購(gòu)房防騙的安全知識(shí)都有哪些
隨著生活水平的不斷提高，人們會(huì)通過(guò)購(gòu)房的方式來(lái) 改善居住條件。那么，在購(gòu)房的時(shí)候，該如何防騙呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房防騙的安全知識(shí)，希望能幫到你們。
購(gòu)房防騙的安全知識(shí)
一.提前了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)
主要體現(xiàn)在檢查開(kāi)發(fā)商的“五證”上，開(kāi)發(fā)商只有具備了五證，才有開(kāi)發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。五證主要是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
二.基本信息要核實(shí)
僅僅檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是不夠的，還要對(duì)房屋的信息進(jìn)行核查，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話要把與開(kāi)發(fā)商的約定以書(shū)面的形式保留。
三.使用正規(guī)的合同文本
合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數(shù)購(gòu)房者都缺乏相關(guān)法律知識(shí)。為了避免開(kāi)發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開(kāi)發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應(yīng)在雙方的共同在場(chǎng)的情況下協(xié)商補(bǔ)充完整，這樣可以防止開(kāi)發(fā)商在合同上動(dòng)手腳。
四.交付時(shí)間做好約定
為了防止開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付，雙方協(xié)商之后應(yīng)在合同中約定交房的時(shí)間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權(quán)即實(shí)物交付，還有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的含義。
五.房屋質(zhì)量問(wèn)題要約定
我們不能確定開(kāi)發(fā)商交付的房子不存在質(zhì)量問(wèn)題，所以除了要進(jìn)行詳細(xì)全面的驗(yàn)房以外，還應(yīng)該將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
六.小心面積縮水陷阱
房屋面積在合同中要有所體現(xiàn)，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
購(gòu)房常見(jiàn)的騙局
一、假房東借雞下蛋
騙子先以短期合同、小額租金租下一套住房，然后冒充房東偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，將該房屋用長(zhǎng)期合同方式轉(zhuǎn)租給新房客，從中詐騙牟利。此外，騙子還用租來(lái)的房屋為誘餌，偽造房產(chǎn)證，將本屬別人的房屋出賣。
二、一房多租連環(huán)騙
騙子通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布多條出租信息，將一套房屋同時(shí)租給多人騙取房租。警方稱，此類詐騙案還有“黑中介版本”，即中介公司把一套以月付款方式承租的房源租賃給多人，一次性收取半年或一年租金。
三、黑中介虛擬房源
一些房屋中介公司虛構(gòu)房源信息，當(dāng)租房者交納信息費(fèi)后，卻很難與房主見(jiàn)面，繳納給中介公司的信息費(fèi)也無(wú)法要回。
四、托關(guān)系買(mǎi)緊俏房
不法人員聲稱有關(guān)系能購(gòu)買(mǎi)到緊俏的拆遷房等，然后騙取事主交納定金;或干脆假冒房地產(chǎn)公司名義，以虛假預(yù)售房合同進(jìn)行低價(jià)拋售、重復(fù)銷售，誘騙事主簽訂購(gòu)房合同，或者將已抵押給銀行的房子賣給購(gòu)房者。
五、偽造證明一房多賣
騙子多以一套二手房屋為誘餌，分別與多人簽訂購(gòu)房合同，偽造各種證明，同時(shí)賣給多人。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
沒(méi)有明確需求就盲目置業(yè)
對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)他決定買(mǎi)房后，最重要是明確自己的買(mǎi)房需求是什么?因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定買(mǎi)房需求后，才能選擇最適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求。如果為了孩子上學(xué)，那么好的學(xué)區(qū)就是你的第一選擇。因?yàn)橘I(mǎi)房很難買(mǎi)到完美的，需要把握好自己的第一需求。
一味追求低價(jià)
房?jī)r(jià)這么高，大家都知道。工資這么低，每個(gè)人都一樣。但這并不是說(shuō)，就一定要把房?jī)r(jià)放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買(mǎi)房講究是一個(gè)性價(jià)比，是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。有的房子很便宜，但是老話不會(huì)錯(cuò)，“便宜沒(méi)好貨”。比如你花30萬(wàn)買(mǎi)了一個(gè)坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬(wàn)買(mǎi)了一個(gè)8層的精致戶型的雙臥朝南的房子。因?yàn)楸阋?，你省下?0塊錢(qián)，可是未來(lái)的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬(wàn)塊就能補(bǔ)償回來(lái)的。
忽略了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力
還是那句話，房?jī)r(jià)這么高，很多人不得不選擇貸款買(mǎi)房。而這就牽涉到一個(gè)貸款壓力和家庭財(cái)力承受水平之間的關(guān)系了。一個(gè)合理的貸款額度和還款年限，是保證未來(lái)生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15-20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。
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