二手房防騙的小方法都有哪些

　　在生活中，很多購房者因為購買二手房而上當受騙。那么，到底購買二手房的時候該如何防騙呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房防騙的小方法，希望能幫到你們。

　　二手房防騙的小方法

　　1、要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)

　　房屋權(quán)證是權(quán)的標志，房屋權(quán)證上登記的人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。核實證件好見原件，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當?shù)胤课萃恋毓懿块T核實房產(chǎn)證的真實性。

　　2、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費

　　物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應(yīng)該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付。

　　3、交易過程中注意保留證據(jù)

　　簽訂合同只是完成了交易的 步，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。

　　購房詐騙的手段

　　1假房東借雞下蛋

　　騙子先以短期合同、小額租金租下一套住房，然后冒充房東偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，將該房屋用長期合同方式轉(zhuǎn)租給新房客，從中詐騙牟利。此外，騙子還用租來的房屋為誘餌，偽造房產(chǎn)證，將本屬別人的房屋出賣。

　　提醒：在簽訂租賃合同前，應(yīng)認真核實房東身份，仔細查看房屋產(chǎn)權(quán)證及戶口本原件，必要時要與原發(fā)證機關(guān)進行核實。此外，房東應(yīng)定期察看自家的出租房和房客情況。

　　2一房多租連環(huán)騙

　　騙子通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布多條出租信息，將一套房屋同時租給多人騙取房租。警方稱，此類詐騙案還有“黑中介版本”，即中介公司把一套以月付款方式承租的房源租賃給多人，一次性收取半年或一年租金。

　　提醒：應(yīng)盡量通過正規(guī)合法的房屋中介公司租房，或者向工商部門咨詢了解該中介公司資信情況。

　　3黑中介虛擬房源

　　一些房屋中介公司虛構(gòu)房源信息，當租房者交納信息費后，卻很難與房主見面，繳納給中介公司的信息費也無法要回。

　　提醒：如果發(fā)現(xiàn)有中介公司在出租或出售房屋時拋出的價格過低時，請多加小心，也許這是個誘人的圈套，一定要多方核實。

　　4托關(guān)系買緊俏房

　　不法人員聲稱有關(guān)系能購買到緊俏的拆遷房等，然后騙取事主交納定金;或干脆假冒房地產(chǎn)公司名義，以虛假預(yù)售房合同進行低價拋售、重復(fù)銷售，誘騙事主簽訂購房合同，或者將已抵押給銀行的房子賣給購房者。

　　提醒：買賣房屋必須出具委托協(xié)議、房產(chǎn)證和商品房買賣合同，同時邀請業(yè)內(nèi)人士到土地房產(chǎn)管理部門查詢要出售的房子的真實性，不要輕易相信口頭協(xié)議、更不要隨意簽訂合同和交納定金。

　　看房砍價的妙招

　　1、買房早認購

　　開發(fā)商在開盤之前都有一個認購階段,而這個階段就是買家砍價的好時機。因為這個時候,開發(fā)商并不清楚開盤后會有怎樣的市場反映,該樓盤究竟會熱賣還是會受冷遇,因此也無法確認最終的售價,這時購房者就可以爭取多要些折扣。

　　除此之外,購房者還應(yīng)該做到盡量提早認購,因為大多數(shù)樓盤都會為前期登記會提供2至5個點的優(yōu)惠,有時前期登記者還可能會得到比公開發(fā)售價低10%以上的優(yōu)惠。

　　2、優(yōu)惠選團購

　　“團結(jié)就是力量”這句話相信大家都聽過,團購買房現(xiàn)今也不是什么稀奇的事情,而且它不失為是一個砍價的好辦法。一般來說,如果是參加團購買房活動的購房者,則可以從開發(fā)商那邊獲得7到9折的優(yōu)惠,有時甚至可以拿到6折的優(yōu)惠。

　　因此,購房者在買房之前一定不能忘記先向銷售人員確認一下該樓盤是否可以參加團購,如果可以的話,那就千萬不要放過這個機會。

　　3、房源找急售

　　有重要事情而急于出售房屋的業(yè)主,以及業(yè)績不好急于成單的中介等,如果你遇上這類人,那就可以放心砍價了。既然是急售的情況,那就說明比起購房者,售房者更可能會做出讓步,如此一來,購房者取得的可能性也就會更高。

　　不過,購買急售的房子需要注意一點,那就是弄清楚房子急售的原因,如果售房者是因為房子存在問題才急于出手的話,建議購房者不要購買。

　　4、看房別表態(tài)

　　砍價其實講究的是一種心理戰(zhàn)術(shù),不論是購房者還是售房者,一旦其中一方過早表態(tài)了的話,便很容易陷入被動狀態(tài),所以如果想砍價就一定不能過早表露自己的內(nèi)心。

　　當購房者去實地看房的時候,即使房子符合心意也不能對其表露出好感,而是應(yīng)該以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度去對待,只有這樣才不會被售房者抓住機會漲價。

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