注冊(cè)一家物業(yè)管理公司要哪些流程
注冊(cè)一家物業(yè)管理公司要哪些流程
今年注冊(cè)一家物業(yè)公司是比較有前景的，注冊(cè)物業(yè)管理公司一般需要的材料有什么？注冊(cè)物業(yè)管理公司的流程又是怎么走？小編為你帶來了“注冊(cè)物業(yè)管理公司”的相關(guān)知識(shí)，歡迎閱讀！
注冊(cè)物業(yè)管理公司需要的準(zhǔn)備材料
1、公司名稱(5個(gè)以上公司備選名稱)
2、公司注冊(cè)地址的房產(chǎn)證及房主身份證復(fù)印件(單位房產(chǎn)需在房產(chǎn)證復(fù)印件及房屋租賃合同上加蓋產(chǎn)權(quán)單位的公章居民住宅房需要提供房產(chǎn)證原件給工商局進(jìn)行核對(duì))
3、全體股東身份證原件(如果注冊(cè)資金是客戶自己提供，只需要提供身份證復(fù)印件;如果法人是外地戶口的需要提供暫住證原件)
4、全體股東出資比例(股東占公司股份的安排)
5、公司經(jīng)營范圍(公司主要經(jīng)營什么，有的范圍可能涉及到辦理資質(zhì)或許可證)
一般注冊(cè)物業(yè)管理公司的流程
1、核名： 到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。
2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室。租房后要簽訂租房合同，并到房管局備案。
3、編寫“公司章程”：章程需要由所有股東簽名。
4、刻私章：(全體股東)去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)。
5、到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”(必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章)。
6、注冊(cè)公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、一起交給工商局。大概15個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。
7、憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。
8、辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，需要3個(gè)工作日。
9、辦理稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國稅和地稅。辦理稅務(wù)登記證時(shí)，一般必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。當(dāng)然，可以請(qǐng)一個(gè)代理記賬公司代理會(huì)計(jì)賬務(wù)。
10、去銀行開基本戶：憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國稅、地稅正本原件，去銀行開立基本帳號(hào)。
11、申請(qǐng)領(lǐng)購發(fā)票：如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國稅去申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。
物業(yè)管理公司如何辦理營業(yè)執(zhí)照
1、私營企業(yè)開業(yè)登記
私營企業(yè)籌備工作就緒后，依照國家法律、法規(guī)向登記主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)谀骋恍袠I(yè)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)，辦理正式的營業(yè)登記。其開業(yè)登記程序?yàn)椋合仍诠ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)咨詢，就人員、經(jīng)營范圍、登記主管機(jī)關(guān)等取得初步意見。再領(lǐng)取、填寫企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)書，辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)手續(xù)。其次，向登記主管機(jī)關(guān)提交股東身份證明、委托書等必需的文件、證明。登記主管機(jī)關(guān)受理后進(jìn)行審查、核準(zhǔn)，10日內(nèi)作出核準(zhǔn)或駁回的決定。 因?yàn)樗綘I企業(yè)開業(yè)登記手續(xù)較為繁雜，故應(yīng)提交的文件也比較多。包括：
(1)申請(qǐng)人身份證明。獨(dú)資企業(yè)申請(qǐng)人是投資者本人，合伙企業(yè)申請(qǐng)人是指合伙人推舉的負(fù)責(zé)人。
(2)凡是申請(qǐng)開辦私營企業(yè)的人員，必須出具居民身份證，并根據(jù)自身情況提交如下證件：城鎮(zhèn)待業(yè)人員應(yīng)提交待業(yè)證明;個(gè)體工商戶應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照;辭職、退職人員應(yīng)提交原單位出具的辭職、退職證明;離退休人員應(yīng)提交離休、退休證;停薪留職的科技人員應(yīng)提交停薪留職協(xié)議書和資格證書;符合國家和省人民政府規(guī)定的其他人員，應(yīng)按規(guī)定提交有關(guān)證明。沒有領(lǐng)發(fā)居民身份證的農(nóng)村村民應(yīng)提交戶籍證明。
3)場地使用證明包括：自有私房應(yīng)提交房產(chǎn)證明;租用房屋、場地應(yīng)提交房屋場地租賃合同、有關(guān)房地產(chǎn)證明及管理部門許可使用證明;使用土地應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件。
(4)驗(yàn)資證明。
(5)《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。
(6)應(yīng)提交公司章程及董事長、董事、監(jiān)事等任職文件。
(7)開辦合伙企業(yè)，需提交合伙人的書面協(xié)議。合伙協(xié)議應(yīng)載明以下事項(xiàng)：合伙企業(yè)的名稱和主要經(jīng)營場地的地點(diǎn);合伙目的和合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍;合伙人姓名及其住所、合伙人出資方式、數(shù)額和繳付出資的期限;利潤分配和虧損分擔(dān)辦法;合伙企業(yè)事務(wù)的執(zhí)行;入伙與退伙，合伙企業(yè)的解散與清算;違約責(zé)任等。合伙協(xié)議可載明合伙企業(yè)的經(jīng)營期限和合伙人爭議的解決方法。合伙協(xié)議須經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后生效。
2、到銀行開戶
經(jīng)營者將所擁有的資金存進(jìn)自己選定的銀行并開設(shè)銀行帳戶。
3、辦理《法人代碼證書》
根據(jù)現(xiàn)代化管理的需要和保護(hù)企業(yè)法人的權(quán)力不受侵犯，經(jīng)營者還需到當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督部門或有關(guān)部門辦理《法人代碼證書》。申領(lǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼證書時(shí)，企業(yè)須提交由工商部門頒發(fā)的營業(yè)熱照，攜帶單位公章、法人代表(負(fù)責(zé)人)和經(jīng)辦人的身份證、上一級(jí)主管部門的代碼證或復(fù)印件
4、到稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記
(1)個(gè)體辦證者攜帶本人身份證原件，到稅務(wù)分局領(lǐng)取并填寫《個(gè)人稅務(wù)登記表》，附帶工商執(zhí)照副本原件，到“稅務(wù)登記”窗口辦理稅務(wù)登記手續(xù)
(2)企業(yè)辦證者攜帶營業(yè)執(zhí)照副本及企業(yè)全國統(tǒng)一代碼證、法人證書及企業(yè)公章，到地方稅務(wù)局領(lǐng)取填寫《企業(yè)稅務(wù)登記表》，領(lǐng)取微機(jī)編碼及納稅專戶帳號(hào)。再帶《企業(yè)稅務(wù)登記表》及上述附屬資料到市局辦證所辦理稅務(wù)登記手續(xù)
5、到衛(wèi)生防疫站辦理衛(wèi)生許可證
(1)組織員工到所在地的衛(wèi)生防疫部門進(jìn)行身體檢查，以辦理個(gè)人健康合格證
(2)企業(yè)向衛(wèi)生防疫部門提出申請(qǐng)，辦理衛(wèi)生許可證
6、到物價(jià)部門辦理收費(fèi)許可證
7、申請(qǐng)開業(yè)登記表
辦完以上手續(xù)后，標(biāo)志著一家企業(yè)所需的各職能部門的批準(zhǔn)已完成，即可到所在區(qū)的工商行政管理局辦理《個(gè)體工商戶申請(qǐng)企業(yè)登記表》，準(zhǔn)備擇日開業(yè)。
物業(yè)管理公司注冊(cè)登記包括的事項(xiàng)
公司的登記事項(xiàng)包括：
一、名稱
根據(jù)公司法的規(guī)定，設(shè)立的有限責(zé)任公司，必須在公司名稱中標(biāo)明有限責(zé)任公司或者有限公司字樣。設(shè)立的股份有限公司，必須在公司名稱中標(biāo)明股份有限公司或者股份公司字樣。
二、住所
公司的住所是公司的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。一個(gè)公司只能登記一個(gè)住所，并應(yīng)當(dāng)標(biāo)明所在地省、市、縣及街道門牌號(hào)碼。公司的住所應(yīng)當(dāng)在公司登記機(jī)關(guān)轄區(qū)內(nèi)。
三、法定代表人姓名
法定代表人是指代表公司行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。
有限責(zé)任公司設(shè)立董事會(huì)的，董事長為公司的法定代表人。有限責(zé)任公司設(shè)立執(zhí)行董事的，該執(zhí)行董事為公司的法定代表人。
股份有限公司的董事長為公司的法定代表人。
有限責(zé)任公司董事長的產(chǎn)生辦法由公司章程規(guī)定。國有獨(dú)資公司的董事長由國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)或者國家授權(quán)的部門從董事會(huì)成員中指定。
股份有限公司的董事長由董事會(huì)以全體董事的過半數(shù)選舉產(chǎn)生。
有下列情形之一的人員，不得擔(dān)任公司的法定代表人：
1、無民事行為能力或者限制民事行為能力;
2、因犯有貪污、賄賂、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾5年，或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾5年;
3、擔(dān)任因經(jīng)營管理不善而破產(chǎn)的公司、企業(yè)的董事長或廠長、經(jīng)理，并對(duì)該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算之日起未逾3年;
4、擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾3年;
5、個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償。
四、注冊(cè)資本
注冊(cè)資本是全體出資人(股東)投入公司的實(shí)繳出資之和，是經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東實(shí)繳出資以貨幣數(shù)額表示的資本總額，也是股東對(duì)公司享有股東權(quán)益和承擔(dān)有限責(zé)任的依據(jù)。公司的注冊(cè)資本是公司成立之初的經(jīng)營資本，也是公司享有全部法人財(cái)產(chǎn)權(quán)和對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的全部資產(chǎn)的來源依據(jù)。
五、公司類型
公司類型分為有限責(zé)任公司和股份有限公司。
設(shè)立有限責(zé)任公司的，其企業(yè)類型應(yīng)登記為“有限責(zé)任公司”。有限責(zé)任公司為國有獨(dú)資公司的，其企業(yè)類型還應(yīng)標(biāo)明“國有獨(dú)資”字樣。
設(shè)立股份有限公司的，其企業(yè)類型應(yīng)登記為“股份有限公司”。股份有限公司為上市公司的，其企業(yè)類型還應(yīng)標(biāo)明“上市”字樣。
六、經(jīng)營范圍
公司的經(jīng)營范圍直接決定并反映著公司的權(quán)利能力和行為能力。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，公司的經(jīng)營范圍除國家法律、行政法規(guī)規(guī)定限制的以外，不宜作過多的限制。
七、營業(yè)期限
公司的營業(yè)期限由公司章程確定。
八、有限責(zé)任公司股東或者股份有限公司發(fā)起人的姓名或者名稱
對(duì)有限責(zé)任公司股東或者股份有限公司發(fā)起人的姓名或名稱的登記注冊(cè)，要依據(jù)相應(yīng)的能證明其真實(shí)姓名或名稱的文件、資格證明或身份證明進(jìn)行。
公司的股東或發(fā)起人是企業(yè)法人的，應(yīng)依據(jù)該股東或發(fā)起人加蓋登記主管機(jī)關(guān)印章的執(zhí)照復(fù)印件登記注冊(cè);公司的股東或發(fā)起人是其他法人的，應(yīng)依據(jù)能證明其法人資格或名稱的有關(guān)文件登記注冊(cè);公司的股東或發(fā)起人是自然人的，應(yīng)依據(jù)其居民身份證復(fù)印件或其他能證明其真實(shí)姓名的身份證明登記注冊(cè)。
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