異地不動(dòng)產(chǎn)租賃如何辦理合同登記備案
異地不動(dòng)產(chǎn)租賃如何辦理合同登記備案?很多人并不是特別了解的，這里學(xué)習(xí)啦小編就來(lái)為你介紹一下，僅供參考!
一、異地不動(dòng)產(chǎn)租賃合同要登記備案嗎
異地不動(dòng)產(chǎn)租賃合同登記備案是指異地不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門登記備案的制度。異地不動(dòng)產(chǎn)租賃合同登記備案是為了對(duì)異地不動(dòng)產(chǎn)租賃雙方的租賃行為進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同的效力沒(méi)有影響。異地不動(dòng)產(chǎn)租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。
(一)經(jīng)營(yíng)性用房
對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，異地不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案了。
(二)住宅用房
對(duì)于住宅用房來(lái)說(shuō)，暫時(shí)可以不登記備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是對(duì)異地不動(dòng)產(chǎn)租賃合同進(jìn)行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時(shí)將一房多租的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。
二、異地不動(dòng)產(chǎn)租賃合同登記備案怎么辦
(一)異地不動(dòng)產(chǎn)租賃合同登記備案程序
依照我國(guó)法律的規(guī)定，異地不動(dòng)產(chǎn)租賃合同登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：(1)書(shū)面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書(shū);(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。
(二)當(dāng)事人應(yīng)攜帶的有關(guān)證件
當(dāng)事人雙方在去有關(guān)部門辦理異地不動(dòng)產(chǎn)租賃合同登記備案手續(xù)時(shí)，其中一項(xiàng)所需文件要求當(dāng)事人的合法證件，對(duì)于出租人和承租人來(lái)說(shuō)，各自要求的證件是不同的：
1、出租人的有關(guān)證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證件和土地使用證;如果是向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，應(yīng)另外附公安部門發(fā)放的異地不動(dòng)產(chǎn)租賃治安許可證;出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書(shū);代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。
2、承租人的有關(guān)證件：承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照;香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證;臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。
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