銀行規(guī)定公積金貸款的期限

　　公積金積貸款的期限是多少呢?怎么申請公積金貸款?公積金到底會怎樣省錢呢?這三個問題對于申請公積金貸款的購房者再熟悉不過了。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　公積金貸款期限

　　1、購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過30年;購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年;購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。

　　2、借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性 60歲計(jì)算;國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。

　　申請公積金貸款買房的手續(xù)

　　1.在申請前，申請應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價格和自己的收入狀況，計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請人的貸款額不能超過房產(chǎn)價格的70%，較高貸款額為30萬元。貸款期限為25年。

　　2.我們申請必須取得一種貸款擔(dān)保，這是為了保證貸款安全回籠。

　　3.要提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：

　　(1)有效居留證明;

　　(2)購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件;

　　(3)借款人所在單位同意貸款的信函;

　　(4)管理核心要求提供的其他材料。

　　4.要初審。管理部門對材料進(jìn)行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔(dān)保方式也加以確定。

　　5.要調(diào)查。管理部門對申請進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意向。若是需進(jìn)行抵押物審核評估的，還須由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

　　6.需簽訂合同。審批合格后，資料管理核心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理核心簽發(fā)委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括：

　　7.需劃撥貸款。借款合同生效后，由管理核心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付

　　公積金貸款省錢的辦法

　　1、公積金貸款的利率按照國家現(xiàn)在的利率來算，一個家庭可以貸款到80萬，30年的時間來算將會比銀行節(jié)省大約30%的利息支出，每個月都能省下將近1000元錢，這筆費(fèi)用可是著實(shí)不小啊。

　　2、根據(jù)央行的貸款基準(zhǔn)利率，住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款同期利率要低2個百分點(diǎn)以上。住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業(yè)貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%;住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業(yè)貸款5年以上為6.55%

　　3、公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，其中四個條件計(jì)算出的就是貸款人可貸金額。

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