外地人重慶購房貸款的條件2017年
近幾年，很多外地人在購房的時候，都會選擇到重慶購房，但是，重慶貸款購房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人重慶購房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人重慶購房貸款的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;
2.信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3.有申請行認可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;
4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協(xié)議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
6.我行規(guī)定的其他條件。
外地人買房貸款需要的手續(xù)
1、借款人應(yīng)填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。
2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。
3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔保方式,同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)。
4、簽訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。
5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度高不超過所購住房價值的70%,貸款期限長不超過30年。
6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。
外地人購房貸款的額度
1、重慶首套房公積金貸款的額度受下列因素影響，首付比例、房屋評估值、貸款高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面，各地略有不同。
2、重慶首套房商業(yè)貸款額度，影響商業(yè)貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產(chǎn)生差異。
3、在房齡方面，通常要求是20～25年，比較寬松銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。
外地戶口重慶買房政策
重慶本地戶口(主城區(qū)戶口)，或者在重慶主城區(qū)繳納社保證明或者納稅證明一年以上，購買首套房首付三成起。外地戶口不能購買二套房。
外地戶口，在重慶沒有納稅證明或者繳納未滿1年,可以按照二套房首付比例算,但是很難貸到款.
外地戶口全款買房提供身份證明就可以了。
外地戶口在重慶貸款買房的前提條件是提供在重慶市一年以上社保證明或者納稅證明。其次需要具備以下條件(1)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; (2)具有良好的信用記錄和還款意愿; (3)具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; (4)具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書; (5)具有支付所購房屋首期購房款能力; (6) 在銀行開立個人結(jié)算賬戶; (7)有貸款人認可的有效擔保。
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