2017最新北京房屋租賃稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2017-09-14 15:18:25 立康912由分享

　　很多人知道交易房子要交稅,可是卻不知道租賃房子也是要交稅的,咱們稱為房子租賃稅費(fèi)。下面內(nèi)容由學(xué)習(xí)啦小編為您整理歸納，感謝您的閱讀。

　　北京房屋租賃新規(guī)2017出臺(tái)

　　北京市政府常務(wù)會(huì)議近來審議《市政府2017年立法作業(yè)方案(草案)》。其間，《房子租借辦理若干規(guī)則(修訂)》擬在年內(nèi)完結(jié)。

　　將建房子租借信息效勞與監(jiān)管渠道

　　據(jù)悉，本年北京市立法方案共組織立法項(xiàng)目78項(xiàng)。其間，力求年內(nèi)完結(jié)的項(xiàng)目共10項(xiàng)，包含擬提請(qǐng)市人大常委會(huì)審議地方性法規(guī)草案1項(xiàng)，即《機(jī)動(dòng)車泊車辦理法令(草案)》，擬完結(jié)政府規(guī)章9項(xiàng)，包含：《房子租借辦理若干規(guī)則(修訂)》、《非機(jī)動(dòng)車辦理規(guī)則》等。

　　針對(duì)群租、出租人私行漲價(jià)等杰出疑問，新規(guī)清晰，承租人應(yīng)當(dāng)合作出租人進(jìn)行房子出租掛號(hào)，不得私行改變承租房子的計(jì)劃規(guī)劃用處。租借商場(chǎng)在短期內(nèi)呈現(xiàn)房錢較大動(dòng)搖等反常改變，市政府能夠授權(quán)有關(guān)部分采納必要的暫時(shí)干預(yù)方法，安穩(wěn)租借商場(chǎng)。

　　本年3月，市住建委負(fù)責(zé)人曾表明，為安穩(wěn)租借聯(lián)系，北京市將抓住修改《北京市房子租借辦理若干規(guī)則》，盡快向社會(huì)發(fā)布;加速推進(jìn)《北京市住所租借辦理法令》立法作業(yè)，力求明年出臺(tái)。

　　自持出租房屋納入房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理

　　本年4月中旬，北京市住建委和市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于本市公司自我克制產(chǎn)品住所租借辦理有關(guān)疑問的通知》，規(guī)則將自我克制出租房子歸入本市房子租借信息效勞與監(jiān)管渠道辦理，請(qǐng)求租借合同網(wǎng)上簽約，并進(jìn)行掛號(hào)存案。有關(guān)部分負(fù)責(zé)人泄漏，現(xiàn)在正在修訂《北京市房子租借辦理若干規(guī)則》，擬建立房子租借信息效勞與監(jiān)管渠道，將租借合同掛號(hào)存案功能歸入市區(qū)兩級(jí)住建部分統(tǒng)一辦理。

　　既有多層住所增設(shè)電梯擬立法

　　據(jù)悉，本年北京市政府將當(dāng)令提出的立法項(xiàng)目有17項(xiàng)，包含地方性法規(guī)草案8項(xiàng)，政府規(guī)章9項(xiàng)，詳細(xì)包含：《日子廢物辦理法令(修訂草案)》、《食品安全法令(修訂草案)》、《既有多層住所增設(shè)電梯方法(草案)》等。

　　調(diào)研項(xiàng)目共48項(xiàng)，包含地方性法規(guī)草案28項(xiàng)，政府規(guī)章20項(xiàng)，包含：《北京城市副中心城市辦理法令(草案)》、《展開中醫(yī)法令(修訂草案)》、《不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)法令(草案)》等。

　　另外，還有評(píng)價(jià)項(xiàng)目3項(xiàng)，其間包含《施行〈居住證暫行法令〉方法》。

　　本年，北京市還要展開政府規(guī)章的全部整理作業(yè)，整理結(jié)果向社會(huì)發(fā)布。

　　本年年初，時(shí)任北京市人大常委會(huì)主任杜德印向市十四屆人大五次會(huì)議作市人大常委會(huì)作業(yè)報(bào)告時(shí)曾提出，市人大及其常委會(huì)擬調(diào)研起草住所租借辦理法令，并對(duì)既有多層住所增設(shè)電梯方法展開立法證明。

　　房屋租賃稅的計(jì)算

　　一、出租用于居住的：

　　房產(chǎn)稅=租金收入*4%;

　　印花稅=租金收入*0.1%;

　　個(gè)人所得稅=租金收入*1%;

　　土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

　　月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：

　　營(yíng)業(yè)稅=租金收入*3%;

　　城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

　　二、出租用于經(jīng)營(yíng)的：

　　房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

　　印花稅=租金收入*0.1%;

　　個(gè)人所得稅=租金收入*1%;

　　土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

　　月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：

　　營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%;

　　城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，XX元/平方米);

　　房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。

　　房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

　　房屋出租(經(jīng)營(yíng)用)每月應(yīng)納稅款：營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

　　房屋租賃稅的繳納期限

　　論是營(yíng)業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個(gè)人。從這個(gè)意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時(shí)房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對(duì)方(房東)提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和最后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款。