營(yíng)改增土地臨時(shí)租賃如何交稅

營(yíng)改增土地臨時(shí)租賃如何交稅

　　“營(yíng)改增”是“十二五”時(shí)期財(cái)稅體制改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容,是繼增值稅轉(zhuǎn)型改革之后的又一次重大稅制改革,其實(shí)質(zhì)就是擴(kuò)大增值稅征收范圍,把原繳納營(yíng)業(yè)稅的行業(yè)納入到增值稅征收范圍。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)營(yíng)改增土地臨時(shí)租賃如何交稅，希望能幫到你。

　　營(yíng)改增土地臨時(shí)租賃如何交稅

　　首先應(yīng)區(qū)分一般納稅人、小規(guī)模納稅人、其他個(gè)人，還應(yīng)區(qū)分經(jīng)營(yíng)用房還是住房。

　　一、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

　　增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。

　　一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%;回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款

　　二、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

　　小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%征收率。出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%;機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款

　　三、個(gè)體工商戶(hù)出租住房

　　個(gè)體工商戶(hù)出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*1.5%

　　四、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)

　　個(gè)人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用)征收率5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%

　　個(gè)人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*1.5%

　　租賃的形式

　　融資租賃

　　融資性租賃又稱(chēng)金融租賃。指租賃的當(dāng)事人約定，由出租人根據(jù)承租人的決定，向承租人選出定的第三者(供貨人)購(gòu)買(mǎi)承租人選出定的設(shè)備，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，并在一個(gè)不間斷的長(zhǎng)期租賃期間內(nèi)，出租人通過(guò)收取租金的方式，收回全部或大部分投資。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　效用

　　租賃，是指在約定的期間內(nèi)出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃是現(xiàn)代租賃業(yè)最常見(jiàn)的兩種業(yè)務(wù)方式。

　　融資租賃業(yè)務(wù)是現(xiàn)代租賃業(yè)的代表，成為成熟市場(chǎng)國(guó)家重資產(chǎn)行業(yè)的重要融資工具之一。根據(jù)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則定義，一項(xiàng)融資租賃交易指的是出租人將隨附于某一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)的全部風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬都實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)移給承租人的租賃交易。融資租賃的兩大典型特征為:租賃資產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)分離;融資與融物相結(jié)合。

　　按照2013年10月1日實(shí)施的《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》表述，融資租賃直接服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)促進(jìn)裝備制造業(yè)發(fā)展、中小企業(yè)融資、企業(yè)技術(shù)升級(jí)改造、設(shè)備進(jìn)出口、商品流通等方面有重要作用。

　　在融資租賃發(fā)展基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)性租賃是租賃行業(yè)的重要交易方式創(chuàng)新。與融資租賃不同，經(jīng)營(yíng)性租賃僅轉(zhuǎn)移了該項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)，而對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬卻沒(méi)有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，承租期滿(mǎn)的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。由于資產(chǎn)相關(guān)的收益和風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)完全轉(zhuǎn)移，故經(jīng)營(yíng)性租賃沒(méi)有進(jìn)入出租方的資產(chǎn)負(fù)債表，具有表外融資的靈活優(yōu)勢(shì)。

　　租賃業(yè)務(wù)基本交易方式

　　經(jīng)營(yíng)性租賃

　　經(jīng)營(yíng)性租賃是指一種短期租賃形式，是指出租人向承租人短期出租設(shè)備，并提供設(shè)備保養(yǎng)服務(wù)，租賃合同可中途解約，出租人需反復(fù)出租才可收回對(duì)租賃設(shè)備的投資。

　　營(yíng)改增的定義

　　2011年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)方案。從2012年1月1日起，在上海交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開(kāi)展?fàn)I業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。至此，貨物勞務(wù)稅收制度的改革拉開(kāi)序幕。自2012年8月1日起至年底，國(guó)務(wù)院將擴(kuò)大營(yíng)改增試點(diǎn)至10省市，北京或9月啟動(dòng)。截止2013年8月1日，"營(yíng)改增"范圍已推廣到全國(guó)試行。國(guó)務(wù)院12月4日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定從2014年1月1日起，將鐵路運(yùn)輸和郵政服務(wù)業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，至此交通運(yùn)輸業(yè)已全部納入營(yíng)改增范圍。自2014年6月1日起，將電信業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。

　　2016年，已納入“營(yíng)改增”的行業(yè)減稅規(guī)模估計(jì)有2000億元，金融業(yè)、房地產(chǎn)和建筑業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等行業(yè)減稅規(guī)?；蚪咏?000億元，2016年“營(yíng)改增”減稅總規(guī)模接近6000億元。“營(yíng)改增”會(huì)確保所有行業(yè)的稅負(fù)只減不增。

　　自2016年5月1日起，中國(guó)將全面實(shí)施營(yíng)改增，營(yíng)業(yè)稅將退出歷史舞臺(tái)，增值稅制度將更加規(guī)范。這是自1994年分稅制改革以來(lái)，財(cái)稅體制的又一次深刻變革。