西安市2017樓市新政細(xì)則
西安市2017樓市新政細(xì)則
西安出臺(tái)新政給樓市降溫，強(qiáng)力抑制短期炒作為剛需騰位。西安市最新樓市新政是什么內(nèi)容呢?下文是小編為大家收集的西安市2017樓市新政，歡迎閱讀!
西安市2017樓市新政細(xì)則全文
為引導(dǎo)合理住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整西安市住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(市政辦發(fā)[2017]59號(hào))精神，現(xiàn)就落實(shí)西安市住房交易政策有關(guān)問(wèn)題明確如下：
一、2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。
二、通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受第一條規(guī)定限制。以前述方式取得的住房再上市交易(買賣、贈(zèng)與)，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年。
三、2017年6月28日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市(含西咸新區(qū))連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。
四、具備以下情形的，視同本市戶籍居民家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策：
(一)本市集體戶籍或西咸新區(qū)戶籍居民家庭;
(二)因就學(xué)將戶籍遷出，能夠提供原戶籍登記在西安市相關(guān)證明材料的;
(三)駐陜部隊(duì)的現(xiàn)役軍人，能夠提供部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開(kāi)具證明的;
(四)入伍前戶籍屬我省的現(xiàn)役軍人，能夠提供原戶籍證明的;
(五)符合西安市軍轉(zhuǎn)安置條件的現(xiàn)役軍人，能夠提供市軍轉(zhuǎn)辦證明材料的。
五、對(duì)符合《西安市深化人才發(fā)展體制機(jī)制改革打造“一路一帶”人才高地若干政策措施》相關(guān)條件，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)房時(shí)，不需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。由引進(jìn)人才單位出具相應(yīng)的證明材料即可辦理購(gòu)房手續(xù)。
六、非本市戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)，提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明(養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險(xiǎn)均可)的時(shí)間起算點(diǎn)，應(yīng)以購(gòu)房前一個(gè)月往前推24個(gè)月。
已退休或社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會(huì)保險(xiǎn)或參保年限屆滿的證明。
七、2017年6月28日以前，已在房屋買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)中提交合同網(wǎng)簽信息的新建商品住房或二手住房，按原政策執(zhí)行。未提交合同網(wǎng)簽信息，但已簽定購(gòu)房協(xié)議，且已支付房款(含定金、首付款)的，持銀行轉(zhuǎn)賬憑證等資料，按原政策執(zhí)行。
八、本市及非本市戶籍居民家庭購(gòu)買商品住房或二手住房時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行購(gòu)房資格審查，審查合格后，方可辦理房屋買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)。具體程序如下：
(一)購(gòu)買商品住房
1、購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在西安市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在商品房買賣合同網(wǎng)簽平臺(tái)填寫《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》。
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持居民家庭購(gòu)房申報(bào)材料(加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章)向房管部門申請(qǐng)購(gòu)房資格審查。
4、房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格審查，審查通過(guò)后，購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。
5、購(gòu)房人按照合同約定，將購(gòu)房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對(duì)進(jìn)賬情況，由監(jiān)管銀行將進(jìn)賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認(rèn)。
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。
(二)購(gòu)買二手住房(自行成交的)
1、購(gòu)房人向房管部門提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在西安市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。
2、房管部門查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》。
3、房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格審查，資格審查通過(guò)后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。
4、房管部門提交買賣合同網(wǎng)簽信息。
(三)購(gòu)買二手住房(通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的)
1、購(gòu)房人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在西安市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。
2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》。
3、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持居民家庭購(gòu)房申報(bào)材料(加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章)向房管部門申請(qǐng)購(gòu)房資格審查。
4、房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格審查，資格審查通過(guò)后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。
5、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交買賣合同網(wǎng)簽信息。
九、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行西安市住房交易及限購(gòu)政策，在銷售現(xiàn)場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示有關(guān)政策文件，及時(shí)向購(gòu)房人履行告知義務(wù)，加強(qiáng)對(duì)居民家庭購(gòu)房資格申報(bào)材料的核查。
購(gòu)房人應(yīng)對(duì)提供的購(gòu)房資格審查材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，因申報(bào)不實(shí)，產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由當(dāng)事人自負(fù)。
十、對(duì)存在教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購(gòu)房人提供虛假證明材料，規(guī)避住房限購(gòu)政策的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按照我局《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》(市房發(fā)〔2017〕64號(hào))的規(guī)定，進(jìn)行處理;對(duì)教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人;情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。
十一、通過(guò)偽造資料騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，當(dāng)事人必須解除買賣合同，同時(shí)，取消購(gòu)房家庭成員在西安市的購(gòu)房資格。
十二、市房產(chǎn)交易管理中心具體負(fù)責(zé)新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等限購(gòu)區(qū)域的購(gòu)房資格審查工作;長(zhǎng)安區(qū)住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)的購(gòu)房資格審查工作。
西安市2017樓市新政細(xì)則：樓市“降溫”
“房?jī)r(jià)在一個(gè)月內(nèi)能上漲兩三千，拿上錢買不到房子。”眼睜睜地看著房?jī)r(jià)攀升，破萬(wàn)趨勢(shì)逼近，對(duì)于今年上半年在西安的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的感受來(lái)的太真切，而六月中旬，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的權(quán)威數(shù)據(jù)，佐證了人們的感受，5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.7%，同比上漲11.9%，雖然總價(jià)不是最高，但漲幅已經(jīng)在全國(guó)大中城市中遙遙領(lǐng)先。
西安上半年樓市火熱 新政出臺(tái)給樓市“降溫”
為了進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，西安市政府在今天(6月28日)出臺(tái)了調(diào)整西安市住房交易的新政策。內(nèi)容主要涉及兩個(gè)問(wèn)題，即購(gòu)買商品住房后交易時(shí)間的年限以及非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的資質(zhì)。
新政規(guī)定，2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。
通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。
自本通知下發(fā)之日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外。西咸新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
回顧上半年西安市樓市的表現(xiàn)，元旦后至3月初，西安房?jī)r(jià)基本維持在7700元/平米，然而隨著銷量漲勢(shì)的顯化，西安房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)暴漲，6月初，西安房?jī)r(jià)已增至9265元/平米，相比3月初上漲18.52%，其中城南區(qū)、高新區(qū)房?jī)r(jià)已然過(guò)萬(wàn)。
那么，出臺(tái)這樣抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的政策就很好理解，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為，今年以來(lái)，西安市政府圍繞抑制房?jī)r(jià)做了很多工作，這一次的調(diào)整僅僅只能算是組合拳的一部分，目的很明確，至于后續(xù)會(huì)不會(huì)有持續(xù)動(dòng)作，主要取決于市場(chǎng)的反應(yīng)。
他說(shuō)，單一的靠這個(gè)政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)顯然是不可能的，“政府應(yīng)該加大開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)，同時(shí)，房管部門要加快新推出樓盤上市的審批速度。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，一定要有行業(yè)自律，不要將才起來(lái)的好市場(chǎng)搞亂了，最后都得不到好處。”
新政抑制短期炒作為剛需騰位 僅針對(duì)部分房產(chǎn)限售5年
對(duì)于這則新政，獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源表示，商品房5年年限的限售并不是西安市的原創(chuàng)，多地已經(jīng)實(shí)施，西安只是尾隨而至。商品房5年限售讓人聯(lián)想到限價(jià)商品房，因?yàn)橛姓呋菁?，所以限制年限出售，?lái)杜絕市場(chǎng)炒房。此舉對(duì)炒房一族的抑制非常有效，對(duì)于西安這座房?jī)r(jià)上漲緩慢的城市而言，可鎖定房東(資產(chǎn))，抑制短期炒作，也可緩解目前市場(chǎng)供給不足，為真正的剛需騰出空位。新規(guī)中對(duì)二手房的政策意義并不太大，也并不是投資客鎖定的方向。
而對(duì)于“在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭……”其個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明“連續(xù)繳納2年以上”的規(guī)定，則是直接覆蓋了之前《西安市政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中“繳納西安地區(qū)社保的時(shí)間必須滿足一年以上”的規(guī)定。他說(shuō)，去年是為了去庫(kù)存，今年則是為剛需騰路，一切都是為了引導(dǎo)合理住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為(不論本地、外地)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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