廠區(qū)物業(yè)管理條例
物業(yè)管理在國外有100多年的發(fā)展歷史,而在我國,物業(yè)管理作為一個新興的行業(yè),正以極快的速度走進人們的生活。廠區(qū)即為工廠密集之地，那么工廠又有哪些物業(yè)管理條例呢？下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廠區(qū)物業(yè)管理條例，希望大家喜歡。
廠區(qū)物業(yè)管理條例
標準廠房物業(yè)管理辦法;第一章總則;第一條為了規(guī)范工業(yè)園區(qū)標準廠房物業(yè)管理，明確產(chǎn)權(quán);第二條甘肅臨夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會負責對使用開發(fā)區(qū)統(tǒng);第三條本辦法適用對象是指與開發(fā)區(qū)簽訂進區(qū)合同、通;第二章物業(yè)管理機構(gòu)及范圍;第一條甘肅臨夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，負責對園區(qū)標準廠;第二條甘肅臨夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會負責標準廠房日常事;第五條物業(yè)管理范圍：1、標準廠房日常事務(wù)管理;2;
標準廠房物業(yè)管理辦法
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范工業(yè)園區(qū)標準廠房物業(yè)管理，明確產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)管理人、產(chǎn)權(quán)使用人的權(quán)利和義務(wù),為入駐企業(yè)創(chuàng)造整潔、文明、安全的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》，結(jié)合甘肅臨夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)實際，制定本辦法。
第二條 甘肅臨夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會負責對使用開發(fā)區(qū)統(tǒng)建標準化廠房的企業(yè)實行統(tǒng)一管理。
第三條 本辦法適用對象是指與開發(fā)區(qū)簽訂進區(qū)合同、通過租賃或購買開發(fā)區(qū)統(tǒng)一建設(shè)的標準化廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)。
第二章 物業(yè)管理機構(gòu)及范圍
第一條 甘肅臨夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，負責對園區(qū)標準廠房及園區(qū)道路、綠化、管網(wǎng)、路燈等配套設(shè)施實行統(tǒng)一管理。
第二條 甘肅臨夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會負責標準廠房日常事務(wù)管理;負責工業(yè)園區(qū)物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、巡視檢查等工作;負責標準廠房公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生工作;負責標準廠房治安巡查，車輛管理，負責水電安裝維修。
第五條 物業(yè)管理范圍：1、標準廠房日常事務(wù)管理; 2、環(huán)境衛(wèi)生管理;3、公共場所及設(shè)施管理;4、社會治安管理。
第三章 標準廠房租賃和管理
第六條 租賃或購買標準廠房的企業(yè)應(yīng)具備下列條件：
1、符合國家產(chǎn)業(yè)政策，依法辦理環(huán)保、安全、消防等
審批手續(xù);
2、依法在云陽縣辦理工商、稅務(wù)登記。
3、積極鼓勵食品、服裝、電子、玩具等中小型加工企業(yè)進入標準廠房。
4、最短租期不少于1年。
5、起租面積不低于1500平方米(原則上至少租賃一層)，原則上每平方米年產(chǎn)值不低于3000元。
第七條 企業(yè)入駐時，必須與云陽縣人和投資開發(fā)有限公司簽訂標準廠房租賃合同或購買合同，辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。
第八條 租賃合同中載明以下主要內(nèi)容：租賃廠房名稱、樓層及面積、租賃價格、租賃期限、物業(yè)管理費標準、租金及物管費支付方式、配套條件及違約責任等。
第九條 租金標準按實際租賃年計算，租賃整幢標準廠房的，第一年、第二年、第三年每平方米月租分別以4元、5元、6元的標準定價(三年后的租金標準由租賃方與園區(qū)管委會另行商定，并提前1年公布);分層租賃標準廠房的，底層按6元/㎡/月計收，第二層按5 元/㎡/月計收，第三層按4 元/㎡/月計收，第四層按3元/㎡/月計收。實際租金價格以簽訂的招商引資合同為準。
第十條 建立標準廠房獎勵制度。根據(jù)企業(yè)實際納入園區(qū)財政入庫稅收給予如下獎勵：
1、凡年產(chǎn)值在3000～3999元/平方米的企業(yè)，獎勵(返還)月租金1元/平方米;年產(chǎn)值在4000～4999元/平方米的企業(yè)，獎勵(返還)月租金2元/平方米;年產(chǎn)值在5000元/平方米(含5000元/平方米)以上的企業(yè)，獎勵(返還)月租金3元/平方米。
2、2009年起入駐企業(yè)的租賃時間以正式簽約進場滿1個月后開始計算。
3、對“科技含量高、社會效益好、帶動能力強”的企業(yè)可采取一企一策、一事一議，以更加優(yōu)惠的政策租賃廠房。實際租金標準可根據(jù)投資規(guī)模、經(jīng)濟效益、解決就業(yè)人員及對當?shù)囟愂肇暙I等指標進行綜合分析后定價。
4、獎勵政策以一年為單位結(jié)算兌現(xiàn)，實行先收后返。受獎勵的企業(yè)要提供相關(guān)的申請及稅收資料。
5、優(yōu)惠政策，實行就高不就低的辦法，但企業(yè)不得重復(fù)享受。
6、享受了廠房零租金優(yōu)惠政策的企業(yè)不再享受此項獎勵政策。
第十一條 標準廠房銷售實行“限價制”，實行單獨核算，最高銷售價格控制在稅前利潤不超過銷售收入的10%，核算時政策性減免、返還和獎勵不納入銷售收入范圍。
第十二條 物業(yè)管理機構(gòu)內(nèi)部對標準廠房的租賃和購買要建立臺帳和相關(guān)檔案，并將相關(guān)情況于每季度最后1個月的最后1周送領(lǐng)導(dǎo)存查。
第十三條 標準廠房管理及維修養(yǎng)護
1、租賃或購買標準廠房的內(nèi)部設(shè)施(含道路、水、電、通訊、消防設(shè)施、衛(wèi)生間、排污排水管道)的日常保潔、養(yǎng)護和維修，由企業(yè)負責;園區(qū)內(nèi)公共部位的基礎(chǔ)配套設(shè)施(含管網(wǎng)、道路、供電、供水、消防、路燈、通訊、公告欄、提升機等)的日常保潔養(yǎng)護和維修，由云陽縣人和投資開發(fā)有限公司負責。
2、企業(yè)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外立面以及使用用途。因生產(chǎn)需要，企業(yè)對廠房做分隔改造或內(nèi)部安裝機器
設(shè)備時，不得超過樓面允許的荷載。施工前須征得云陽縣人和投資開發(fā)有限公司取同意并提供施工圖紙、經(jīng)有關(guān)部門審查后才可以進行。因施工影響其他樓層時，需書面征詢涉及部位用戶的意見。
第十四條 企業(yè)按租賃面積0.3元/㎡/月的標準每月10日前向云陽縣人和投資開發(fā)有限公司繳納物業(yè)管理費，用于標準廠房共用設(shè)施設(shè)備和公共場所的維護、保養(yǎng)與管理。
第十五條 水、電、氣收費管理
租賃或購買廠房企業(yè)的自用水、電、通信等費用由企業(yè)負責繳納，用戶計量器具顯示的量值為收費依據(jù)。兩個或兩個以上企業(yè)合用供水、供電等計量器具，合用雙方必須簽訂使用協(xié)議書，并明確繳款人和費用分攤的規(guī)則。
第四章 園林綠地管理
第十六條 在各個綠化場所，均設(shè)置愛護綠化警示牌，敬請大家愛護綠化，保持環(huán)境清新、優(yōu)美、整潔。
第十七條 招聘專業(yè)人員綠化管理，對草坪、花卉、樹木等，進行栽培和定期修剪、養(yǎng)護，花草樹木修剪整齊美觀;定期清除綠地雜草、雜物;適時組織澆灌、施肥和松土，作好防澇、防凍事項;適時噴灑農(nóng)藥，預(yù)防病蟲害;及時更換死亡苗木，保持園區(qū)花木繁茂。
第十八條 對不愛護綠化行為予以勸阻、警告;對故意損毀、破壞行為，視情節(jié)嚴重程度，提請業(yè)主委員會和相關(guān)部門給予相應(yīng)處罰，確保園林綠地不被破壞、踐踏、占用。
第五章 環(huán)境衛(wèi)生管理
第十九條 在標準廠房區(qū)域規(guī)范設(shè)置垃圾桶，保持垃圾桶及附近整潔，桶外無垃圾，確保定點堆放、定時清運。
第二十條 招聘環(huán)衛(wèi)工人對標準廠房內(nèi)道路、廣場、停
車場、綠地等，每日清掃;樓道、電梯廳每日清掃;及時清除區(qū)內(nèi)主要道路的積水、積雪; 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道，每年疏通一次;雨污水井每季度檢查一次，需要時及時清掏;化糞池每二月檢查一次，如有異常及時清掏。
第二十一條 按園區(qū)實際情況，對需要的部位進行消毒或滅蟲除害。
第二十二條 為保證園區(qū)人員安全、健康和環(huán)境整潔、衛(wèi)生，禁養(yǎng)畜禽。
第六章 公共設(shè)施管理
第二十三條 公共設(shè)施維護的基本要求：
1、建立公共設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺帳)，對設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維護、保養(yǎng)等記錄齊全;
2、設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責任人明確;操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;保障設(shè)備設(shè)施運轉(zhuǎn)正常;
3、對共用設(shè)施設(shè)備組織定期巡查，作好巡查記錄。需要維修時;屬于小修范圍的，及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修和更新改造計劃并組織維修或更新改造;
4 、保障電梯正常運轉(zhuǎn);
5、 保障消防設(shè)施設(shè)備狀態(tài)完好，可隨時啟用;消防通道暢通;
6、 設(shè)施設(shè)備保持整潔、通風(fēng)，無冒、漏、滴現(xiàn)象;
7、 保持路燈、樓道燈完好，發(fā)現(xiàn)損壞者，及時修復(fù)或更換;
8、 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備，設(shè)明顯警示標志和防范措施。
第二十四條招聘維修工2名，做好公共設(shè)施設(shè)備的日常;第七章有關(guān)禁止事項;第二十五條為了維護園區(qū)的良好形象，相關(guān)單位和個人;1、企業(yè)不得擅自占用園區(qū)公用道路、綠地搭建違章建;2、企業(yè)不得擅自張貼、懸掛標語和標牌;3、企業(yè)進行裝修時，須將裝修方案報云陽縣人和投資;4、利用區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)置廣告，從事其他經(jīng)營活動的;第八章違約責任;第二十六條企業(yè)違反租賃或購買廠房合同
第二十四條 招聘維修工2名，做好公共設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、定期巡查及24小時維修服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備運行正常，功能完備，使用安全。
第七章 有關(guān)禁止事項
第二十五條 為了維護園區(qū)的良好形象，相關(guān)單位和個人必須遵守以下規(guī)定：
1、企業(yè)不得擅自占用園區(qū)公用道路、綠地搭建違章建筑。
2、企業(yè)不得擅自張貼、懸掛標語和標牌。
3、企業(yè)進行裝修時，須將裝修方案報云陽縣人和投資開發(fā)有限公司，經(jīng)云陽縣人和投資開發(fā)有限公司會同有關(guān)部門同意后方可實施。
4、利用區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)置廣告，從事其他經(jīng)營活動的，在征得云陽縣人和投資開發(fā)有限公司的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)。
第八章 違約責任
第二十六條 企業(yè)違反租賃或購買廠房合同、物業(yè)管理禁止行為和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任。
第二十七條 違反本辦法規(guī)定，依法應(yīng)當由規(guī)劃、建設(shè)、城管、工商、公安等部門處罰的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第九章 附則
第二十八條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由云陽縣人和投資開發(fā)有限公司負責解釋，本辦法自公布之日起執(zhí)行。
物業(yè)管理的內(nèi)容分類
基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。
基本原則
(一)權(quán)責分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責任應(yīng)當非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責要分明。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的核心。
(二)業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)主主導(dǎo)，是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。強調(diào)業(yè)主主導(dǎo)，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。
(三)服務(wù)第一原則：所做的每一項工作都是服務(wù)，物業(yè)管理必須堅持服務(wù)第一的原則。
(四)統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。
(五)專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
(六)收費合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公平以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進行約定。收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質(zhì)價相符，物有所值。物業(yè)管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實行有償服務(wù)和開展多種經(jīng)營來增加收入。
(七)公平競爭原則：物業(yè)管理是社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，在市場經(jīng)濟中應(yīng)當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業(yè)管理企業(yè)時，應(yīng)該堅持招標、投標制度，委托方發(fā)標，一般要有3個以上的物業(yè)管理企業(yè)投標，招標要公開，揭標要公正。
(八)依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問題十分復(fù)雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業(yè)管理過程中時時刻刻離不開法律、法規(guī)。依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，是具有法律效力的規(guī)范文書，是物業(yè)管理的基本依據(jù)。
公共服務(wù)
是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項：
(1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;
(2)房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;
(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理;
(4)綠化管理;
(5)配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護工作;
(6)車輛秩序管理;
(7)公眾代辦性質(zhì)的服務(wù);
(8)物業(yè)檔案資料的管理
針對性服務(wù)
是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務(wù)工作。
①日常生活類;
?、谏虡I(yè)服務(wù)類;
?、畚幕?、教育、衛(wèi)生、體育類;
④金融服務(wù)類;
?、萁?jīng)紀代理中介服務(wù);
?、奚鐣＠?
委托性服務(wù)
物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。
特約服務(wù)實際上是專項服務(wù)的補充和完善。
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