房地產(chǎn)公司增資流程
房地產(chǎn)公司做增資也不少見的，這其中的增資流程是怎樣的?學(xué)習(xí)啦小編把整理好的房地產(chǎn)公司增資流程分享給大家，歡迎閱讀，僅供參考哦!
增加注冊資本的流程
公司增資：公司為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、拓寬業(yè)務(wù)、提高公司的資信程度而依法增加注冊資本金的行為。
公司增資分為兩種情況:A,企業(yè)被動增資——公司注冊時是先到20%，在注冊后兩年內(nèi)補(bǔ)齊剩余的80%注冊資本;一些項目對資金有要求。B,企業(yè)主動增資——企業(yè)實到資本和注冊資本一致的，企業(yè)通過增資擴(kuò)大注冊資本。本文問您介紹增加注冊資本的詳細(xì)流程：
1、增資公司授權(quán)經(jīng)辦人，攜帶其公司執(zhí)照正副本，及本人身份證，到執(zhí)照簽發(fā)的工商局分局領(lǐng)取相應(yīng)表格。內(nèi)資咨詢柜臺領(lǐng)取。當(dāng)天完成
2、領(lǐng)取表格時，工商局中相關(guān)人員會告知辦理所需要準(zhǔn)備的資料物件，及表格中需要填寫的內(nèi)容。
所需資料：
(2)指定代表或者共同委托代理人的證明
(3)驗資報告
(4)公司股東決議
(5)公司章程修正案
(6)執(zhí)照正副本
(7)代理人身份證
3、填寫公司變更登記申請書、指定代表或者共同委托代理人的證明，相關(guān)人員簽字并加蓋公章。準(zhǔn)備公司股東決議、公司章程修正案?？梢皇蕉喾?，做留檔。相關(guān)人員簽字并加蓋公章。(此步驟順利可1個工作日完成)
如果對公司股東決議、公司章程修正案能否通過存在疑惑，可攜帶這個二份文件及執(zhí)照，到執(zhí)照簽發(fā)的工商局分局，先行咨詢。排內(nèi)資的柜臺。
4、聯(lián)系會計事務(wù)所及銀行，將要增資的金額匯入公司驗資的臨時賬戶，賬戶所在銀行出具證明(收款憑證、對帳單及銀行詢證函回函)(3-4個工作日)。將證明(銀行郵寄至事務(wù)所)、營業(yè)執(zhí)照及之前的驗資報告交付會計事務(wù)所，事務(wù)所出具驗資報告(1-2個工作日)。(如果需要節(jié)省資金被凍結(jié)時間，可在第三步驟完成后，再開設(shè)零時驗資帳戶。)
費(fèi)用：會計事務(wù)所按注冊資金的千分之一收取費(fèi)用。(進(jìn)出口公司的增資報告)
5、當(dāng)所需準(zhǔn)備資料裝備完成后，由代理人遞交到執(zhí)照簽發(fā)的工商局分局，現(xiàn)場做審核。通過，出具《企業(yè)登記申請收件憑據(jù)》。
6、5個工作日完成審核，可憑《企業(yè)登記申請收件憑據(jù)》上表示的日期，攜帶此單據(jù)，領(lǐng)取新的營業(yè)執(zhí)照。
7、費(fèi)用：增加注冊資金(注冊資本)與原注冊資金(注冊資本)之和未超過1千萬元，收取增加部分0.8‰以及10元整的工本費(fèi)。(詳細(xì)收費(fèi)請查閱《行政事業(yè)性收費(fèi)目錄》)
8、在領(lǐng)取新執(zhí)照后，使用法人身份證為公司臨時驗資帳戶解凍，將資金轉(zhuǎn)入相應(yīng)帳戶。
公司增加注冊資本的一些注意事項
貨幣資金出資注意事項
1、開立銀行臨時帳戶投入資本金時須在銀行單據(jù)“用途/款項來源/摘要/備注”一欄中注明“投資款”
2、各股東按各自認(rèn)繳的出資比例分別投入資金,分別提供銀行出具的進(jìn)帳單原件
3、出資人必須為章程中所規(guī)定的投資人 B以實物、無形資產(chǎn)(如商標(biāo)、專利、非專利技術(shù)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等)
非貨幣出資注意事項
1、用于投資的實物為投資人所有,且未做擔(dān)保或抵押
2、以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)出資的，股東或者發(fā)起人應(yīng)當(dāng)對其擁有所有權(quán)
3、以土地使用權(quán)出資的，股東或者發(fā)起人應(yīng)當(dāng)擁有土地使用權(quán)
4、注冊資本中以無形資產(chǎn)作價出資的，其所占注冊資本的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。(最多可占到注冊資金的70%)
5、以實物或無形資產(chǎn)出資的須經(jīng)評估,并提供評估報告
6、公司章程應(yīng)當(dāng)就上述出資的轉(zhuǎn)移事宜作出規(guī)定，并于投資后公司成立后六個月內(nèi)依照有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，報公司登記機(jī)關(guān)備案。
公司法規(guī)定
第一百七十九條 有限責(zé)任公司增加注冊資本時，股東認(rèn)繳新增資本的出資，依照本法設(shè)立有限責(zé)任公司繳納出資的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
股份有限公司為增加注冊資本發(fā)行新股時，股東認(rèn)購新股，依照本法設(shè)立股份有限公司繳納股款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第一百八十條 公司合并或者分立，登記事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記;公司解散的，應(yīng)當(dāng)依法辦理公司注銷登記;設(shè)立新公司的，應(yīng)當(dāng)依法辦理公司設(shè)立登記。
公司增加或者減少注冊資本，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。
從納稅的角度看公司增資方式的選擇
一、公司增資的方式
公司增加資本的方式主要有四種：增加票面價值、增加出資、發(fā)行新股或者債轉(zhuǎn)股。
1、增加票面價值。
增加票面價值，是指公司在不改變原有股份總數(shù)的情況下增加每股金額。通過這種方式可以達(dá)到增加資本的目的。譬如，法定公積金，應(yīng)分配股利留存，以及股東新繳納的股款，均可記入每股份中，從而使其票面價值增加。
2、增加出資。
有限責(zé)任公司如果需要增加資本，可以按照原有股東的出資比例增加出資，也可以邀請原有股東以外的其他人出資。如果是原有股東認(rèn)購出資，可以另外繳納股款，也可以將資本公積金或者應(yīng)分配股利留存轉(zhuǎn)換為出資。
3、發(fā)行新股。
股份有限公司增加股份可以采取發(fā)行新股的方式。發(fā)行新股是指公司為了擴(kuò)大資本需求而發(fā)行新的股份。發(fā)行新股份既可以向社會公眾募集，也可以由原有股東認(rèn)購。通常情況下，公司原有股東享有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。
4、債轉(zhuǎn)股。
股份有限公司增加股份數(shù)額還可以采取將可轉(zhuǎn)換公司債券轉(zhuǎn)換為公司股份的方式?？赊D(zhuǎn)換公司債券是一種可以轉(zhuǎn)換為公司股票的債券，如果將該種債券轉(zhuǎn)換成為公司股份，則該負(fù)債消滅，公司股本增加。
二、改變持股比例：如何選擇增資方式
A公司注冊資本500萬元，由甲、乙公司共同出資成立，其中，甲公司持股90%，乙公司持股10%。經(jīng)營若干年后，A公司所有者權(quán)益公允價值5000萬元。此時，為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，甲、乙公司決定A公司注冊資本增加至1500萬元，并協(xié)議調(diào)整甲、乙公司兩公司持股比例，即甲公司由持股90%減至30%，乙公司由持股10%提高至70%。
乙公司如何增資最省錢，本文總結(jié)三種增資方式，并簡析其企業(yè)所得稅處理。
方案一：甲公司不增資，全部由乙公司出資
這種情況下，相當(dāng)于A公司按原持股比例分配所有者權(quán)益后，加上乙公司增資部分，來變更雙方持股比例。增資前，按原持股比例，甲公司應(yīng)持有權(quán)益5000×90%=4500(萬元)，乙公司應(yīng)持有權(quán)益5000×10%=500(萬元)。
假設(shè)，乙公司單獨(dú)出資X萬元，出資后乙公司持股比例70%，得出計算公式：(500+X)÷(5000+X)×100%=70%，X=10000(萬元)。也就是說，在甲公司不增資的情況下，單獨(dú)由乙公司全部出資10000萬元，其中1000萬元用于增加注冊資本，即可達(dá)到甲公司占比30%，乙公司占比70%之目的。
此時，甲公司持有權(quán)益=(5000+10000)×30%=4500(萬元)，與增資前權(quán)益一致;乙公司持有權(quán)益=(5000+10000)×70%=10500(萬元)，較增資前增加權(quán)益10000萬元。
方案二：雙方共同增資，再由乙公司進(jìn)行股權(quán)收購
A公司注冊資本增加至1500萬元，共需增資1000萬元，其中甲公司1000×90%=900(萬元)，乙公司1000×10%=100(萬元)。此時，A公司所有者權(quán)益為5000+1000=6000(萬元)，其中：甲公司持有權(quán)益6000×90%=5400(萬元)，乙公司持有權(quán)益6000×10%=600(萬元)。
A公司在工商部門辦理增資手續(xù)后，甲公司持股比例為90%，其中占A公司60%股權(quán)由乙公司收購，以其對應(yīng)的賬面所有者權(quán)益計算，乙公司應(yīng)支付甲公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓款6000×60%=3600(萬元)。
股權(quán)收購?fù)瓿珊?，A公司仍需再次到工商部門辦理股權(quán)變更手續(xù)。
在此過程中，乙公司累計發(fā)生資金支付：3600+100=3700(萬元)，甲公司收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3600萬元。
方案三：甲公司放棄增資權(quán)，獲取補(bǔ)償款
根據(jù)方案二，甲公司應(yīng)增資900萬元，甲公司賣給乙公司60%股權(quán)所對應(yīng)的所有者權(quán)益6000×60%=3600(萬元)。一般情況下，甲公司若放棄增資900萬元，獲取補(bǔ)償款，必須以其對應(yīng)的所有者權(quán)益公允價值為限，取得其中的留存收益，即補(bǔ)償款=6000×60%-1500×60%=2700(萬元)。在此過程中，乙公司除支付甲公司補(bǔ)償款2700萬元外，還須注入資本金900+100=1000(萬元)合計3700萬元。然后，A公司持相關(guān)文件到工商部門辦理增資手續(xù)。
乙公司持股比例：按注冊資本計算，即(500×10%+1000)÷1500=70%;或者按所有者權(quán)益公允價值計算，由于甲公司放棄增資900萬元，并獲取對應(yīng)的部分權(quán)益2700萬元由乙公司補(bǔ)償。因此，當(dāng)乙公司注入資本1000萬元以后，其中增資900萬元部分，在A公司中對應(yīng)的所有者權(quán)益2700萬元就應(yīng)由乙公司享有。故乙公司持股比例(5000×10%+2700+1000)÷6000=70%。
通過上述三個方案的比較，可以看出，方案一在保留甲公司原有權(quán)益價值不變的前提下，乙公司需要支付資金最多，而方案二與方案三則最省錢。
在所得稅處理上，由于方案一是單純增資，不涉及所得稅問題。方案二和方案三的本質(zhì)是一樣的，都屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，只是獲取所得的方式不同而已。因此，甲公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得=股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入-持股成本=3600-1500×60%=2700(萬元)或以收到的補(bǔ)償款金額2700萬元，申報繳納企業(yè)所得稅。
以上就是學(xué)習(xí)啦小編為大家提供的房地產(chǎn)公司增資流程，希望大家能夠喜歡!
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