上海購(gòu)房按揭的相關(guān)流程是什么
由于上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了購(gòu)房者們能承受的范圍，因此很多人在上海購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款的方式。那么，上海買房貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海買房貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。
上海購(gòu)房按揭貸款的流程
(1)要選擇合適的房產(chǎn)
想要購(gòu)房的人如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該著重了解這方面的相關(guān)內(nèi)容。購(gòu)房人在廣告中或者通過(guò)銷售人員的介紹來(lái)得知一些房產(chǎn)項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)該進(jìn)一步確認(rèn)一下發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋是不是獲得銀行的支持,以保證順利取得按揭貸款。(2)進(jìn)行貸款申請(qǐng)
想要購(gòu)房的人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)已經(jīng)得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)所來(lái)了解銀行有關(guān)購(gòu)房者取得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件,填報(bào)《房屋按揭貸款申請(qǐng)書》。
(3)需簽訂購(gòu)房合同
相關(guān)銀行在收到購(gòu)房者所遞交的有關(guān)按揭申請(qǐng)法律文件后,審查確認(rèn)購(gòu)房者確實(shí)符合按揭貸款相關(guān)的條件以后,發(fā)給購(gòu)房者銀行同意貸款的通知或按揭貸款的承諾書。購(gòu)房者就可與發(fā)展商或者其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)要簽訂樓宇按揭合同
買房人在已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同,而且取得交納房款的相關(guān)憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商與銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》所明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)要辦理抵押登記、保險(xiǎn)
買房人、發(fā)展商和銀行拿著《樓宇按揭抵押貸款合同》和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記的備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)該辦理變更抵押登記。在通常的情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
(6)要開(kāi)立專門還款賬戶
買房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款
上海貸款買房的條件
1.年齡在18-60歲的自然人
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲
4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
上海按揭購(gòu)房的材料
1.具有合法的身份證件;
2.具有良好的信用， 有償還貸款本息的能力;
3.同意以所購(gòu)房屋作抵押;
4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)明晰， 有大連市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)的有效證件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通， 買房人有完全處置權(quán)利的一九八五年以后建造的的房屋;
5.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
6.需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;
7.申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;
8.同意支付評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、 公證費(fèi)和代理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;
9.銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)。
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