北京購房的相關(guān)注意事項(xiàng)都有哪些
北京作為我國的首都，是很多年輕人向往的城市，正因?yàn)槿绱?，北京的房價(jià)也不斷的上漲，那么，在北京，購房的時(shí)候需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
北京購房注意事項(xiàng)
一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的買房公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。
按照買房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據(jù)。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
外地人在北京買房的政策限制
1、限購政策
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，原則上外地人在北京只能購 套住房。但是在京購買二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。
2、停售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
購買期房的注意事項(xiàng)
1、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)
首先，購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可降低業(yè)主的購房風(fēng)險(xiǎn)。
另外，最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。
所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。
2、把牢房屋產(chǎn)權(quán)證
在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因一般都在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦出現(xiàn)這種情況，購房人需要提高警惕。
3、重視“不可抗力”
延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
4、一分一厘算面積
對于期房購買人來講，暫測面積與實(shí)測面積存在誤差不可避免。
一般情況下，實(shí)測面積都要比暫測面積高出許多，購房人遇到這種情況時(shí)，可能會損失預(yù)購契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。小編建議，購房者在契約中約定，誤差率超過±0.5%時(shí)，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。
5、在房屋質(zhì)量上較真
房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問題，常常會引發(fā)購房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護(hù)購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。
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