香港買小產(chǎn)權(quán)房的貸款方式
在香港，很多人都會因為某些問題，選擇了貸款購買小產(chǎn)權(quán)房，那么，在香港，申請小產(chǎn)權(quán)房購房貸款的時候，需要走哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
香港小產(chǎn)權(quán)房購房貸款的申請流程
1、小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款的，因為他沒有房產(chǎn)證，所以辦理不了貸款，可以辦理小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。
2、貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。
3、在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。
買賣小產(chǎn)權(quán)房保證自己利益的做法
1、個人建議還是不要購買這樣的房屋比較好，購買這樣的房屋，沒有辦法保證自己的權(quán)益，因為這樣的房屋本身就是違法的。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
2、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，外來人員購買后居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。
3、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉(zhuǎn)讓、抵押;小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。
獲得銀行房貸優(yōu)惠的方法
一、保持良好信用記錄
這個條件是獲得銀行優(yōu)惠利率的最低標(biāo)準(zhǔn)。只有信用良好，才有機會獲得銀行優(yōu)惠利率。所以，大家平時要保持良好信用記錄，切莫出現(xiàn)逾期行為。
二、多提供有利于自己的還貸證明
申請房貸時，除了提供個人收入證明外，盡量再提供一些其他利好證明，比如申請人的其他資產(chǎn)、銀行存款等。
三、購買銀行理財產(chǎn)品
若銀行為你提供優(yōu)惠利率，則獲利空間就減少了，所以如果你能夠購買銀行理財產(chǎn)品，那無疑有利于你獲得銀行優(yōu)惠利率。
四、在貸款行有一定的存款
有些銀行要求申請人在該行賬戶有一定的存款，一般為貸款總額的一定比例。另外，還會要求客戶存夠一定的時間，比如半年或一年，只有這樣才能獲得銀行優(yōu)惠利率。
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