東莞廠房租賃稅

　　下面有關(guān)廠房租賃的稅率問題內(nèi)容由學(xué)習(xí)啦小編為您整理歸納，感謝您的閱讀，希望對您有所幫助和啟發(fā)。

　　廠房租賃要交什么稅?

　　營業(yè)稅=租金收入*5%;

　?、诔墙ǘ惻c教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%;

　?、鄯慨a(chǎn)稅=租金收入*12%;

　　④印花稅=租金收入*0.1%。

　　東莞市房產(chǎn)租賃業(yè)納稅指引

　　租賃業(yè)是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。融資租賃，不按本稅目征稅。

　　房地產(chǎn)租賃的納稅人：凡在我市從事房地產(chǎn)租賃(包括住房、廠房、店鋪、辦公高級(jí)用房、其他用房、場地以及連同房地產(chǎn)出租的物品、設(shè)備或設(shè)施等)，取得各種形式收入(如租金、承包費(fèi)、管理費(fèi)、上繳管理費(fèi)、利潤等等)的單位和個(gè)人。

　　從事房產(chǎn)租賃的納稅人主要涉及如下地方稅費(fèi)：

　　一、營業(yè)稅

　　以出租房產(chǎn)的全部租金收入為營業(yè)額，依5%稅率計(jì)算繳納營業(yè)稅。

　　每月租金收入在1000元以下的，免征營業(yè)稅;每月租金收入超過1000(含1000元)元的，應(yīng)按租金收入總額計(jì)算征稅。

　　二、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅款為依據(jù)計(jì)算繳納。其中莞城、東城、南城、萬江的適用稅率為7%，其它各鎮(zhèn)區(qū)的適用稅率為5%。外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人(含港、澳、臺(tái)同胞)暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅。

　　三、教育費(fèi)附加

　　以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅款為依據(jù)計(jì)算繳納，教育費(fèi)附加的征收率為3%(以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅為依據(jù)計(jì)算的教育費(fèi)附加在國稅局繳納)。外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人(含港、澳、臺(tái)同胞)暫不征收教育費(fèi)附加。

　　四、企業(yè)所得稅

　　企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得分別按如下辦法繳納企業(yè)所得稅：

　　(1)賬務(wù)健全、能正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的業(yè)戶采取查賬計(jì)征辦法納稅，法定稅率為25%，符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅,， 國家重點(diǎn)扶持的高科技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

　　(2)賬務(wù)不健全、不能正確核算應(yīng)納稅所得額的業(yè)戶采取核定應(yīng)稅所得率的方法納稅。應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額 X 適用稅率;應(yīng)納稅所得額=收入總額 X 應(yīng)稅所得率或應(yīng)納稅所得額=成本費(fèi)用支出額/(1-應(yīng)稅所得率)X 應(yīng)稅所得率。房產(chǎn)租賃業(yè)應(yīng)稅所得率為10%。

　　五、個(gè)人所得稅

　　1、個(gè)人(包括個(gè)體工商戶、城鄉(xiāng)居民、港、澳、臺(tái)同胞和華僑、外籍人員，下同)出租房地產(chǎn)，由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人的情況按以下方法確定計(jì)征：

　　(1)租金收入扣除出租過程中已繳納的稅費(fèi)、允許扣除的維修費(fèi)(每月扣除額以800元為限，一次扣除不完，可下次補(bǔ)扣)后，余額不超過4000元的，扣除費(fèi)用800元后依20%稅率計(jì)征個(gè)人所得稅;余額超過4000元(含4000元)的，扣除20%費(fèi)用后依20%稅率計(jì)征個(gè)人所得稅。

　　(2)個(gè)人(自然人)出租非住宅類房產(chǎn)按租金收入總額依 1%帶征個(gè)人所得稅;個(gè)人(自然人)出租住房按綜合稅率征收各項(xiàng)稅費(fèi)，詳見本指引“十一、個(gè)人出租住房計(jì)稅指引”。

　　個(gè)體工商戶出租房產(chǎn)(指房產(chǎn)證上的房產(chǎn)所有者屬于該個(gè)體工商戶)按租金收入總額依2%帶征個(gè)人所得稅。

　　2、企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)體工商戶支付給職工的工資、薪金以及支付給為其提供勞務(wù)的個(gè)人的報(bào)酬應(yīng)依法扣繳個(gè)人所得稅。

　　工資、薪金所得適用稅率表，詳見“稅率查詢”。

　　3、<2006年1月1日>起，年所得12萬以上的納稅人，在納稅年度終了后3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

　　六、房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅的納稅人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　納稅人(不包括個(gè)人出租)能提供房產(chǎn)原值依據(jù)(如賬簿、購房發(fā)票)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，依1.2%稅率計(jì)算繳納;納稅人(不包括個(gè)人出租)不能提供房產(chǎn)原值依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)分局參照市局制定的指導(dǎo)計(jì)稅價(jià)核定其計(jì)稅依據(jù)，不再減除30%，依1.2%稅率計(jì)算繳納。個(gè)人出租房產(chǎn)，按取得的租金收入依4%稅率計(jì)算繳納。

　　七、印花稅

　　凡在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受(包括在境外書立、境內(nèi)使用)稅目稅率表列舉憑證的各方，都應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅。納稅人按照稅率表中的適用稅率計(jì)算印花稅。

　　印花稅稅目稅率表，詳見“稅率查詢”。

　　八、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　以擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人為納稅人。擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人不在土地所在地的，以土地代管人或?qū)嶋H使用人為納稅人;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬爭議未解決的，以土地實(shí)際使用人為納稅人;土地使用權(quán)共有的，以共有各方分別為納稅人。按照納稅人實(shí)際占用的土地面積依不同的定額計(jì)算繳納。

　　九、車船稅

　　凡在中華人民共和國境內(nèi)的車、船舶的所有人或者管理人為車船稅的納稅人。納稅人分別按車船的種類依規(guī)定的稅額計(jì)算繳納，納稅時(shí)間定于每年1月1日—<12月31日>。

　　十、堤圍防護(hù)費(fèi)

　　按全部營業(yè)收入的千分之一計(jì)算繳納，除匯總繳交的企業(yè)，及金融、保險(xiǎn)、供電、電信、郵政等行業(yè)按實(shí)際營業(yè)(銷售)收入繳交堤圍防護(hù)費(fèi)，其繳費(fèi)金額不受50萬元上限限制外，年應(yīng)繳費(fèi)超過50萬元的，按50萬元征收。

　　十一、個(gè)人出租住房計(jì)稅指引

　　1、我市個(gè)人出租住宅房屋統(tǒng)一按照綜合征收率征收稅款，月租金1000元以下免征堤圍費(fèi)，月租金1000元以上(含1000元)按租金收入0.1%計(jì)征堤圍防護(hù)費(fèi)(詳見附件);個(gè)人出租非住宅房屋仍按現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

　　2、外籍個(gè)人(包括港 、澳、臺(tái)同胞和華僑，下同)出租住宅房屋租金收入不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

　　3、個(gè)人出租住宅房屋收訖租金收入或取得索取租金收入憑據(jù)的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

　　4、個(gè)人出租房屋稅收按月繳納，于月終后10日內(nèi)申報(bào)納稅。逾期申報(bào)或不申報(bào)的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定處理。