優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律救濟(jì)

時(shí)間：2017-08-01 17:00:10 丹鳳23由分享

　　優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律救濟(jì)

　　(一)撤銷(xiāo)權(quán)

　　根據(jù)《公司法》的規(guī)定，侵犯股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)為可撤銷(xiāo)合同，通過(guò)設(shè)立撤銷(xiāo)權(quán)的方式，原來(lái)與第三人的轉(zhuǎn)讓合同被撤銷(xiāo)，那么該行為已經(jīng)發(fā)生的效力即溯及地消滅，回復(fù)到轉(zhuǎn)讓股權(quán)之前，可以對(duì)各方當(dāng)事人的利益予以公平的保護(hù)，但這種撤銷(xiāo)權(quán)應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使，如果久不行使，勢(shì)必影響第三人的利益和法律秩序的穩(wěn)定，因而對(duì)撤銷(xiāo)權(quán)的行使主體和行使期限應(yīng)有所限制。

　　(二)按相同條款直接取得股權(quán)

　　由于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東不與之訂立書(shū)面合同，但享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的股東仍難以達(dá)到取得股權(quán)的目的，從而使得訴訟失去意義。因此，我國(guó)法院在判決合同無(wú)效的同時(shí)判決優(yōu)先權(quán)人按照擬轉(zhuǎn)讓人與第三人合同的條件履行轉(zhuǎn)讓，使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使達(dá)到取得股權(quán)的結(jié)果。以此方式，法院可以通過(guò)一次訴訟既解決確認(rèn)合同無(wú)效的問(wèn)題，又解決侵權(quán)責(zé)任問(wèn)題，從而提高訴訟效率，減少優(yōu)先權(quán)人的訴訟成本。

　　侵犯股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的構(gòu)成條件

　　(一)侵權(quán)主體一般情況下為公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓股東有通知其他股東的義務(wù)，如違反即是構(gòu)成侵權(quán)，此時(shí)構(gòu)成侵害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體僅限于轉(zhuǎn)權(quán)人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能實(shí)現(xiàn)，如惡意串通虛抬價(jià)格，或串通不通知其他股東，構(gòu)成共同侵權(quán)。

　　(二)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東主觀上有過(guò)錯(cuò)。此種過(guò)錯(cuò)表現(xiàn)為：股東在向公司股東以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，違反法律和公司章程的禁止性或限制性規(guī)定，造成優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人無(wú)法知曉股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，不能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　(三)有侵犯股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)事實(shí)的發(fā)生。由于股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種機(jī)會(huì)權(quán)利，因而對(duì)于侵犯事實(shí)的認(rèn)定不完全以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，只要有事實(shí)發(fā)生即構(gòu)成侵權(quán)。

　　(四)轉(zhuǎn)讓股東主觀過(guò)錯(cuò)與侵犯股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)事實(shí)的發(fā)生有因果聯(lián)系。

　　優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使條件

　?、俪凶馊?/p>

　　在同等條件下，房屋出賣(mài)人需要將正在出租的房屋賣(mài)給承租人。如果在賣(mài)房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)該承租屋，出賣(mài)人與其他購(gòu)房者簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　法律法規(guī)：房屋所有人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出賣(mài)人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋時(shí)，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

　　②房屋共有人

　　房屋共有人擁有房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。另外，房產(chǎn)交易過(guò)程中，簽定合同、過(guò)戶都需要房屋共有人簽字，或者出具房屋出賣(mài)的同意的證明書(shū)，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　法律法規(guī)：出賣(mài)共有房屋，須提交共有人同意的證明書(shū)。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　?、酃信f房原住戶

　　法律法規(guī)：出售舊房時(shí)，原住戶有優(yōu)先權(quán)。

　?、茉a(chǎn)權(quán)單位

　　二手房交易的時(shí)候，出賣(mài)人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出賣(mài)房屋。