商業(yè)房租賃開(kāi)具發(fā)票需交哪些稅

商業(yè)房租賃開(kāi)具發(fā)票需交哪些稅

　　租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是對(duì)特殊業(yè)務(wù)和特殊行業(yè)的會(huì)計(jì)規(guī)范,租賃業(yè)務(wù)也是企業(yè)融資和進(jìn)行資產(chǎn)管理的一種重要途徑,但是現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)租賃交易的會(huì)計(jì)處理方式一直受到國(guó)際社會(huì)的詬病。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)商業(yè)房租賃開(kāi)具發(fā)票需交哪些稅，希望能幫到你。

　　商業(yè)房租賃開(kāi)具發(fā)票需交的稅

　　房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng),包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。

　　第一、房產(chǎn)稅:按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅:房產(chǎn)稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;個(gè)人所得稅=租金收入*1%;;土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。營(yíng)業(yè)稅=租金收入*3%;城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

　　第二、出租用于經(jīng)營(yíng)的:房產(chǎn)稅=租金收入*12%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個(gè)人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收: 營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%; 城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

　　第三、但是現(xiàn)在很多人都不會(huì)主動(dòng)的向房東所要發(fā)票進(jìn)行交稅,因?yàn)樽詈筮€是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到自己的租金上面的,所以很多租客都是本著多一事不如少一事的態(tài)度。除非租房費(fèi)用可報(bào)銷,租客會(huì)要求房東備案,基本上所有房東擔(dān)心稅收,都不會(huì)主動(dòng)備案。一般個(gè)人與個(gè)人之間進(jìn)行房屋租賃,很多都只是簽訂合同,甚至只有口頭協(xié)議,不開(kāi)具發(fā)票的,這樣就難以確定稅費(fèi)的來(lái)源。

　　第四、對(duì)于可能發(fā)生的房東偷逃稅的情況,稅務(wù)部門也有應(yīng)對(duì)措施。比如,房東申報(bào)的房屋租金明顯低于當(dāng)?shù)仄骄孔?稅務(wù)部門將根據(jù)房屋所在位置、周邊房屋租金等情況,核定相應(yīng)的應(yīng)納稅額。如果出現(xiàn)不納稅、少納稅等情況,稅務(wù)部門在追繳稅金、滯納金的同時(shí),還可以處以稅款百分之五十以上、五倍以下的罰款。

　　租賃的發(fā)展歷程

　　中國(guó)的租賃歷史悠久，起源可追溯到原始社會(huì)(約4000多年)。當(dāng)時(shí)產(chǎn)品的剩余產(chǎn)生了產(chǎn)品的交換，而在很多場(chǎng)合下人們需要頻繁交換閑置物品，用后再歸還，而不必讓渡該物品與對(duì)方。這種僅僅涉及物品使用權(quán)的交換，是最原始形態(tài)的租賃。在中國(guó)歷史上，文獻(xiàn)記載的租賃可追溯到西周時(shí)期。《衛(wèi)鼎(甲)銘》記載，邦君厲把周王賜給他的五田，出租了四田。這是把土地出租的例子。據(jù)歷史學(xué)家們考證，涉及租賃叛亂的訴訟，在西周中期以后已不少見(jiàn)了。

　　以"融物"代替"融資"使租賃興起

　　租賃是指按照達(dá)成的契約協(xié)定，出租人把擁有的特定財(cái)產(chǎn)(包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))在特定時(shí)期內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人按照協(xié)定支付租金的交易行為。

　　租賃在社會(huì)上的產(chǎn)生與發(fā)展淵源流長(zhǎng)

　　最初的租賃物主要是土地、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)。1952年，世界上第一家專業(yè)租賃公司--美國(guó)租賃公司正式成立。其后租賃范圍逐步擴(kuò)展到以企業(yè)生產(chǎn)、加工、包裝、運(yùn)輸、管理所需的機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。租賃業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)充滿生機(jī)和活力的產(chǎn)業(yè)。據(jù)美國(guó)租賃協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，1989年該國(guó)租賃契約金額為1224億美元，占當(dāng)年全部資本投資的33%，可見(jiàn)租賃業(yè)在資本投資中所占的重要地位。

　　現(xiàn)代租賃就是在企業(yè)需要機(jī)器設(shè)備時(shí)，由租賃公司直接購(gòu)入該項(xiàng)設(shè)備之后再轉(zhuǎn)租給企業(yè)，以"融物"代替"融資"，為企業(yè)開(kāi)辟了一條獲取機(jī)器設(shè)備的新途徑。其主要理念源于"只有通過(guò)資產(chǎn)的使用--而不是擁有資產(chǎn)，才能形成利潤(rùn)。"

　　租賃的功能

　　租賃對(duì)承租人的有利之處

　　租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，說(shuō)明了租賃比擁有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)更為有利。對(duì)承租人而言，租賃具有以下優(yōu)點(diǎn):

　　(1)租賃開(kāi)辟了新的融資渠道，對(duì)廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源，增強(qiáng)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金的靈活運(yùn)用能力。

　　(2)可以按固定利率進(jìn)行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金，有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問(wèn)題;此外，租金固定，有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn);租金固定便于計(jì)算投資報(bào)酬率，有助于承租人快速完成投資決策。

　　(3)靈活性。租賃協(xié)議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結(jié)合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。例如，可以約定等到設(shè)備開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)。具有生產(chǎn)能力之后才開(kāi)始付支租金，而且還可以不要求以取得的新設(shè)備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。

　　(4)有助于加速機(jī)器設(shè)備更新。對(duì)于設(shè)備淘汰更新快的企業(yè)而言，租賃為機(jī)器設(shè)備快速升級(jí)創(chuàng)造了便利條件。在多數(shù)情況下，承租人把殘值風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了出租人，減少了設(shè)備因過(guò)時(shí)而陳舊的風(fēng)險(xiǎn)。

　　(5)租賃資格審核程序簡(jiǎn)便，申請(qǐng)批準(zhǔn)速度快，有助于承租人把握商機(jī)。

　　(6)有利于修飾財(cái)務(wù)報(bào)表。采用經(jīng)營(yíng)租賃時(shí)，租金作為營(yíng)業(yè)費(fèi)用處理，避免為購(gòu)置設(shè)備而增加大筆負(fù)債，可以有效地防止資產(chǎn)負(fù)債率上升。

　　(7)不用增加資本去購(gòu)置設(shè)備，有利于保持股權(quán)分布的穩(wěn)定性。

　　租賃對(duì)出租人的有利之處

　　(1)利息收入。租賃也是一種理財(cái)方式，通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高，因此，租賃公司、金融機(jī)構(gòu)發(fā)展租賃交易更具有吸引力。

　　(2)納稅利益。杠桿型租賃(leverage lease)就是一種納稅導(dǎo)向型租賃(tax Oriented lease)。例如，波音公司把一架飛機(jī)賣給一位富有的投資者，盡管該投資者不需要這架飛機(jī)，但他可以把這架飛機(jī)租給一家外國(guó)航空公司，該航空公司不能利用納稅利益，而該投資者則可以從中獲得納稅利益。在這一交易中，波音公司銷售了它的產(chǎn)品，投資者(出租人)獲得了納稅利益，外國(guó)航空公司(承租人)則以一種較優(yōu)惠的方式獲得了它所需要的飛機(jī)。

　　(3)高殘值。在租賃期滿租賃財(cái)產(chǎn)返還給出租人的情況下，如果其實(shí)際價(jià)值遠(yuǎn)高于最初簽訂契約時(shí)的預(yù)計(jì)殘值時(shí)，會(huì)給出租人帶來(lái)大額利潤(rùn)。

　　租賃對(duì)機(jī)器銷售商的積極意義

　　(1)租賃公司負(fù)責(zé)解決承租人獲取機(jī)器設(shè)備所需資金問(wèn)題，有利于機(jī)器銷售商促銷產(chǎn)品。

　　(2)租賃公司一次付現(xiàn)，能夠加速機(jī)器銷售商的資金周轉(zhuǎn);可以降低機(jī)器銷售商的銷售風(fēng)險(xiǎn)。

　　租賃對(duì)銀行的有利之處

　　(1)銀行借助于租賃公司轉(zhuǎn)受信給中小企業(yè)，有利于降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　(2)銀行把整筆資金批發(fā)給租賃公司可以降低作業(yè)成本。

　　綜上所述，融資租賃不僅為企業(yè)開(kāi)辟了靈活機(jī)動(dòng)的融資渠道，而且為開(kāi)拓新型業(yè)務(wù)開(kāi)辟了市場(chǎng)，同時(shí)還提高了金融市場(chǎng)效率，進(jìn)而有利于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繁榮。