促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見

促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見

　　為確保國家對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)文件精神的落實，現(xiàn)就進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政府提出了一些意見。下面學(xué)習(xí)啦小編給大家分享一些關(guān)于促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的意見，提供給大家參閱。

　　促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見范文一

　　各縣建設(shè)局、國土局、規(guī)劃局、房產(chǎn)局，各區(qū)建設(shè)局，市國土局、規(guī)劃局、房產(chǎn)局瑤海分局、廬陽分局、蜀山分局、包河分局，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處：

　　為貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，合理引導(dǎo)住房消費與住房開發(fā)建設(shè)，加大金融支持，進一步優(yōu)化行政服務(wù)，保障我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔2008〕131號)，結(jié)合我市實際，提出如下意見：

　　一、調(diào)整土地出讓價款支付方式。擬出讓的經(jīng)營性用地，可采取“一次性付款”或“分期付款”兩種方式繳納土地出讓價款。采用“分期付款”的，土地出讓價款低于5000萬元人民幣的，分期付款期限最長不超過3個月，成交款首付比例不低于50%(含競買保證金); 5000萬元—2億元人民幣的，分期付款期限最長不超過9個月，成交款首付比例不低于40%(含競買保證金); 2億元人民幣以上的，分期付款期限最長不超過12個月，成交款首付比例不低于30%(含競買保證金)。

　　二、受讓人支付土地出讓價款達到總地價款的70%后，國土部門可以下達國有建設(shè)用地批準文件，市直相關(guān)部門可為受讓人辦理項目開工建設(shè)的其它前期手續(xù)。受讓人按出讓合同約定付清全部出讓價款后，國土部門應(yīng)當及時為其辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　三、經(jīng)營性用地競買保證金的比例由20%調(diào)整為10%，項目開工建設(shè)保證金暫不收取。

　　四、適當調(diào)整居住小區(qū)停車位配建標準。90平米以下套型住宅停車指標調(diào)整為0.5車位/戶;軌道交通站點及沿線500米范圍內(nèi)小區(qū)90平方米以上套型住宅及其他的停車位配建指標按照《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的標準進行折減，折減系數(shù)為0.85。居住小區(qū)已經(jīng)預(yù)留地下機械停車設(shè)備安裝空間的，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面承諾后，可以允許其分期建設(shè)。

　　五、在符合國家政策規(guī)定條件下，允許商業(yè)設(shè)施分割銷售。分割銷售的商業(yè)設(shè)施四周應(yīng)當有明確的界線。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)項目大配套費(城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、白蟻預(yù)防工程費、新型墻體材料專項基金、人防易地建設(shè)費)延期至辦理商品房預(yù)售許可證前收取。

　　七、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量保證金由工程總造價的5%調(diào)整為2.5 %。

　　八、鼓勵銀行增加有效的信貸投入，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)正常合理的信貸需求。積極探索開展銀團貸款、融資租賃、集合信托、在建工程抵押等業(yè)務(wù)，推進房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔保方式創(chuàng)新。

　　九、拓寬房地產(chǎn)企業(yè)直接融資渠道。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，重點支持普通商品住房和政策性住房開發(fā)建設(shè);對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。

　　十、建立政府、銀行與企業(yè)的溝通協(xié)調(diào)機制。通過政銀企座談會等方式，搭建銀企對接的互動平臺。

　　十一、完善房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計制度;建立房地產(chǎn)新聞發(fā)布制度，定期發(fā)布房地產(chǎn)市場動態(tài)信息，引導(dǎo)理性投資和理性消費;建立健全房地產(chǎn)市場突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案，加強涉房矛盾糾紛處置力度;加強對房地產(chǎn)領(lǐng)域的宣傳規(guī)范和輿論引導(dǎo)，杜絕虛假不實信息，嚴肅查處房地產(chǎn)市場虛假廣告等行為。

　　十二、本意見有效期1年。期間國家、省政府如有新政策出臺，按照新政策執(zhí)行。

　　促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見范文二

　　各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

　　根據(jù)國家分類調(diào)控、因城施策的要求，為進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出如下意見：

　　一、嚴格執(zhí)行限購限貸政策

　　嚴格執(zhí)行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。

　　嚴格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　二、加大住宅用地供應(yīng)力度

　　積極推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步增大用地供應(yīng)力度。調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，根據(jù)市場需求加大住宅用地供應(yīng)比例，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排。土地公開出讓時，采取競配建、競自持等多種方式有效控制地價快速上漲。

　　三、加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)監(jiān)管

　　加強商品房價格監(jiān)管，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價，繼續(xù)對新建商品住房預(yù)售價格、現(xiàn)房銷售價格實行價格指導(dǎo)，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

　　已取得預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進行銷售，同時繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，嚴格按照備案價格對外銷售;未取得商品房預(yù)售許可證的項目不得進行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何價金。開發(fā)企業(yè)不得采取蓄客集中開盤、控制房源、故意制造房源緊張氣氛等手段進行促銷，不得明示或暗示房價即將上漲升值等誤導(dǎo)消費者，禁止虛假廣告宣傳。

　　嚴格貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)中介管理有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，中介服務(wù)實行明碼標價，不得利用虛假信息等進行欺詐，不得捆綁、強迫其他服務(wù)和收費。

　　四、嚴肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

　　由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、國土規(guī)劃委會同市發(fā)展改革委、工商局等部門聯(lián)合開展專項治理，加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、信息廣告服務(wù)機構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。

　　從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對存在規(guī)避住房限購措施的商品住房項目，責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改;購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同;對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構(gòu)，責令停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關(guān)責任人，情節(jié)嚴重的，追究當事人的法律責任。

　　五、防控房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險

　　加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保專項用于工程建設(shè)。商業(yè)銀行等金融機構(gòu)均要嚴格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，嚴把房貸業(yè)務(wù)的真實性、合規(guī)性，防控金融風(fēng)險。嚴禁房地產(chǎn)中介機構(gòu)收取房款、自我融資、自我擔保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等機構(gòu)從事首付貸、眾籌購房等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，嚴厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資行為。嚴禁投資基金、銀行信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，對企業(yè)開發(fā)貸款、高杠桿、高負債要全面清查，嚴格監(jiān)管。

　　六、加強住房保障工作

　　認真落實人才綠卡制度，建立健全高層次人才住房支持機制。進一步擴大公租房覆蓋面，多渠道籌集城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員公共租賃住房房源，逐步解決其居住困難。培育發(fā)展租賃市場，積極推進租購并舉的住房制度。

　　七、正確引導(dǎo)輿論

　　各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強正面宣傳和輿論引導(dǎo)，客觀公正報道房地產(chǎn)市場情況，穩(wěn)定市場預(yù)期。對各類機構(gòu)及個人利用各種公共平臺散布虛假消息及制造、傳播謠言的行為，由公安、網(wǎng)絡(luò)信息管理、市場監(jiān)管等部門堅決予以查處。

　　八、建立完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作協(xié)調(diào)機制

　　建立房地產(chǎn)市場管理工作聯(lián)席會議制度，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市委宣傳部，市發(fā)展改革委、公安局、司法局、財政局、人力資源和社會保障局、國土規(guī)劃委、工商局、統(tǒng)計局、來穗人員服務(wù)管理局、金融局、國稅局、地稅局，廣州住房公積金管理中心，廣東銀監(jiān)局，中國人民銀行廣州分行等單位參加，各司其責，切實落實各項工作措施。市、區(qū)加強聯(lián)動，各區(qū)政府要落實屬地管理責任，全面監(jiān)管，保證我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　廣州市人民政府辦公廳

　　2016年10月4日

　　促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見范文三

　　為確保國家對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)文件精神的落實，現(xiàn)就進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：

　　一、加大住房公積金貸款力度，進一步放寬住房公積金貸款政策。新建住房最高貸款限額為單人從現(xiàn)行的30萬元上調(diào)至45萬元，家庭從現(xiàn)行的50萬元上調(diào)至70萬元;存量住房最高貸款限額為單人從現(xiàn)行的21萬元上調(diào)至45萬元，家庭從現(xiàn)行35萬元上調(diào)至70萬元。個人可貸公積金額度實行兩種計算方式并行，個人可貸公積金額度在現(xiàn)行按公積金賬戶余額倍數(shù)計算基礎(chǔ)上，增加一種按月公積金繳存額計算的方式供選擇，使職工能最大限度地用足用好公積金貸款。首套房貸款首付款比例由原來90平米以下20%、90平米以上30%統(tǒng)一調(diào)整為20%。對第二次使用公積金貸款的，取消貸款利率上浮10%規(guī)定，執(zhí)行首套房貸款利率。通過向受讓銀行轉(zhuǎn)讓存量公積金貸款資產(chǎn)的融資方式，進一步提高公積金流動性。

　　二、根據(jù)城市建設(shè)規(guī)模的需求，適度調(diào)整保障性住房的建設(shè)規(guī)模。征收房屋試點推行貨幣化回購實施辦法。逐步按照貨幣化補償為主、實物安置為輔的原則，鼓勵和引導(dǎo)被征收居民選擇貨幣化補償，使其直接從市場上購買商品房。

　　三、適度控制土地上市的規(guī)模和節(jié)奏。對住房供應(yīng)明顯偏多或在建住宅用地規(guī)模過大的區(qū)域，減少或控制住宅用地上市。對住房供應(yīng)不足的區(qū)域，適度增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。嚴格控制商業(yè)地塊的供應(yīng)。

　　四、探索和培育商品房租賃市場的發(fā)展。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將積壓嚴重、市場銷售不暢、產(chǎn)品不對路的新建商品房源用于養(yǎng)老、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)的深度開發(fā)。對符合條件開設(shè)的養(yǎng)老機構(gòu)享受政府給予的相關(guān)優(yōu)惠政策。

　　五、適當降低商品住房項目貨幣資本金監(jiān)管標準。對五萬平方米以上的住宅項目貨幣資本金按70%監(jiān)管，地下建筑部分免于監(jiān)管。保障房項目按50%監(jiān)管。

　　蘇州市人民政府

　　20xx年4 月30日