安徽拆房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2017是有多少
2017年現(xiàn)階段安徽省各地實(shí)施拆遷改造,房屋拆遷細(xì)則也相應(yīng)出臺了,那拆房補(bǔ)貼是怎么發(fā)放的呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的安徽拆房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2017是有多少相關(guān)資料,希望大家喜歡!
2017安徽拆房補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)
1、已被劃入城市規(guī)劃區(qū)
(1)、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》
第十二條征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償,補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)予支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
(2)、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋
2、未被劃入城市規(guī)劃區(qū)
《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》
確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計有保障。要督促認(rèn)真落實(shí)補(bǔ)償安置政策規(guī)定,做到先安置后拆遷,住房安置要充分考慮農(nóng)民的生活習(xí)慣和生產(chǎn)需要,妥善解決好被征地拆遷農(nóng)民的居住問題;房屋拆遷要按照建筑重置成本補(bǔ)償,宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼,能夠保障其選購合理居住水平的房屋...在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前,集體土地上房屋拆遷,要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。
2017安徽拆房補(bǔ)貼政策
第二十三條房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十四條拆遷范圍內(nèi)的違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,按照被拆除建筑的工程造價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十五條對被拆遷房屋的用途和建筑面積的認(rèn)定,以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途和建筑面積為準(zhǔn)。
1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用,根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請,經(jīng)負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門變更登記的,按照改變后的用途認(rèn)定。
第二十六條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。房地產(chǎn)市場評估價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)以設(shè)區(qū)的市人民政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價為依據(jù),結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素評估確定,具體辦法由省人民政府建設(shè)行政主管部門制定。
房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,由房屋拆遷管理部門采取隨機(jī)抽取方式確定。評估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。
貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價由設(shè)區(qū)的市人民政府房屋拆遷管理部門會同價格、土地等行政主管部門確定,報本級人民政府批準(zhǔn),于每年1月31日前公布。
第二十七條被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實(shí)行公示制。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公布。公布時間不得少于10日。
第二十八條拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的,可以自收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請鑒定,房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)組建房地產(chǎn)估價鑒定委員會進(jìn)行鑒定。房地產(chǎn)估價鑒定委員會由注冊房地產(chǎn)估價師、省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的估價人員以及有關(guān)法律專家組成。
前款規(guī)定的專家,由房屋拆遷管理部門從省人民政府建設(shè)行政主管部門建立的專家名冊中采取隨機(jī)抽取方式確定。
拆遷當(dāng)事人申請鑒定的,以鑒定結(jié)論作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依據(jù);未申請鑒定的,以評估結(jié)果作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依據(jù);鑒定費(fèi)用由鑒定申請人承擔(dān)。
第二十九條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人提供不少于被拆遷房屋原建筑面積的安置房,并由拆遷人和被拆遷人按照本辦法第二十六條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和安置房的價格,結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆遷人提供的安置房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);屬于新建安置房的,應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求,并經(jīng)驗(yàn)收合格。
第三十條被拆遷人屬于生活特殊困難戶,其被拆遷住宅房屋的人均建筑面積低于所在地市、縣城市人均建筑面積的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不低于所在地市、縣城市人均建筑面積的房屋作為安置房。安置房價格高于被拆遷房屋價格的,被拆遷房屋和安置房不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
前款規(guī)定的生活特殊困難戶,是指按照國家和省有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。
第三十一條拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。
第三十二條拆遷住宅公房,房屋承租人按照房改政策享有購房權(quán)利的,房屋承租人購房后,拆遷人應(yīng)當(dāng)對其按照被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。房屋承租人按照房改政策不享有購房權(quán)利,也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十三條拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋,代管房屋有使用人的,應(yīng)當(dāng)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無使用人的,由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。
代管人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由代管人代管;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,貨幣補(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。
第三十四條被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,住宅房屋的過渡期限不得超過18個月,非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。
拆遷住宅房屋的,過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決,也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇過渡方式,拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置房后的4個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。
第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)對住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定,報本級人民政府批準(zhǔn),于每年1月31日前公布。
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房遷往安置房時,拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第三十六條在過渡期限內(nèi),住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起至被安置后的4個月內(nèi)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);拆遷人超過過渡期限未提供安置房的,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,不再支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過過渡期限未提供安置房的,除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的房屋所需費(fèi)用的平均價格確定,具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定,報本級人民政府批準(zhǔn),于每年1月31日前公布。
第三十七條拆遷非住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用:
(一)按照國家和省規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;
(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;
(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
前款規(guī)定補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn),由設(shè)區(qū)的市人民政府房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定,報本級人民政府批準(zhǔn),于每年1月31日前公布。
第三十八條拆遷人補(bǔ)償、安置被拆遷人后,被拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交給拆遷人,由拆遷人移送負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門予以注銷。
用貨幣補(bǔ)償款購買的住宅房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋,與被拆遷房屋建筑面積相等的部分,辦理房地產(chǎn)權(quán)證時免繳有關(guān)稅費(fèi)。
2017安徽房屋征收規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。
作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、??顚S谩?/p>
第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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