合肥市城鎮(zhèn)公房所有權(quán)登記發(fā)證暫行辦法
近年來(lái)檢察機(jī)關(guān)受理涉及公房所有權(quán)和使用權(quán)糾紛的申訴案件數(shù)量不斷增多,由于相關(guān)法律法規(guī)不夠完善,法院審理此類案件缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。下文是合肥市城鎮(zhèn)公房所有權(quán)登記發(fā)證暫行辦法，歡迎閱讀!
合肥市城鎮(zhèn)公房所有權(quán)登記發(fā)證暫行辦法全文
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)公房管理，保護(hù)公房產(chǎn)權(quán)單位的合法權(quán)益，根據(jù)安徽省人民政府辦公廳政辦[1987]67號(hào)“關(guān)于開(kāi)展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知”的文件精神，結(jié)合我市具體情況，制定本暫行辦法。
第二條 凡城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的全民、集體所有的房屋(以下簡(jiǎn)稱城鎮(zhèn)公房)，均屬登記發(fā)證范圍。
第三條 城鎮(zhèn)公房所有權(quán)登記、發(fā)證工作，由各級(jí)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)具體負(fù)責(zé)，財(cái)政、司法、公安、城建規(guī)劃管理等部門應(yīng)密切配合。
第二章 登記
第四條 城鎮(zhèn)公房所有權(quán)單位須在一九八九年底以前，到市、縣房地產(chǎn)管理部門指定的房產(chǎn)登記辦公室辦理申請(qǐng)登記手續(xù)。
申請(qǐng)公房所有權(quán)登記的單位，必須由產(chǎn)權(quán)單位的法人代表或持有法人委托書(shū)的代理人親自辦理登記手續(xù)。
申請(qǐng)登記時(shí)須填寫(xiě)單位全稱，并加蓋單位全稱公章。
第五條 凡由國(guó)家、地方財(cái)政撥款建造的公房，用房單位均以代理人名義申請(qǐng)登記，申請(qǐng)登記時(shí)須如實(shí)填報(bào)各級(jí)財(cái)政撥款額。
第六條 共有的房屋由共有人(單位)共同申請(qǐng)登記。登記時(shí)須提交房屋共有協(xié)議書(shū)、有關(guān)批準(zhǔn)文件、產(chǎn)權(quán)證件，其中若有棄權(quán)者，須出具經(jīng)公證的棄權(quán)書(shū)。
第七條 由房地產(chǎn)管理部門無(wú)償劃撥給單位的公房，仍由房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記。
第八條 無(wú)單位申請(qǐng)登記的公房，經(jīng)市、縣級(jí)以上房管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)代管后，由房屋所在地房管部門代為登記。
第九條 取得中國(guó)法人資格的中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)的房產(chǎn)，也按本暫行辦法登記。
第十條 新建的公房，應(yīng)在房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)辦理申請(qǐng)登記手續(xù)。
改換單位名稱的，應(yīng)在改換名稱后三個(gè)月內(nèi)重新申請(qǐng)辦理登記手續(xù)。
第十一條 當(dāng)公房發(fā)生買賣、轉(zhuǎn)讓、交換、分割等所有權(quán)轉(zhuǎn)移或改建、擴(kuò)建、拆除等房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位必須自轉(zhuǎn)移、變更之日起，三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更登記手續(xù)。
第十二條 申請(qǐng)公房所有權(quán)登記的單位，須根據(jù)不同情況，分別提交以下證件：
(一)新建、擴(kuò)建、翻改建的房屋，須提交有關(guān)城建規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件、建筑許可證、竣工圖紙。
(二)調(diào)撥的房屋，須提交產(chǎn)權(quán)證件、調(diào)撥批文、調(diào)撥移交清單。
(三)購(gòu)買私人的房屋，須提交經(jīng)房產(chǎn)管理部門審查批準(zhǔn)的買賣契證。
(四)購(gòu)買的商品房，須提交購(gòu)房憑證、購(gòu)房報(bào)告及上級(jí)主管機(jī)關(guān)的批文。
(五)接管的房屋，須提交接管情況的書(shū)面說(shuō)明、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料和上級(jí)主管機(jī)關(guān)證明。
(六)征用的房屋(征而未拆)，須提交征用計(jì)劃批準(zhǔn)文件、原房主的產(chǎn)權(quán)證件、征用估價(jià)單。
(七)單位之間價(jià)撥的房屋，須提交雙方單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件及產(chǎn)權(quán)證件。
(八)單位合并后帶入的房產(chǎn)，須提交上級(jí)主管機(jī)關(guān)批文、并入情況的證明及產(chǎn)權(quán)證件。
(九)單位接受贈(zèng)與的房產(chǎn)，須提交贈(zèng)與書(shū)、上級(jí)主管機(jī)關(guān)批文及產(chǎn)權(quán)證件。
(十)單位之間、單位與個(gè)人聯(lián)建的房屋，須提交聯(lián)建協(xié)議書(shū)、城建規(guī)劃管理部門核發(fā)的建筑許可證、上級(jí)主管機(jī)關(guān)批文。
(十一)退還宗教團(tuán)體的房屋，須提交“退還產(chǎn)權(quán)通知單”及移交清冊(cè)。
第三章 發(fā)證
第十三條 已申請(qǐng)登記的公房，經(jīng)審理確定所有權(quán)后，原則上按幢發(fā)給《房屋所有權(quán)證》。
共有的房屋，《房屋所有權(quán)證》由共同推舉的單位收?qǐng)?zhí)，其他共有單位(人)分別發(fā)給《房屋共有權(quán)保持證》。
凡房屋所有權(quán)明確、又無(wú)糾紛，但無(wú)建房批準(zhǔn)手續(xù)者，發(fā)給其《房屋臨時(shí)營(yíng)業(yè)證》。
第十四條 《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)保持證》是房屋所有權(quán)的法律憑證。房屋所有人可依法憑證管業(yè)、出租;憑證辦理房屋買賣、分析、受贈(zèng)、交換、調(diào)撥等轉(zhuǎn)移手續(xù);憑證申請(qǐng)辦理擴(kuò)建、翻建和拆遷補(bǔ)償手續(xù)。
第四章 違章責(zé)任
第十五條 凡不按規(guī)定期限申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記者，每逾期一個(gè)月加收登記費(fèi)一倍。
第十六條 任何單位不得虛報(bào)、瞞報(bào)、拒報(bào)房屋產(chǎn)權(quán)情況，不得偽造、冒領(lǐng)、涂改房屋所有權(quán)證件。違者，予以扣留、吊銷證件并處以必要經(jīng)濟(jì)制裁;偽造產(chǎn)權(quán)證件、情節(jié)嚴(yán)重者，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法處理。
遺失產(chǎn)權(quán)征的，應(yīng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向房屋所在地房管部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
第十七條 登記發(fā)證工作人員，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本暫行辦法，嚴(yán)禁徇私舞弊，貪污受賄，玩忽職守。違者，從嚴(yán)處理，直至追究其法律責(zé)任。
對(duì)阻礙發(fā)征工作，侮辱、圍攻、毆打登記發(fā)證工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》第十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰;構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法懲處。
第五章 附則
第十八條 申請(qǐng)登記領(lǐng)證單位，須按規(guī)定繳納下列費(fèi)用：
一、登記費(fèi)：按房屋建筑面積每平方米一角計(jì)算。財(cái)政撥款的行政、事業(yè)單位減半繳納。
二、勘丈、繪圖費(fèi)：按房屋建筑面積每平方米六分計(jì)算。有能力自行勘丈、繪圖并符合要求的單位，按勘丈、繪圖費(fèi)的百分之五十繳納復(fù)核費(fèi)，不符合要求的，由房產(chǎn)登證發(fā)證單位重新勘丈、繪圖。
三、權(quán)證工本費(fèi)：每件收費(fèi)六元。
四、登記費(fèi)，勘丈、繪圖費(fèi)在登記時(shí)按申請(qǐng)面積預(yù)收，發(fā)證時(shí)按確認(rèn)面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。
五、登記發(fā)證所收的上述費(fèi)用，必須按規(guī)定?？顚Ｓ?。
第十九條 因房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛，由市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)會(huì)同有關(guān)部門調(diào)解。如當(dāng)事人對(duì)調(diào)解裁定不服，可在十五天內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟。
第二十條 本暫行辦法由合肥市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十一條 本暫行辦法自發(fā)布之日起施行。
禁止出售公房的范圍
1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;
2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;
3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;
6、上市出售后形成新的住房困難的;
7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
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