財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)

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　　財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)

　　一、應(yīng)納稅所得額

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或者定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過4 000元，定額減除費(fèi)用800元，每次收入在4 000元以上的，定率減除20%的費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

　　個人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個人所得稅時，應(yīng)該依次扣除一下費(fèi)用：

　　1、財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)

　　2、由那會人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。

　　3、稅法規(guī)定的其他費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式：每次收入不超過4 000元的，應(yīng)納稅所得額=每次收入額 - 準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目 - 修繕費(fèi)用(800元為限) - 800元

　　每次收入超過4 000元的，應(yīng)納稅額={每次收入額 - 準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目 - 修繕費(fèi)用(800元為限)} * (1-20%)

　　二、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得的，應(yīng)按”財(cái)產(chǎn)租賃所得“項(xiàng)目計(jì)算繳納個人所得稅。

　　三、應(yīng)納稅額的計(jì)算方法。

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。但對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額 * 適用稅率