最新物業(yè)管理條例解讀
最新物業(yè)管理條例解讀
7月29日下午，修訂后的《安徽省物業(yè)管理條例》在安徽省十二屆人大會第31次會議上表決通過。修訂后的條例共有7章106條，對于眾多業(yè)主關心的物業(yè)服務收費、專項維修資金使用、車位出售出租等問題，都一一做了詳細的規(guī)定，將于10月1日起施行。下文是關于2017年最新物業(yè)管理條例的解讀。
2017年最新物業(yè)管理條例解讀
房屋外墻漏水可申請專項維修資金
今后房屋外墻漏水，或者電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，都可以申請使用專項維修資金。
條例規(guī)定屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;消防設施損壞的;公共護欄破損嚴重危及人身財產安全的;墻體外立面有脫落危險的;專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的;二次供水設施損壞的等8種情形，可以由業(yè)主委員會、相關業(yè)主提出應急處置方案，或者物業(yè)服務企業(yè)提出建議，經業(yè)主委員會、相關業(yè)主同意，并報專項維修資金代管或者監(jiān)管部門審核后，直接申請使用。
業(yè)主的13種違規(guī)行為被禁止
業(yè)主在小區(qū)內也不能任意妄為。修訂后的條例對業(yè)主的行為也予以規(guī)定，明確了13種被禁止行為。
具體包括裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構;侵占、損壞物業(yè)的共用部位、共用設施設備;違法搭建建筑物、構筑物;未經業(yè)主同意，改變建筑物及其附屬設施的用途;擅自改變房屋外觀;在建筑物、構筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品;堆放易燃易爆劇毒或者含有放射性物質的物品，排放有毒有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;損壞公共綠化及其附屬設施;違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和雜物，焚燒垃圾;違反規(guī)定停放車輛;違反規(guī)定擺攤設點、占道經營;違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物等
業(yè)主人身財產受到損害，物業(yè)應擔責
修訂后的條例規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)應當履行合同約定的安全防范義務，要求其及時處理突發(fā)事件。
根據(jù)條例內容，如果物業(yè)公司未履行物業(yè)服務合同義務或者履行義務不符合約定，導致業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。而物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生安全事故時，物業(yè)企業(yè)在采取應急措施的同時，應及時向有關行政部門報告，協(xié)助做好救助工作。
老舊小區(qū)改造由政府承擔資金
臟亂差的問題一直困擾著老舊小區(qū)，然而一旦實施改造，會牽涉到建設資金來源問題。對此，修訂后的條例對此做出明確說明，解決了老舊小區(qū)業(yè)主的后顧之憂。
對于配套不齊全、環(huán)境較差的老舊小區(qū)，由政府采取措施進行整治，并將改造整治規(guī)劃和年度計劃向社會公布。而老舊住宅小區(qū)內的道路、照明、綠地及文化體育、安全防范、物業(yè)服務用房等配套建筑及設施設備的改造資金，主要由政府承擔;業(yè)主專有部分的改造支出，由業(yè)主承擔。
老舊小區(qū)增裝電梯須經過2/3以上業(yè)主同意
隨著人口老齡化的趨勢發(fā)展，老人上下樓難，成為迫切需要解決的問題。今后，老舊小區(qū)只需要履行相關手續(xù)，也可以增設電梯。
條例規(guī)定，住宅物業(yè)需要使用共有部分增設電梯等進行改造的，應當經過本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，符合規(guī)劃、土地、建設、環(huán)境保護、消防管理等法律、法規(guī)和技術標準，并且依法辦理相關批準手續(xù)。
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