婚后購(gòu)買二手房需要哪些流程
很多夫妻由于資金的問(wèn)題，會(huì)在結(jié)婚后選擇購(gòu)買二手房。那么，在婚后購(gòu)買二手房的具體流程還是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
結(jié)婚后購(gòu)買二手房的流程
1、找房源：現(xiàn)在很多的房產(chǎn)都是通過(guò)中介掛牌買賣，看房時(shí)應(yīng)盡可能實(shí)地去看，并且仔細(xì)了解住房的周邊環(huán)境，好能提前在先租住一段時(shí)間：把認(rèn)為相對(duì)比較合適的房源告訴家里人。
2、還價(jià)交定金：交定金既要慎重對(duì)待，不要一次性交過(guò)多以免自己處于被動(dòng)狀態(tài)，也不能只看不交定金，遇到滿意的房子，要詳細(xì)談，交上一部分定金，并且有第三方在場(chǎng)見證，然后開好收據(jù)，寫清楚如果又反悔的情況責(zé)任承擔(dān)方。
3、交首付：交首付需要去銀行辦理按揭，準(zhǔn)備好戶口本(兩口子都要帶)，結(jié)婚證，身份證、銀行的流水，收入的證明都準(zhǔn)備好帶上。直接去大廳，把身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的復(fù)印件，然后把銀行卡交給的房屋資金的托管的劃撥首付款。通過(guò)第三方資金托管還是比較放心的。
4、評(píng)估：去銀行辦理按揭申請(qǐng)：首付款托管好之后就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續(xù)，不過(guò)因?yàn)橹暗馁Y料的都由中介整理好的，辦理按揭還比較順利，銀行按揭是必須雙方都要去的。
5、拿房產(chǎn)證：房產(chǎn)證下來(lái)大概要一個(gè)星期左右。房產(chǎn)證拿了之后就被中介拿走了放在房管所，未交清房款之前只能拿復(fù)印件。
結(jié)婚后購(gòu)買二手房需要的材料
1、辦理二手房買賣流程需要提交的材料：登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)、申請(qǐng)人身份證明、房屋權(quán)證原件、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件。
2、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件、契稅完稅或減憑證原件、房屋權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。
二手房交接的內(nèi)容
(1)結(jié)清水表賬單。大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買房在交房前要詢問(wèn)賣房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。
(2)告知電表狀況。在交房時(shí)建議買房者親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
(3)辦理煤氣過(guò)戶。按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。
(4)有線電視過(guò)戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過(guò)戶手續(xù)。
(5)結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果買房無(wú)需延用賣房的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號(hào)碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。
(6)結(jié)算維修資金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為買方。
(7)物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。
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