武漢購房公積金申請的貸款利率
很多人在購房的時候，都會選擇貸款，而公積金貸款也是其中一種貸款方式。那么，在武漢，購房公積金的貸款利率是多少呢?下面就是學習啦小編提供的武漢購房公積金申請貸款的利率，希望對你有幫助。
武漢購房公積金的貸款利率
1、根據(jù)《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》從2012年6月8日起，下調個人住房公積金存款利率。
2、歸集的個人住房公積金存款利率下調0.1個百分點，由0.5%下調至0.4%。
3、上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由3.1%下調至2.85%。
4、從2012年6月8日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.2個百分點，由4.9%下調至4.7%。
5、五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.45%下調至4.2%。
6、從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
公積金貸款的好處
(1)公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
(2)住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意愿自由選擇還款銀行。
(3)借款后如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
(4)住房公積金貸款購買住房時首付款低可至2成。
(5)住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
公積金貸款利率的計算
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
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