產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書
產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書
調(diào)換: 調(diào)動置換，把不同位置的人或物品安置到新的位置上，或者把兩個位置的人交叉置換，但性質(zhì)不變。下面學(xué)習(xí)啦小編給大家?guī)懋a(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書，供大家參考!
產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書范文一
NO：(20XX)號
拆遷人：房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲方)
被拆遷人：地址：號，身份證號：(以下簡稱乙方)
產(chǎn)權(quán)共有人：地址：號，身份證號：(以下簡稱乙方)
產(chǎn)權(quán)共有人：地址：號，身份證號：(以下簡稱乙方)
產(chǎn)權(quán)共有人：地址：號，身份證號：(以下簡稱乙方)
產(chǎn)權(quán)共有人：地址：號，身份證號：(以下簡稱乙方)房屋所有權(quán)證證號：
土地使用權(quán)證證號：國用20XX(xx)號
聯(lián)系電話：
根據(jù)號文件精神，由土地儲備整理交易中心對政協(xié)小區(qū)土地進(jìn)行儲備，經(jīng)通江縣規(guī)劃和建設(shè)局通建拆許字〔xx〕第xx號《拆遷許可證》許可，甲方對該片區(qū)土地上的房屋、附屬物實施拆遷。經(jīng)實地調(diào)查，現(xiàn)需拆除乙方在該片區(qū)所有的房屋及附屬物。甲、乙雙方根據(jù)房屋拆遷的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，雙方務(wù)必嚴(yán)格履行以下條款：
一、拆遷面積及補(bǔ)償費(fèi)
在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)，甲方需拆遷乙方房屋，混合結(jié)構(gòu)xx平方米，磚木結(jié)構(gòu)xx平方米，其它結(jié)構(gòu)xx平方米，總計建筑面積xx平方米(其中：住xx平方米，臨街門市xx平方米，非住宅xx平方米)。房屋占地面積平方米。其房地產(chǎn)市場評估價格經(jīng)雙方協(xié)商其房地產(chǎn)價值為xx元。附屬設(shè)施及特殊裝修項，計xx元。本條合計金額xx元。乙方被拆除房屋住宅防盜門，甲方安置房屋負(fù)責(zé)配齊防盜門，互不找差價。甲方對乙方的附屬設(shè)施、裝修及其它不動產(chǎn)等已作補(bǔ)償?shù)?，乙方不得拆除，歸甲方所有。
二、臨時安置過渡方式、期限及費(fèi)用
舊房拆除后，乙方自找房源臨時過渡，過渡期限為18個月，從乙方騰空房屋交出鑰匙之日(即以雙方簽字的移交清單時間)計算。甲方按《通江縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理實施辦法》有關(guān)規(guī)定支付乙方如下費(fèi)用：
1、甲方付給乙方住房18個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)元。
2、營業(yè)門市、生產(chǎn)場地、生產(chǎn)用房元。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)
甲方提前交新房，上述臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按實際時間計算，并按同等標(biāo)準(zhǔn)扣減，超出過渡期限交新房，按《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、甲方一次性付給乙方搬家費(fèi)
本條合計應(yīng)付乙方費(fèi)用元。
以上各條甲方共計應(yīng)付乙方元或在協(xié)議號已作結(jié)算。
三、安置地點、安置面積及費(fèi)用結(jié)算
乙方根據(jù)需要在規(guī)劃的“政協(xié)小區(qū)電梯公寓”選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房安置在第一幢樓號和二幢單元號(詳見戶型圖)套，總計建筑面積
平方米;營業(yè)門市安置在，建筑面積為平方米，以小區(qū)臨道路面計算門市的建筑面積(以上建筑面積以辦理房屋所有權(quán)證時測繪機(jī)構(gòu)的測繪報告的確定面積辦理結(jié)算)。若乙方不能按本協(xié)議約定的時間完成搬遷的，導(dǎo)致的民事法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方自負(fù)。
費(fèi)用結(jié)算：
1、安置乙方新住宅面積xx元。2、安置乙方營業(yè)門市(臨路)元。
3、安置乙方非住宅房屋面積元。本條用于安置乙方的住宅，乙方共計應(yīng)付甲方房屋價差xx元。
4、以上各條甲、乙雙方總價值品迭后，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)差為
甲方應(yīng)付乙方的安置過渡費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)、附屬物補(bǔ)助費(fèi)，在乙方騰空房屋交出鑰匙后一次性付清。乙方應(yīng)補(bǔ)安置房差價款一萬元以上的，在安置房封頂時支付甲方房屋差價款的70%以上，余款在安置房交鑰匙時一次性付清。如乙方不履行此付款方式，視為乙方自愿放棄安置，甲方有權(quán)將安置房對外出售或自用，造成的損失由乙方自負(fù)。
四、安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)
1、室內(nèi)樓地面為水泥地面。
2、墻面、外墻按小區(qū)總體規(guī)劃墻面，內(nèi)墻為仿瓷涂料。
3、鋁合金窗。
4、室內(nèi)為夾板門，進(jìn)戶門為雙層防盜門。
5、水電分表到戶，室內(nèi)為鋁心明線，每室一燈、一插座、一開關(guān)，客廳、餐廳兩個插座，各一盞日光燈，水通到廚房、衛(wèi)生間，同時配普通水龍頭1—2個產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。
6、甲方按被拆遷戶水、電、閉路原有戶名在安置房完善上戶手續(xù)。
7、乙方的拆遷時，對在搬遷交鑰匙前乙方所發(fā)生的水、電、電話、閉路電視、天然氣等費(fèi)用，由乙方自行到相關(guān)部門負(fù)責(zé)解繳，并報停。否則，由此所造成的一切后果，全由乙方負(fù)責(zé)和賠償。
五、甲方用于安置乙方的房屋
由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，乙方付清補(bǔ)差款后，甲方向乙方交付安置房鑰匙，其產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。乙方騰空后的房屋及宅基地產(chǎn)權(quán)歸甲方所有、處置。乙方原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、他項權(quán)利證書或房屋買賣契約等證件，在本協(xié)議簽訂時由乙方全部交付甲方，并由有關(guān)部門注銷。該房屋的第三方債權(quán)債務(wù)(銀行貸款)由乙方承擔(dān)，若乙方未具實提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)資料所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。新安置房《土地使用權(quán)證》、《房屋所有產(chǎn)權(quán)證》在甲方交付乙方房屋使用后六個月內(nèi)，由甲方統(tǒng)一到有關(guān)部門辦理登記，乙方應(yīng)予配合。其超面積的稅、費(fèi)按規(guī)定各自承擔(dān)。
六、違約責(zé)任
因一方違約，由此面給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方據(jù)實賠償。
七、其它約定事項：
乙方在本協(xié)議生效后10天內(nèi)搬出該房并交鑰匙給甲方，由甲、乙雙方到現(xiàn)場交驗，并簽注移交清單。
八、本協(xié)議一式五份，經(jīng)甲、乙雙方簽字生效，本協(xié)議甲方叁份(其中拆遷主管部門一份)，乙方一份，公證處一份，均具有同等法律效力。
按本協(xié)議內(nèi)容被拆遷人與該宗地競得者簽訂正式產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：
委托代理人：
乙方產(chǎn)權(quán)人：
乙方產(chǎn)權(quán)共有人：
經(jīng)辦人：
簽約地點：小區(qū)項目部辦公室
簽約時間：20XX年月日
產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書范文二
拆遷人：xx(以下簡稱甲方)
被拆遷人：xx(以下簡稱乙方)
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，甲方拆除產(chǎn)權(quán)屬于乙方的房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)雙方協(xié)商就房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條xx被拆遷人的房屋基本情況
(一)乙方的被拆遷房屋位于XXXX市xx街xx區(qū)xx段xx號，產(chǎn)權(quán)證號，房屋所有人建筑面積xxm2，用途xx結(jié)構(gòu)xx。
(二)乙方的倉庫xxm2。
第二條 被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式
(一)甲方按乙方現(xiàn)房屋面積1m2回1.1m2進(jìn)行安置，倉房1m2回1m2。
(二)根據(jù)計算乙方可回甲方樓房xxm2。
(三)甲方新建xx小區(qū)x號樓做為乙方的安置用房，位置在xx號樓東側(cè)。
第三條 回樓安置具體位置及面積
(一)經(jīng)雙方協(xié)商，乙方回xx小區(qū)x號樓xx單元xx室，面積xxm2。
(二)房屋相互面積找差：m2房款，即5800元/m2×xxm2xx做為多出面積的價款，該款必須在本合同簽訂之日起一周內(nèi)交齊。
第四條 其他約定
(一)本協(xié)議自雙方簽字，并且在該棟樓所有被拆遷戶全部簽定協(xié)議后生效。
(二)本協(xié)議在市規(guī)劃部門下發(fā)規(guī)劃條件書之日起生效。
(三)被拆遷戶簽訂協(xié)議后，必須由甲方通知搬家方可搬，否則造成一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
(四)此次拆遷協(xié)議只是意向性協(xié)議，具體回樓時間待規(guī)劃條件書下達(dá)之后，雙方在簽訂回樓時間。
(五)待該棟樓全部簽訂本協(xié)議后，由甲方負(fù)責(zé)委托測量部門重新測定現(xiàn)房面積，回樓面積按測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
(六)此次拆遷搬家費(fèi)、租房費(fèi)、裝修費(fèi)等各種其他費(fèi)用全部由乙方自理。
(七)乙方回樓后，辦理房照費(fèi)用及大修基金全部由乙方自負(fù)。
(八)甲方所建回樓安置房(即xx小區(qū)x號樓)毛坯房交工，乙方入住后自行裝修，交工條件同xx小區(qū)。
(九)住戶回樓面積以房產(chǎn)測繪中心部門實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
第五條 本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各持一份，規(guī)劃部門一份。雙方蓋章簽字后生效。任何一方不得違約，否則賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失。
甲方：xx乙方：
年xx月xx日
產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書范文三
拆遷人：xx(以下簡稱甲方)
被拆遷人：xx(以下簡稱乙方)
甲方因?qū)嵤﹛x建設(shè)工程，經(jīng)xx縣城鎮(zhèn)房
屋拆遷行政管理辦公室以xx房拆許宇[xx]第xx號《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn)，需拆遷屬乙方所有權(quán)的房屋，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例入《四川省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由甲方以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方實行拆遷安置補(bǔ)償。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方被拆除房屋坐落于xx縣(鎮(zhèn))xx街xx號附xx號(xx樓)，建筑
面積xxm2，房屋建筑結(jié)構(gòu)為xx結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)為xx。根據(jù)房屋評估結(jié)果，該房屋的評估價格為xx元/m2，合計為xx元(大寫：xx仟xx佰xx拾xx萬xx仟xx佰xx拾xx元xx角xx分整。
二、甲方以xx縣(鎮(zhèn))xx建筑面積xxm2，房屋建筑結(jié)構(gòu)為xx結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)為xx安置乙方(附該小區(qū)規(guī)劃圖和該棟平面圖)。安置住房房屋的成本價為xx元/m2，市場價為xx元/m2。乙方原被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等的部分以xx元/m2結(jié)算，金額為xx元;乙方原被拆除房屋建筑面積與安置標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積相差的部分以成本價xx元/m2(暫定)結(jié)算，金額為xx元;乙方安置房屋建筑面積超出標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積以外的部分以市場價xx元/m2結(jié)算，金額為xx元。
三、其它補(bǔ)償、補(bǔ)助：
1、甲方應(yīng)支付乙方附屬物補(bǔ)償費(fèi)xx元;(附表附后)
2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)xx元;
3、搬遷誤工補(bǔ)助費(fèi)xx元;
4、停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)xx元。
5、臨時過渡安置費(fèi)：實行過渡安置的過渡期為xx月。乙方自行過渡的，過渡期間由甲方付給乙方臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：住宅xx元/月，營業(yè)用房和其他非住宅xx元/月。乙方從簽訂協(xié)議后起甲方暫發(fā)半年過渡費(fèi)，其余部份待交房時，甲方與乙方結(jié)清。超過過渡期，逾期不足6個月的，按月增加0.5倍臨時安置補(bǔ)助費(fèi);逾期6個月以上工年以下的，按月增加工倍臨時安置補(bǔ)助費(fèi);逾期工年以上的，按月增加2倍臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。以上5項合計：xx元。
四、以上被拆遷房屋和安置房品迭后，xx方應(yīng)支付xx方xx元(大寫：xx仟xx佰xx拾xx萬xx仟xx佰xx拾xx元xx角xx分整)，在償還房屋前一次付清產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書合同范本。若乙方應(yīng)付以上款項在簽訂本協(xié)議七日之內(nèi)搬遷騰空交房屋鑰匙的，甲方優(yōu)惠乙方xx元。
五、其它約定事項：
1、過渡安置費(fèi)和營業(yè)房面積的補(bǔ)差結(jié)算費(fèi)，在安置房交付使用前.按實際過渡期限和面積結(jié)算補(bǔ)差。
2、乙方原有水、電、氣、閉路、電話等用戶的，由甲方該返安房使用量進(jìn)行安裝，因安裝、立戶等發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付，乙方不承擔(dān)該費(fèi)用。
3、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等稅費(fèi)，在無論返還的原面積和超出的差額面積均由甲方負(fù)責(zé)支付，乙方不承擔(dān)該費(fèi)用。
4、甲方房屋竣工驗收合格，乙方向甲方付50%的補(bǔ)差款項后，甲方交房交鑰匙給乙方使用，余款等甲方將水、電、氣、閉路、電話、房產(chǎn)證、土地使用證的證件交給乙方時，乙方便一次性付清。
六、違約責(zé)任：
1、乙方在搬遷騰房時損毀房屋或拆除已由甲方補(bǔ)償?shù)母綄傥?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2、因甲方責(zé)任未按時付給乙方上述被拆遷房屋的各項補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)，甲方應(yīng)支付乙方違約金xx元。
3、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方必須履行本協(xié)議約定的全部事項。任何一方不履行或不完全履行以及履約中發(fā)生爭議又協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第xx種約定辦理
①向xx縣城鎮(zhèn)房屋拆遷行政管理辦公室申請裁決。
②向人民法院起訴，并具有同等法律效力。
七、本協(xié)議由雙方簽章后生效，雙方應(yīng)共同遵守。協(xié)議一式xx份，甲方xx份，乙方xx份，送拆遷主管部門二份。
附件：
1、附屬物補(bǔ)償清單xx份，共xx頁。甲方：(蓋章)xx乙方：(簽字或蓋章)
法定代表人：xx法定代表人：
經(jīng)辦人：xx委托代理人：
年xx月xx曰
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