普通投資者如何投資商鋪

時間：2017-07-07 10:17:37 玉蓮928由分享

　　作為一個普通的投資人，資金不多時，怎么投資商鋪呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編給大家?guī)硗顿Y商鋪的技巧，以供參閱。

　　投資商鋪的技巧：投資商鋪“規(guī)劃”為先

　　規(guī)劃是對未來發(fā)展的遠景描畫,從而改變未來城市在空間上的格局,使某些市場由此繁榮或由此變得冷寂。顯然,商鋪投資也要以“規(guī)劃為先”,有道是“規(guī)劃改變通途”、“規(guī)劃催生商機”。

　　投資商鋪的技巧：在一條商街上要選擇“角”與“邊”上的鋪位

　　“金角,銀邊,草肚皮”是商業(yè)內(nèi)流行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制造的效益并不是均等的,街角上的鋪位是擇鋪首選。因為街角匯聚四方人流,人們要立足的時間長,因而街角商鋪因人流多,必帶來財氣旺。“邊”是指一條街兩端的鋪位處于人流進入的端口,也是剛進入商街的客流有興趣、有時間高密集停留的地方,商鋪生意由此興旺。“草肚皮”則指街的中間部分,因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經(jīng)營困難重重。

　　投資商鋪的技巧：選低不選高

　　顧客在店鋪內(nèi)行走購物為省時、省力,往往不愿向樓上走,因而店鋪低層往往比其他樓層創(chuàng)造更高的營利。為此,在擇鋪時,選擇一、二層比選擇三、四層店鋪要更具有經(jīng)營上的安全性。換言之,一個商業(yè)樓的層高與其經(jīng)濟效益成反比關(guān)系,即樓層越高,銷售越低,從而利潤就會越少。這是由顧客的購物習(xí)慣與消費心理決定的。

　　投資商鋪的技巧：業(yè)態(tài)配比的合理性

　　這主要就是避免太多同類產(chǎn)品互相沖擊市場。假如在一個容納500?600戶的小區(qū)內(nèi),開了十幾家美容美發(fā)店或超市,同一業(yè)態(tài)的商鋪超過了小區(qū)內(nèi)整體居住人群的總消費水平,形成超負荷消費,那么,這樣的社區(qū)商鋪總體經(jīng)營情況就不會好,最終會有部分投資者撤退。

　　投資商鋪的技巧：商鋪的經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)以“便民”為主要準(zhǔn)則

　　開發(fā)商設(shè)計商鋪的原則是為了方便業(yè)主,因此,商鋪經(jīng)營者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發(fā)型屋、服裝等為經(jīng)營內(nèi)容,而不要一味追求個性和特色。當(dāng)然,要是新樓盤的新商鋪,可以在短期內(nèi)經(jīng)營些建材、飾材等商品,因為新房子需要裝修。

　　投資商鋪須知

　　一：土地性質(zhì)

　　目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)。“住宅”是專供居住的房屋，“商用房”(全稱是商業(yè)服務(wù)用房)則是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，兩者至少在三個方面發(fā)生變更。從土地管理角度看“居改非”已經(jīng)改變了土地用途，即把“居住用地”改變?yōu)?ldquo;商業(yè)用地”;從規(guī)劃角度看，其內(nèi)涵已被變更為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的各項規(guī)定;從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經(jīng)營功能。

　　二：規(guī)劃變更

　　要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。從宏觀角度看，整個城市如果推出新一輪規(guī)劃綱要的話，所投資的商鋪未來肯定受到新一輪規(guī)劃的影響。從微觀角度看，一旦所投資的商鋪周邊規(guī)劃開建新的軌道交通線，可以肯定該商鋪有著上升的價值。

　　三：相關(guān)權(quán)益

　　所謂商鋪權(quán)益主要包括兩個內(nèi)容，一是房屋產(chǎn)權(quán)，二是其他相關(guān)權(quán)益。前者只要有產(chǎn)證就可以證明，而后者涉及的內(nèi)容有很多。

　　四：面積大小

　　商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。商鋪面積主要注意兩點，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價值;若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。

　　五：用途結(jié)構(gòu)

　　商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況對個人投資客大有講究，商鋪內(nèi)在結(jié)構(gòu)和尺寸也大有講究，譬如層高是多少、能否加裝夾層(或者送夾層)等。要注意商鋪結(jié)構(gòu)和模式不能零亂、戶型結(jié)構(gòu)合理、有效使用面積高，這類商鋪一來便于經(jīng)營;二來物業(yè)公司也方便管理，商鋪價值也就相應(yīng)提高了。

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