呼和浩特市經(jīng)適房上市交易細(xì)則

　　呼和浩特市經(jīng)適房上市交易細(xì)則已經(jīng)頒布并且實(shí)施。關(guān)于呼和浩特最新經(jīng)適房上市交易的相關(guān)政策嗎？下文是小編收集的呼和浩特市經(jīng)適房上市交易細(xì)則最新版，歡迎閱讀!

　　解讀呼和浩特市經(jīng)適房上市交易細(xì)則

　　1日，記者從市房管局獲悉，今年3月24日，呼和浩特市人民政府頒布2017年第4號(hào)政府令，公布了《呼和浩特市人民政府關(guān)于修改<呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的決定》，根據(jù)市政府《決定》，呼市住房保障房屋管理局于5月12日出臺(tái)了《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則(試行)》，自2017年6月1日起正式實(shí)行。由市房管局負(fù)責(zé)本市已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易監(jiān)督管理工作，其下設(shè)的市住房保障中心負(fù)責(zé)具體實(shí)施工作?！秾?shí)施細(xì)則(試行)》適用于本市已購經(jīng)濟(jì)適用住房繳納超面積差價(jià)款和增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易管理。

　　《決定》以及《實(shí)施細(xì)則(試行)》明確了我市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定。

　　一是明確了經(jīng)濟(jì)適用住房限購面積。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間在國家七部委關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號(hào))出臺(tái)之前的，按照《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(市人民政府令第11號(hào))最高限購120平方米核定限購面積;之后的按照多層65平方米、高層75平方米核定限購面積。經(jīng)濟(jì)適用住房超過限購面積部分應(yīng)按照150元/平方米(以準(zhǔn)購面積為準(zhǔn))標(biāo)準(zhǔn)繳納差價(jià)款。

　　二是明確了哪類經(jīng)濟(jì)適用住房可上市交易。已購經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人，入住滿5年或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可以按市住房保障和房屋管理局公布的年度同一地段市場指導(dǎo)價(jià)，在補(bǔ)交超面積差價(jià)款和增值收益后變更經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)為普通商品房的。

　　已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，需具備下列條件：項(xiàng)目經(jīng)市住房保障和房屋管理局備案或自治區(qū)有關(guān)部門同意的;經(jīng)濟(jì)適用住房入住滿5年或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書滿5年的;取得樓棟房屋權(quán)屬初始登記或首次登記的;房屋無權(quán)屬糾紛或爭議的。

　　三是明確了土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用繳交比例。經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)向政府繳納土地收益補(bǔ)償金和基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)是：[經(jīng)濟(jì)適用住房交易屆時(shí)市場價(jià)格-經(jīng)濟(jì)適用住房最初合同價(jià)]×經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積×30%。

　　申請人繳納的增值收益30%部分以及超面積差價(jià)款，統(tǒng)一由市房屋交易管理部門收取，全部上繳財(cái)政，土地部門依據(jù)有關(guān)政策測算取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易房屋的土地增值收益，并與市住房保障和房屋管理局共同向市財(cái)政部門備案，財(cái)政部門將土地收益部分劃入地方國庫中設(shè)立的土地專賬戶中。

　　已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的稅、費(fèi)、維修資金等相關(guān)費(fèi)用按房屋交易、登記的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　四是明確了上市交易的必要條件和流程。已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的，按下列程序辦理：提出申請。經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人向市住房保障中心提出書面申請，并提交下列材料：

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請表;

　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同;

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

　　4、買賣雙方身份證明(委托代辦的提供授權(quán)委托書及受托人身份證明原件);

　　5、利用單位自有土地建設(shè)的項(xiàng)目，需提交土地使用權(quán)單位同意申請人取得全部產(chǎn)權(quán)或上市交易的書面證明。

　　6、其它證明材料。

　　市住房保障中心應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)將審核結(jié)果告知申請人。符合條件的，出具審核意見;不符合條件的，退回其申請并告知原因。

　　交易確認(rèn)。申請人持市住房保障中心審核意見材料、房屋交易要求提交的資料到市房屋交易管理部門辦理經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的確認(rèn)手續(xù)，房屋交易管理部門核準(zhǔn)交易的，發(fā)給房屋交易(轉(zhuǎn)讓)確認(rèn)書。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記。申請人持房屋交易管理部門的交易(轉(zhuǎn)讓)確認(rèn)書、不動(dòng)產(chǎn)登記部門要求提交的資料到市不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的房屋登記手續(xù)。

　　另外，《實(shí)施細(xì)則(試行)》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目配建非住宅用房，除社區(qū)用房、物業(yè)用房外的房屋，在向土地部門繳納相應(yīng)部分土地出讓金后，可參照本細(xì)則取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易后，原經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人不再享受住房保障政策待遇。

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