租商場攤位合同_租商場攤位合同范本(4)

租商場攤位合同_租商場攤位合同范本

　　第三條、租金及管理費

　　乙方承租的鋪位面積為___㎡(含公攤面積)。租賃期內(nèi)攤位租金及管理費(均不含稅金)按以下方式計算：

　　1、租金每月為__元，租金按季繳納，應(yīng)交租金總額為___元(大寫：__萬__仟__佰__拾__元__角__分);

　　2、管理費為每平方米每月___元，管理費按季繳納，應(yīng)交管理費總額為___元，(大寫：__佰__拾__元__角__分)。

　　3、上述租金及管理費均不含稅金。

　　4、上述管理費包括購物中心攤位經(jīng)營管理費、廣告促銷宣傳費、衛(wèi)生費，公共部分水、電費等。取暖費按國家標(biāo)準收取。

　　5、租賃期內(nèi)攤位租金及管理費單價及計算方式嚴格按上述約定執(zhí)行。租賃期滿續(xù)簽租賃合同時，甲方可以根據(jù)購物中心實際經(jīng)營情況進行上調(diào)或下浮租金，管理費按實際發(fā)生情況酌情予以調(diào)整。

　　第四條、經(jīng)營類別

　　乙方承租的購物中心攤位用途為商品經(jīng)營銷售，經(jīng)營類別為____類。乙方不得擅自經(jīng)營其他樓層或區(qū)域經(jīng)營的商品，應(yīng)嚴格按甲方劃定的經(jīng)營商品種類范圍(見附件二)選擇經(jīng)營種類。如需變更或增加經(jīng)營項目，須報甲方審批，審批后交納經(jīng)營項目變更費500元，如增加經(jīng)營項目，交納項目增加費100元，如乙方私下變更或添加經(jīng)營項目，甲方不予認可，有權(quán)責(zé)令乙方更正，并按相關(guān)規(guī)定予以處罰或終止合同。特殊情況或經(jīng)營未劃入購物中心經(jīng)營范圍內(nèi)的商品應(yīng)事先向甲方提出申請，并征得甲方同意。

　　第五條、付款時間

　　簽訂本合同時，乙方向甲方支付一個季度租金___元，一個季度管理費___元。租金及管理費先交后用，自第二季度起租金及管理費最少提前10天繳納，最后繳納日期為__號，以此類推。

　　第六條、保證金

　　1、乙方須于簽訂本合同時向甲方交納___元作為保證金。保證金是乙方為其履行本合同以及進行商品經(jīng)營行為提供的保證。

　　2、當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種情況時，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意，單方面從乙方所交保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額先行賠付：

　?、乓蛞曳皆蚧蜻^失導(dǎo)致攤位設(shè)施、商場建筑、公共設(shè)施設(shè)備及商場裝修損壞時，在收到甲方通知后五日內(nèi)未按核定損失數(shù)額繳納賠償金。

　?、埔曳竭`反國家的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準以及按相關(guān)規(guī)定應(yīng)對消費者承擔(dān)某種義務(wù)，對消費者權(quán)益造成損害時，未在事發(fā)后三日內(nèi)按《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權(quán)益保護法》等法律、法規(guī)和有關(guān)質(zhì)量承諾之規(guī)定對消費者進行賠償。

　　⑶乙方違反國家法律法規(guī)和商場管理制度受到違約金處罰時，未在三日內(nèi)上交罰金。

　?、纫曳匠霈F(xiàn)違約行為時，未按本合同約定及時支付違約金、賠償金或出現(xiàn)依照本合同約定保證金需要扣除或不予退還的情形。

　　3、保證金不足以進行先行賠付時，乙方應(yīng)當(dāng)自減少之日起15日內(nèi)及時補清，否則甲方可以單方面解除本合同并主張留置權(quán)求得賠償。

　　4、由于乙方原因致使保證金數(shù)量減少時，乙方應(yīng)自減少之日起15日內(nèi)補足保證金。否則視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回攤位另行出租，并不返還乙方所交保證金。

　　5、乙方租賃期滿后不再續(xù)租，且退出攤位后三個月內(nèi)無消費者投訴及其他違約行為，甲方應(yīng)在三個月期滿后將保證金如數(shù)(不計利息)退還乙方。

　　第七條、續(xù)租和退租

　　乙方須于租賃期滿三個月前書面向甲方提交續(xù)租(退租)申請，在同等條件下乙方對原承租攤位享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未辦理續(xù)(退)租手續(xù)，則視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方有權(quán)另行租賃。

　　第八條、甲方的主要權(quán)利及義務(wù)

　　1、甲方擁有對某商場的整體管理和經(jīng)營權(quán)，并可根據(jù)市場發(fā)展變化及總體經(jīng)營戰(zhàn)略改變的需要，對經(jīng)營結(jié)構(gòu)和商品布局進行適宜的調(diào)整。

　　2、甲方有權(quán)針對商場的管理和經(jīng)營制定相關(guān)制度。對乙方的經(jīng)營商品、經(jīng)營行為和現(xiàn)場環(huán)境進行監(jiān)督管理，并有權(quán)對乙方違法、違規(guī)和違反本合同約定的行為，采取責(zé)令停止違法、違規(guī)行為，要求限期整改、停業(yè)整頓和賠償?shù)缺匾胧?/p>

　　3、甲方為乙方提供攤位和相關(guān)服務(wù)，并按約定收取費用。

　　4、甲方負責(zé)商場正常的供水、供電和供暖，保障電梯、自動扶梯等設(shè)備的正常運行(因水電暖供應(yīng)部門或不可抗力原因造成的除外)，并做好必要的安全保衛(wèi)、消防管理、物業(yè)管理和后勤服務(wù)工作。

　　5、甲方負責(zé)商場整體的對外廣告宣傳和營銷企劃。

　　6、甲方對乙方承租攤位營業(yè)人員的日常工作及服務(wù)質(zhì)量具有監(jiān)督和管理的權(quán)力。

　　7、如因設(shè)施維修，乙方必須完全配合甲方進行維修，造成停業(yè)，按停業(yè)時間扣減租金。

　　8、因自然災(zāi)害或政府行為造成停業(yè)，租金不予扣減。

　　第九條、乙方的主要權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方享有對所承租攤位的合法經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)。

　　2、乙方擁有根據(jù)樓層和區(qū)域劃分按本合同約定選擇經(jīng)營項目的權(quán)利，并依法自主經(jīng)營、自擔(dān)責(zé)任、獨立收支、自負盈虧。當(dāng)乙方的經(jīng)營項目變更時，應(yīng)事先以書面形式上報甲方并征得同意。

　　3、乙方對其攤位內(nèi)從業(yè)人員有管理的權(quán)利和義務(wù)。因其攤位內(nèi)從業(yè)人員所造成的甲方或第三方權(quán)益損害時乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

　　4、乙方有向甲方提出經(jīng)營、管理建議的權(quán)利。

　　5、乙方應(yīng)遵守商場的各項管理制度和服從甲方的日常管理。

　　6、若乙方的通訊地址及聯(lián)系方式發(fā)生變更，乙方有及時告知甲方的義務(wù)。

　　7、合同生效后，乙方必須依法經(jīng)營，按要求自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照并按時交納相關(guān)稅費。

　　8、乙方有按時交納相關(guān)費用，并依法照章納稅的義務(wù)。

　　9、乙方有依法誠信經(jīng)營、保證所售商品質(zhì)量和保障消費者權(quán)益的義務(wù)。

　　10、乙方應(yīng)按攤位衛(wèi)生管理制度保持攤位內(nèi)衛(wèi)生狀況。

　　11、乙方如需在商場增設(shè)宣傳物，用電設(shè)備等事項，必須先向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準后，按有關(guān)規(guī)定辦理，費用按實際支出結(jié)算，由乙方承擔(dān)。

　　12、愛護商場的公共財產(chǎn)，如有設(shè)備損壞或丟失的，按原價賠償。

　　13、樹立防火意識，杜絕一切火險隱患，由于乙方造成的火災(zāi)事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十條、商場裝修

　　1、甲方負責(zé)商場內(nèi)公共公用的基本裝修(含商場外立面、地板磚、天花吊頂和照明燈具，不含各商鋪門頭部分)以及電梯扶梯、消防設(shè)施設(shè)備、通風(fēng)供暖設(shè)備的配套安裝等費用。

　　2、甲方根據(jù)不同經(jīng)營區(qū)域的實際情況進行攤位的分隔，費用由甲方承擔(dān)。對甲方已經(jīng)確定的攤位分隔設(shè)施，乙方不得損壞、再次分隔和更改。

　　3、攤位內(nèi)部經(jīng)營區(qū)域由乙方負責(zé)按甲方要求及規(guī)定進行裝修和制作柜臺貨柜，并自行承擔(dān)費用。乙方裝修范圍不得超出攤位分隔紅線，貨柜高度不得超過2.4米，攤位臨通道50公分內(nèi)貨柜及擺放商品高度不得超出1.3米。

　　4、攤位內(nèi)如需二次接電，使用電線最低不少于2.5平方銅芯線且必須符合行業(yè)標(biāo)準，線路須加套線管，攤位布線完畢后，由我商場電工檢查合格后方可接火碰電;所使用管線等材料必須具備合格證，并須將合格證交至商場管理部門存檔。

　　5、乙方在對承租攤位進行內(nèi)部裝修時，應(yīng)確保該攤位的裝修設(shè)計、材料、施工等符合消防部門及環(huán)保部門的要求。并于裝修15日前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方審核同意后方可進行裝修。

　　6、乙方在對承租攤位進行內(nèi)部裝修時，必須使用防火材料。(木工板、木龍骨等，必須在進行防火處理后：涂刷防火涂料等方法，方可使用)。經(jīng)營期內(nèi)，消防部門如對裝修、驗收提出整改要求，乙方應(yīng)當(dāng)予以整改。

　　7、乙方接到甲方進場裝修開業(yè)的通知后，應(yīng)立即組織進場裝修和制作貨柜，并在規(guī)定期限內(nèi)完成。如超過規(guī)定期限不進行裝修開業(yè)，甲方視為乙方自行放棄該攤位，甲方有權(quán)解除合同收回攤位另行租賃，并不返還乙方所交保證金。

　　8、乙方裝修時不允許改變商場主體結(jié)構(gòu)(包括原裝修整體結(jié)構(gòu)、風(fēng)格)，不得損毀公共裝修或設(shè)施，不遮擋消防設(shè)施、供電、供水、供暖設(shè)備設(shè)施和公共通道，不得違反裝修各項規(guī)定，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　9、乙方進行現(xiàn)場裝修時應(yīng)服從甲方的現(xiàn)場監(jiān)督管理，并嚴格遵守施工安全制度和安全操作規(guī)程，發(fā)生安全事故均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　10、乙方應(yīng)按期完成裝修和貨柜制作，完工后由甲方根據(jù)事先提供的裝修標(biāo)準和要求或經(jīng)批準的設(shè)計圖紙進行驗收，不符合規(guī)定的甲方有權(quán)要求整改或拆除重做。

　　11、乙方如需對攤位進行二次裝修，須事先向甲方提出書面申請并提交裝修設(shè)計方案，經(jīng)甲方同意后，可在非營業(yè)時間按甲方要求進行裝修，并接受甲方監(jiān)督管理。

　　12、因合同解除、終止或其它原因乙方不再繼續(xù)租賃使用攤位時，攤位裝修(包括乙方自裝部分)無償歸甲方所有，乙方不得損壞或拆除。

　　13、商場營業(yè)期間，甲方根據(jù)需要對商場內(nèi)部進行整體裝修改造時，乙方應(yīng)按時清理貨品，歇業(yè)配合裝修。

　　14、乙方進場裝修時需向甲方繳納裝修押金 元。待乙方裝修完畢，如未對商場設(shè)備、設(shè)施等公共部位造成損壞，且完全清理裝修垃圾后，通過甲方驗收后全額予以退還。

　　15、甲方在裝修過程中的審核及管理，僅是出于商場管理的需要，不能視為甲方對不當(dāng)裝修承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)，不當(dāng)裝修的責(zé)任完全由乙方承擔(dān)。

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