廣西購房需要什么相關(guān)的手續(xù)

　　隨著生活的不斷發(fā)展，很多人都會用購房的方式來改善居住的環(huán)境。那么，在廣西，購房需要哪些手續(xù)呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣西購房的手續(xù)，希望對你有幫助。

　　廣西購房的手續(xù)

　　1明確目標(biāo)買房做什么用途?

　　這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資，則應(yīng)重點關(guān)注房屋的升值潛力。

　　2新手房or二手房

　　小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房;對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。

　　3買房資金

　　買房的時候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

　　4選擇樓盤

　　通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

　　5考察配套

　　配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

　　6劃定面積

　　確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。

　　7選對樓層

　　高樓層就是好樓層?NO!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。

　　8選擇戶型

　　格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

　　9查驗五證

　　五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時好查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù) 售許可證》的真實性。

　　10簽訂合同

　　由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。

　　房屋不同價格的計算方式

　　房子總價格：簡稱總價，是指一宗房地產(chǎn)的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產(chǎn)價格水平的高低。

　　房子單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

　　房子樓面地價：又稱單位建筑面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價　=土地總價格÷建筑總面積;樓面地價=土地單價÷容積率。

　　購房的注意事項

　　1、房屋的手續(xù)是否還齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別的地區(qū)還會有契稅證,新房則需要有預(yù)售許可證)

　　2、產(chǎn)權(quán)是否是十分明晰并且無糾紛的(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況)

　　3、所交易的房屋是否有在租(須注意:買賣不破租賃)

　　4、土地的情況是否是清晰的(是否有土地抵押,查封等)

　　5、市政的規(guī)劃是否有影響(是否在動遷的紅線之內(nèi))

　　6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶)

　　7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)

　　8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(是 )

　　9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等)

　　10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)

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