租賃業(yè)營業(yè)稅改征增值稅稅率后會有什么影響

租賃業(yè)營業(yè)稅改征增值稅稅率后會有什么影響

　　2016年5月1日起，全面推開營改增試點，這將覆蓋多種行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)也在其中，下面內(nèi)容由學(xué)習(xí)啦小編為您整理歸納，感謝您的閱讀，希望對您有所幫助和啟發(fā)。

　　租賃業(yè)營業(yè)稅改征增值稅稅率后會有什么影響?

　　一、出租不動產(chǎn)增值稅細(xì)則的具體內(nèi)容有哪些呢?

　　1、 單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額;

　　2、 個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額;

　　3、 一般納稅人繳納增值稅的具體實施辦法;以2016年4月30日為分界點，一般納稅人出租在其之前取得的不動產(chǎn)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額;一般納稅人出租在其之后取得的不動產(chǎn)，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額;2016年5月1日后取得的或新開發(fā)房地產(chǎn)項目，適用于11%的增值稅率。其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　4、 小規(guī)模納稅人《公告》規(guī)定單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額;個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額;其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，則按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額;其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

　　全面實施營改增會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響呢?

　　1、減輕房企稅費負(fù)擔(dān)

　　一般情況下，土地出讓金約占房地產(chǎn)成本的30%到40%，營改增的實施扣除了土地出讓金后的余額為銷售額，使得土地出讓成本可在銷售額中抵扣， 這就大大的減輕了房企的稅費負(fù)擔(dān)。

　　2、降低不滿2年二手房交易的稅費

　　假如購買一套不滿2年價格為100萬的房子，實施營改增前需要繳納5%的營業(yè)稅，約為5萬;而新政后，大約需要繳納4.76萬，購房者將節(jié)省2400元 。值得注意的是，現(xiàn)實中不滿2年就入市的二手房交易所占比重不大，我們預(yù)測本次營改增對二手房市場整體影響不是很大。

　　以上影響都是我們的主觀猜想，具體怎樣還是要看政策實施后會與市場產(chǎn)生哪些“化學(xué)反應(yīng)”，但營改增的實施也反應(yīng)了國家想要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度。