
1、材料價格確定
1材料價格：○河沙 元∕m3;碎石 元∕m3;水泥 元∕噸;鋼筋 元∕噸;頁巖磚 元∕匹;條石 元∕m3;商混C30： 元∕m3。
工時價格：挖空樁 元∕m;砌磚 元∕匹;澆砼 元∕m;鋼筋制安裝 元∕噸;模板制安、拆除、包括模板材料費在內(nèi) 元∕m3，上述為一次性定價，施工中不作修改。
2、所有室外散水按圖施工，不計算其它任何費用。
七、安全責任
甲方已將安全費用承包給乙方，乙方在施工中必須做好各項安全防護工作，杜絕安全事故。乙方必須參加施工人員意外傷害保險，簽訂合同后一個月內(nèi)辦理完畢，否則甲方有權(quán)終止合同。乙方在本承包工程施工現(xiàn)場內(nèi)外發(fā)生任何工傷安全事故(包括傷、病、殘、亡)均由乙方承擔全部經(jīng)濟責任和法律責任，甲方不負任何責任。
八、付款方式
乙方須在簽訂本合同前向甲方預繳該工程進度、質(zhì)量和安全保證金萬元給甲方財務部( 年 月繳納給甲方的保證金，自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)為本合同的保證金 萬元)。乙方每個單元完成基礎(chǔ)工程，甲方退還保證金 萬元給乙方，同時在基礎(chǔ)完工二十日內(nèi)支付基礎(chǔ)超深部分工程款;每個單元二層砼澆注完退還保證金 合同承包的地基基礎(chǔ)工程、主體工裝工程及安裝工程等的保修時間按國家現(xiàn)行標準執(zhí)行(具有防水要求的工程保修期為五年)。結(jié)算工程款時甲方按乙方承包總工程款的 預扣保修金，工程竣工驗收合格后滿兩年退保修金的 ，滿叁年再退保修金 ，滿五年后退余下全部保修金。在保修期間若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方通知乙方維修，乙方三日內(nèi)未到現(xiàn)場保修的，甲方用預扣的保修費出高價請他人維修，剩余保修金在保修期五年滿后退還乙方。
十、雙方的權(quán)利和義務
(一)甲方的權(quán)利和義務
1、甲方委托甲方現(xiàn)場代表、委托監(jiān)理對合同承包工程質(zhì)量、安全、進度、文明施工等進行監(jiān)督管理，并就工程建設有關(guān)事項進行協(xié)調(diào)、管理。簽合同時，向乙方提供經(jīng)審查批準的施工圖紙貳套。
2、負責組織本工程第一次工地例會，并組織委托監(jiān)理組織設計單位和乙方進行圖紙會審，向乙方進行技術(shù)交流。
3、負責將施工用水、用電接口安接到本工程施工現(xiàn)場，保證施工期間的需要。
4、負責防盜門、外窗、卷閘門、給水、電、氣、消防制安材料采購及安裝的費用。
5、有權(quán)監(jiān)督乙方的工程質(zhì)量(特別是隱蔽工程)，有權(quán)制定質(zhì)量、安全管理措施制度。
6、有權(quán)監(jiān)督乙方使用各種建筑材料，禁止不合格的材料、成品、半成品進入施工現(xiàn)場，對進入施工現(xiàn)場的不合格材料、成品、半成品有權(quán)責令乙方將其退場，對已用于工程的不合格材料、成品、半成品有權(quán)責令進行拆換。
7、有權(quán)監(jiān)督乙方的文明施工及安全生產(chǎn)，對乙方存在的各項問題要求乙方整改，對拒不整改和整改不力的有權(quán)進行處理。
8、甲方有權(quán)對乙方施工質(zhì)量不負責的惡劣行為、嚴懲違章作業(yè)、多次警告而不改正不安全行為處 元以下罰款，特別嚴重的處 元以下罰款。
9、在甲方支付工程款后甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按時、足額發(fā)放工人工資。
(二)乙方的權(quán)利和義務
1、嚴格按現(xiàn)行國家規(guī)范、標準、本工程設計文件和本合同的約定施工，必須配合并管理好水、電、門、窗等安裝工程的工程，若安裝工程出現(xiàn)安裝質(zhì)量問題，由甲方承擔全部經(jīng)濟責任。
2、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員及特殊作業(yè)人員等必須持有相應的資格證書、崗位證書。建立健全各項管理制度，只要有做工人員在工程上施工作業(yè)，必須有項目部管理人員跟班崗。
3、遵守甲方的各項管理制度，按時參加甲方召開的各種會議，接收甲方、監(jiān)理及有關(guān)部門的檢查、監(jiān)督、指令。按規(guī)定對擬用材料向甲方監(jiān)理報審，對自檢合格工作向甲方監(jiān)理等報驗，甲方監(jiān)理同意后方可進行下一道工序施工。
4、送檢的工程材料、試驗件須現(xiàn)場隨機抽樣、按規(guī)定的組件準時送檢并負責相關(guān)費用。
5、負責妥善接待到施工現(xiàn)場的工程檢查、驗收人員并負責相關(guān)費用(建設、質(zhì)安、設計等)。
6、乙方在施工前須編制承包工程施工組織設計及各專項安全方案，根據(jù)工程施工需要及時調(diào)配施工機械設備和安全生產(chǎn)設施;乙方須根據(jù)施工進度提前向甲方提交工程所需甲方材料準確數(shù)量計劃，并負責甲供材料的卸貨、堆碼、驗收計量及保管。
7、乙方自主選擇管理人員、施工作業(yè)人員并確定其工資、費用單價。對乙方工作中不負責，不稱職人員甲方有權(quán)要求撤換。
8、乙方有權(quán)根據(jù)工程進度依承包全同約定要求甲方撥付工程款。
9、乙方承包工程完工時必須將施工建渣、材料設備及時清運出施工現(xiàn)場。
10、竣工驗收后，乙方必須將工程建設技術(shù)資料按規(guī)定整理歸類。組卷交由甲方辦理相關(guān)手續(xù)及交承建檔案室存檔(竣工圖建施監(jiān)圖六套、結(jié)施藍圖四套、隱蔽排水管線圖三套)，否則一切后果和損失將由乙方全部承擔。
11、乙方必須按照文明施工標準施工，做到材料堆碼有序，現(xiàn)場整潔，道路硬化暢通，特別是建渣必須達到工完場清。創(chuàng)造良好的施工環(huán)境，達到環(huán)衛(wèi)要求，爭創(chuàng)文明施工標準化工地。
十一、獎懲辦法
1、質(zhì)量：
2、工程技術(shù)資料裝訂成冊，經(jīng)驗收合格后，應分別提交甲方和有關(guān)部門存檔。乙方承包的本工程在整個施工中，包括單項驗收、中間驗收、竣工驗收、工程質(zhì)量必須合格。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，造成返工所花費的材料、工時費
3、乙方施工整個質(zhì)量較差或造成重大質(zhì)量事故，經(jīng)等均由乙方獨家承擔。經(jīng)濟損失和極壞影響的甲方要追究乙方的經(jīng)濟賠償責任和法律責任。
4、工期：乙方按期完成承包的工程內(nèi)容不獎不懲，提前一天竣工驗收合格。獎每平方米 元(按承包建筑面積計算)。延誤一天扣乙方承包費每平方米 元(按承包的實際面積計算),在結(jié)算時扣除此款。
5、文明施工：經(jīng)有關(guān)部門檢查評定乙方施工現(xiàn)場達到文明施工標化工地獎乙方 元，若經(jīng)檢查評下時簽發(fā)書面停工通知的每次懲乙方 元，若被通報的每次懲乙方 元，在承包費結(jié)算中扣除。
十二、違約責任
1、本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，數(shù)次修改直到雙方無異議，完全、徹底認定后于 年 月 日簽定本全同，本全同雙方簽字后若出現(xiàn)與有關(guān)法律法規(guī)不相適應的，甲乙雙方可以經(jīng)協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。若違約，按本合同承包總金額的 計算違約金，(已議定的違約責任即以下3、4條除外)。
2、甲、乙雙方必須全面履行本合同，除因戰(zhàn)爭、地震、洪災等不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)執(zhí)行外，任何一方不得擅自變更和解除。
3、本合同生效后，由于甲方原因，超過預定開工日期天時乙方仍無法進場施工，甲方賠償給乙方保證金額每天 的違金。
4、如果甲方不按合同約定支付乙方的工程款或未按合同約定退還履約保證金超過 天的，乙方有權(quán)單方停工并中止履行合同全部義務。停工后甲方承擔乙方已進場全部施工工人及管理人員每人每天 元的工資，并負責停工機具損失費用，因此原因連續(xù)停工 天以上時，甲方每日承擔應付金額 的違約金。停工后如甲方達到以下條件任意之一，乙方應在三日內(nèi)復工。①全額支付了工程欠款和停工賠償后。②同意以已售房屋最低價的對外售房，并同意收取房款直接支付乙方工程或退還保證金。
十三、本合同一式二分，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字，繳齊保證金經(jīng)相關(guān)職能部門備案后方能生效，并具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
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