關(guān)于寫(xiě)字樓的繼承規(guī)定是什么
一般來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓是屬于商業(yè)用樓，不具備住人的條件的。那么，到底不具備住人資格的寫(xiě)字樓，能不能繼承呢?都有哪些規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
寫(xiě)字樓的繼承規(guī)定
1、寫(xiě)字樓是開(kāi)發(fā)上修建用于商用的樓盤(pán)，一般都是商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買者購(gòu)買后用于租用，租用的話只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能上市交易，也不能繼承，但是購(gòu)買者有產(chǎn)權(quán)的寫(xiě)字樓是可以繼承的。
2、首先應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門(mén)發(fā)的，其次，要看購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價(jià)購(gòu)買的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有相反約定，繼承應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。
3、契稅如果是法定繼承，則無(wú)需繳納契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)。印花稅是個(gè)人繼承房屋過(guò)程中所立書(shū)據(jù)，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬(wàn)分之五;個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。
4、如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年免征個(gè)人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。
寫(xiě)字樓繼承需要交的稅費(fèi)
1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。
2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花。例如，一套100萬(wàn)的房子需要辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)100萬(wàn)×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。
3、營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證已過(guò)5年，可免征;房產(chǎn)證未過(guò)5年，估價(jià)×5.6%，總結(jié)起來(lái)的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過(guò)戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。
寫(xiě)字樓的繼承方法
1、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理過(guò)戶手續(xù)。需要繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明、死亡證明等。
2、《房屋登記辦法》第十二條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明;房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。
3、可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，房屋已抵押的，繼承時(shí)還須提供抵押權(quán)人同意證明(抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取)。
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