如何應(yīng)對(duì)店鋪?zhàn)饨鹕蠞q

租賃業(yè)務(wù)中出租人向承租人收取的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)的補(bǔ)償款。在出租人表現(xiàn)為租金收入，在承租人表現(xiàn)為租金費(fèi)用。租賃業(yè)務(wù)的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)資產(chǎn)的成本確定的，而且按時(shí)間計(jì)算，如每月租金若干。

店鋪?zhàn)饨鹕蠞q是商家的共同感受，鋪?zhàn)馓F導(dǎo)致做得多賺得少是他們正面臨的困惑。如何解除店鋪?zhàn)饨鹕蠞q這個(gè)難題，是他們共同的期待。為了幫助創(chuàng)業(yè)者尋求解決良策，走訪商家搜尋，采訪中，有經(jīng)驗(yàn)的商家紛紛慷慨傳授應(yīng)對(duì)鋪?zhàn)馍蠞q的策略，這或許能為正面臨租金壓力的創(chuàng)業(yè)者帶來(lái)些有益的經(jīng)驗(yàn)。

下面學(xué)習(xí)啦小編教你如何應(yīng)對(duì)店鋪?zhàn)饨鹕蠞q

應(yīng)對(duì)店鋪?zhàn)饨鹕蠞q方法1

整店搬遷 換場(chǎng)經(jīng)營(yíng)

避開(kāi)成熟市場(chǎng)，到租金相對(duì)低的培育期市場(chǎng)去經(jīng)營(yíng)

“我們這里很多人都搬走了，頂不住只能挪窩?！庇浾咴谀蠈幨型萋飞系囊患移涑遣稍L時(shí)，一位經(jīng)營(yíng)戶對(duì)記者說(shuō)，汽配城內(nèi)的鋪面租金太高，不少在這里做了幾年的老板都整店搬離這里了。

在望州南路上，隔著一條馬路分布著兩家汽配城，標(biāo)準(zhǔn)的一間門店，其中一家汽配城的月租金要7000多元，相隔一條馬路的另外一家仍處在成長(zhǎng)期的汽配城則少一半，只需3000多元。新搬入這家成長(zhǎng)期汽配城的一位商家告訴記者，原來(lái)他們也在馬路對(duì)面的汽配城做，但最近幾年租金不停上漲，而且每?jī)赡旰灱s一次，每次續(xù)簽租約都要交一筆錢。雖然成熟的市場(chǎng)比較好做生意，而且老顧客都認(rèn)這個(gè)老市場(chǎng)，但租金壓力確實(shí)太大，所以他就搬來(lái)對(duì)面這家汽配城?！吧獗仍诶掀涑菚r(shí)差一點(diǎn)，但這里租金壓力沒(méi)那么大，綜合來(lái)計(jì)算收益差不多，但未來(lái)這邊發(fā)展?jié)摿σ埠艽??！?/p>

該商戶坦言，搬離原來(lái)所在的汽配城到新的汽配城來(lái)經(jīng)營(yíng)，確實(shí)會(huì)因此丟失一些老客戶，但比起過(guò)快上漲的租金壓力，他們還是無(wú)奈地選擇了逃離?！拔覀冞€有好多同行搬到更遠(yuǎn)的南站大道那邊的汽配城去做呢?！痹撋虘粽f(shuō)，一般專業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的培育后很快都會(huì)火起來(lái)，但他們也擔(dān)心，新的汽配城火起來(lái)之后租金也會(huì)快速上漲。

應(yīng)對(duì)店鋪?zhàn)饨鹕蠞q方法2

讓鋪面24小時(shí)動(dòng)起來(lái)

鋪面白天自己用，晚上出租使用權(quán)

在南寧市望州路上經(jīng)營(yíng)著一家汽車美容中心的李老板在鋪面租金上漲到來(lái)時(shí)，總能不慌不忙輕松應(yīng)對(duì)。

“自己承擔(dān)壓力太大，那就找人幫承擔(dān)唄?！崩罾习逵糜哪恼Z(yǔ)調(diào)說(shuō)，現(xiàn)在鋪面租金確實(shí)貴，他的店60多平方米，月租就過(guò)萬(wàn)元，他主要經(jīng)營(yíng)洗車和汽車打蠟拋光等項(xiàng)目，望州路的汽修生意還算好做，但他請(qǐng)五六個(gè)工人，人工成本加租金成本，壓力也非常大，辛辛苦苦起早貪黑地干，租金一上漲，利潤(rùn)就被擠掉近半。

李老板說(shuō)，主要壓力還是鋪面租金過(guò)快上漲，就想出了讓鋪面24小時(shí)利用起來(lái)的解決方法，白天他們經(jīng)營(yíng)汽車美容，晚上的使用權(quán)出租給他人做夜市燒烤。自從美麗南寧清潔鄉(xiāng)村活動(dòng)開(kāi)展以來(lái)，野馬燒烤攤都不給在路邊擺攤，很多人都在找鋪面做夜市燒烤生意。他剛貼出招租信息沒(méi)多久就有人來(lái)談合作，去年他出租了一個(gè)洗車車間的夜晚使用權(quán)，每個(gè)月2000多元，今年他把另外一間洗車車間的夜晚使用權(quán)也租出去，每月3000元，鋪面日夜輪班使用，白天夜晚生意各做各的，互不干擾，而他的租金壓力減輕了一半。

“如果不是這么做，也夠嗆哦?！崩罾习逭f(shuō)，以前他開(kāi)店創(chuàng)業(yè)時(shí)從沒(méi)想到要這么做，后來(lái)鋪?zhàn)獠粩嗌蠞q，頂不住壓力了才想到這一招，鋪面充分利用起來(lái)，雙方共贏。

應(yīng)對(duì)店鋪?zhàn)饨鹕蠞q方法3

調(diào)整布局一店分兩店

出租其中一間門店來(lái)幫助減少租金壓力

在南寧市農(nóng)院路經(jīng)營(yíng)的商家反映，這幾年來(lái)，這條路上的鋪面租金持續(xù)上漲，到今年，很多商家頂不住都撤走了。而做小本經(jīng)營(yíng)的伍先生卻一直堅(jiān)持了下來(lái)。

伍先生說(shuō)，他從2012年接手鋪面做特色餐飲，當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)很高，60多平方米的鋪面月租金已經(jīng)破萬(wàn)元。但這條街人流量非常大，消費(fèi)力量集中，日均營(yíng)業(yè)額很高，每天早上9點(diǎn)營(yíng)業(yè)到晚上12點(diǎn)都是顧客盈門，生意還算好做。但到今年，他的鋪面月租金漲到將近兩萬(wàn)元，利潤(rùn)一下子縮水，雖然他又推出新的美食品種，日均營(yíng)業(yè)額也在上升，但賺的比以前少得多，勉強(qiáng)夠養(yǎng)家糊口。為了解決鋪面租金上漲帶來(lái)的影響，他將店面用木板墻隔開(kāi)成兩間門店，他使用40平方米，另外一間20多平方米對(duì)外招租。他的飲食店面積縮小了，但是營(yíng)業(yè)額并未受到明顯影響，租金壓力卻一下子減輕了很多。

“地段好的鋪面人人都爭(zhēng)著進(jìn)來(lái)做生意，所以根本不愁?！蔽橄壬f(shuō)，當(dāng)時(shí)他將鋪面一分為二時(shí)，改造還沒(méi)完成就有人來(lái)尋租了。伍先生提醒，如果對(duì)鋪面進(jìn)行改造或轉(zhuǎn)租他人時(shí)，一定要跟房東商量清楚并擬定協(xié)議，否則容易發(fā)生租賃糾紛問(wèn)題。