租房預(yù)防詐騙的防騙安全妙招
每年的畢業(yè)季，很多大學(xué)生都會(huì)租房子找工作，因此，租房子被騙的事件也頻頻發(fā)生，而這也讓家長(zhǎng)們擔(dān)驚受怕。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的租房防騙的妙招，希望能幫到你們。
租房防騙的妙招
首先，咱們租房，是一種契約行為，既然是一種契約行為，那就必須要簽訂契約，也就是咱們所說的租房合同，一般來說，這個(gè)租房合同是由二房東給予的，但是在簽訂合同之前，咱們需要對(duì)合同仔細(xì)的查看，看是否存在不公平，對(duì)于自己不利的條約。不但如此，咱們還必須查看租房合同中的條款是否完畢。
1.租房的地址必須要有，而且必須是具體的地址。
2.租房的期限要有，從哪一天開始，到哪一天結(jié)束，都必須寫明。
3.租房的租金要有，押金要有，多久支付一次房租，一次支付多少房租，支付方式是怎樣，都要寫明。
4.租房的違約責(zé)任要有，例如臨時(shí)退租要如何處理，一定要寫明。
5.租房中的設(shè)施設(shè)備有哪些要寫明，設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，由誰負(fù)責(zé)修理也需要明確。
其次，在簽訂合同之前，咱們還有一件事情要做，那便是聯(lián)系原房東，當(dāng)然，一般租客是不知道聯(lián)系方式的，但是二房東肯定知道，咱們需要與原房東聯(lián)系，確定二房東的轉(zhuǎn)租行為是否是經(jīng)過原房東同意的，如果原房東不同意，這便屬于無效行為，合同也屬于無效合同。
第三，二房東租房注意事項(xiàng)的第三點(diǎn)便是索要身份證明。即便是沒有原房東的房產(chǎn)證和身份證明，但是咱們需要索要二房東的身份證明，確保發(fā)生糾紛時(shí)自己的合法權(quán)益不受損害。
最后，咱們還需要查看二房東與原房東簽訂的房租租賃合同，因?yàn)橐话闱闆r下，咱們支付的租金和押金不能超過二房東給原房東的金額。
租房常見的騙局
騙局一:不退押金
一般模式：出現(xiàn)這種情況一般有兩種可能：代理公司不退押金;無良房東不退押金。
解決辦法：堅(jiān)決不租代理的房子，如果不得以必須租，先要弄清楚公司名字?？梢韵劝俣纫幌逻@家代理公司，如果有超過2個(gè)人都有發(fā)帖曝黑，那就要小心了。有幾家中介公司是公認(rèn)的黑中介，它們的房子的確便宜，所以貪便宜就很容易掉進(jìn)陷阱。如果是房東不退押金，這種情況比較簡(jiǎn)單，只需留好證據(jù)，如租房合同和匯款記錄等，有了這些，打官司一定會(huì)贏。
騙局二：轉(zhuǎn)租違約
一般模式：簽約時(shí)說好如果住不滿租期可以轉(zhuǎn)租，但當(dāng)你真的住不滿要轉(zhuǎn)租時(shí)，卻被告知，如轉(zhuǎn)租則違約。
解決辦法：如果合同里有一項(xiàng)寫著不允許轉(zhuǎn)租，一定要?jiǎng)澋舨㈦p方簽字，還要在附件里寫上轉(zhuǎn)租事宜，如此一來，萬事大吉。
騙局三：未到期卻被趕人
一般模式：不得不說這種情況最令人郁悶，而且還時(shí)常發(fā)生。往往是合同簽了一年，結(jié)果住了半年就被告知房子住不了了。
解決辦法：最簡(jiǎn)單的辦法是簽約前要知道對(duì)方的合同期到底有多久，這種情況一般發(fā)生在和代理簽約的房子上，和房東簽約的發(fā)生這種情況的非常少。
騙局之四：租金違約
一般模式：到了要交房租的時(shí)間，也許是因?yàn)槟阃浟诉@件事，或者是你要交房租時(shí)被告知公司放假或財(cái)務(wù)不在等，總之，結(jié)果是你錯(cuò)過了交房租的規(guī)定期，這時(shí)就會(huì)被告知你違約了，押金不退并且要立即搬走。
解決辦法：合同違約條款一定要看清楚，一定不要忘記交房租時(shí)間，當(dāng)對(duì)方以各種理由拖延你交房租時(shí)間時(shí)，要錄音為證。很多合同有違約條款，違約金被寫成200%，那就是兩個(gè)月房租，如果被騙損失將很大，所以要千萬小心。
騙局之五：租了沒轉(zhuǎn)租權(quán)的轉(zhuǎn)租房
一般模式：有些人比黑心中介更無良，他們租了不允許轉(zhuǎn)租的房子，但是又住不滿，就撒謊說可以轉(zhuǎn)租，然后收取下家定金和房租，卷款而逃，等下家搬家入住，卻被告知無權(quán)租住此房。
解決辦法：轉(zhuǎn)租房出租價(jià)格往往會(huì)略低于市場(chǎng)價(jià)，因此會(huì)發(fā)生爭(zhēng)搶情況，建議如果看上了房，當(dāng)場(chǎng)交的定金不宜高于300。切記一定不要和轉(zhuǎn)租人簽約，要和轉(zhuǎn)租人的上家也就是一手房東簽約。另外，轉(zhuǎn)租的房子往往租期剩下不多了，如果你不是正合他的租期，要租的時(shí)間比他剩余的時(shí)間長(zhǎng)，那么別相信什么到期續(xù)租的事兒，房東一定會(huì)漲價(jià)的。
騙局之六：假房東
一般模式：檢查了房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證是假的，租戶分辨不出來，假房東收租后逃之夭夭，然后真房東現(xiàn)身，要求你搬離。
租房詐騙的特點(diǎn)
1.照片或口頭協(xié)議
Comer說：“如果房東或業(yè)主無法顯示房產(chǎn)，只有照片或口頭協(xié)議，這就值得警惕。”
并不建議在沒看房的情況下，交付押金。根據(jù)在Kijiji的警告，如果用戶遵循這個(gè)經(jīng)驗(yàn)法則，面對(duì)面地商談，大多數(shù)騙局都可以避免的。
2.昂貴地段卻價(jià)格低廉
價(jià)格也是需要關(guān)注的事項(xiàng)。
租賃和租賃機(jī)構(gòu)Halifax Quality Homes的總裁Colin Sword說：“重要的是做足功課，了解該地區(qū)公寓的平均價(jià)格范圍。比如說，如果你正尋找在downtown地區(qū)Trillium這樣座漂亮大樓，那么有人聲稱出租公寓只需1000加元，你知道這肯定不對(duì)。市區(qū)內(nèi)的任何一棟樓房出租不足1000加元的話，你就可能應(yīng)該懷疑。”
3. 重復(fù)廣告
尋找價(jià)格不同卻是同一出租的重復(fù)廣告。騙子可以復(fù)制和粘貼別人的信息，并將其聲稱為自己的。Sword說：“多年來，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)有好幾個(gè)人正在使用我們網(wǎng)站上顯示的房子照片，這些人假裝是房東，試圖讓人們租房子，交付押金給他們。”
4. 過于熱衷推銷的房東
需要注意房東是否過度熱衷試圖將公寓租給你。合法的業(yè)主將做一些典型的篩選和提出問題，以確保租客信譽(yù)值得。同時(shí)，Sword說：“租戶也應(yīng)該做一些調(diào)查，確保你正在和一個(gè)合法的公司或個(gè)人打交道。通過一系列調(diào)查，你就有可能判斷真?zhèn)巍?rdquo;
租房詐騙的案例
案例一：
在趕集網(wǎng)上，2015年6月看到西鄉(xiāng)檳城西岸的一個(gè)一室一廳1500元，打電話給一個(gè)姓楊的小姐叫楊娟娟，電話是13510475375，她說她不在深圳，開車兩小時(shí)到，可以看房，但是她怕耍她，來了又不看，所以讓先交300或500元，如果看上就直接抵在房租里，如果沒看上就退給我， 我也是醉了，因?yàn)樗f的也是，我當(dāng)時(shí)急著找房子，沒想這么多，我就打了她給的支付寶賬戶13257605077 300元，然后就說下午過來，還讓我把地址給她，到時(shí)候她來接我去看房子，到了下午4點(diǎn)多，打電話給我說他老公的朋友已經(jīng)交了全款，房子租走了，把錢退給我，退到我的支付寶，我說好，結(jié)果就不了了之，一直沒退。我突然覺得這個(gè)世界好殘酷，但是我寧愿相信我還被這個(gè)世界溫柔的愛著，電話可以打，但是就是轉(zhuǎn)到來電提醒，我準(zhǔn)備報(bào)警，300元對(duì)我沒什么，可是我怕她繼續(xù)騙別人，大家小心，不要被騙，也可以打她電話問問。
案例二：
那時(shí)正是7月份，各地的應(yīng)屆畢業(yè)生都往深圳來，租房不是件容易的事。8月的一天，我在網(wǎng)上看到了轉(zhuǎn)租的租房信息，價(jià)格也是我接受的范圍，于是我找到了在白石洲轉(zhuǎn)房的租客。那時(shí)也不知道他是個(gè)騙子，他自稱工作調(diào)動(dòng)去外地發(fā)展，房子租期沒到，房東不會(huì)退押金，所以先轉(zhuǎn)租，但是他要我交2個(gè)月的押金，也就是1000元，當(dāng)時(shí)我確實(shí)是不想再在找房這個(gè)事情上費(fèi)心了，找房找的精神憔悴，人一著急起來就放松了警惕。我先付了200的定金，因?yàn)樗欢ㄒ?個(gè)月的押金，我也懷疑過他是不是騙子，空房也要押金2個(gè)月?是不是想騙錢，第二次去付租金和剩下的押金時(shí)，經(jīng)歷了一些事情而對(duì)騙子產(chǎn)生了信任，后面就是理所當(dāng)然的被騙了。
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