餐廳選址要注意哪些問題

餐廳選址要注意哪些問題

　　古人云：天時不如地利，充分強(qiáng)調(diào)了地利的重要性。尤其是開餐廳，地理位置的優(yōu)劣更加顯得重要。以下是小編精心整理的餐廳選址要注意的一些問題，希望能幫助到你。

　　1、不要跟著大牌開店

　　有些人分享的開店經(jīng)驗(yàn)，說是看著星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基在哪兒開店就跟到哪兒，準(zhǔn)沒錯。小編要跟你說，這樣很可能讓你的店活不過三個月。因?yàn)槟切┲放谱詭Я髁?，品牌知名度很高，開在哪兒生意都不會太差，再就是很多大品牌開出的新店也是不賺錢的，但是他們是出于整體戰(zhàn)略考慮，可能是搶占先機(jī)，排擠對手，也可能是區(qū)域分部需要，也可能是為未來市場布局，總之，他們資金實(shí)力雄厚，養(yǎng)得起不賺錢的店。

　　而創(chuàng)業(yè)新店就沒這個資本。還有最重要的一點(diǎn)，通常這些大品牌不賺錢的店都是開在新開發(fā)的商圈里，而出租方，尤其是購物中心，為了拉動商圈人氣，會以很低的價格，甚至是免1——3年房租的方式把大品牌拉進(jìn)來。因?yàn)橹挥羞@些大品牌進(jìn)駐了，其他鋪位招商工作才好展開。你選址的時候如果看到一個新商圈入駐了很多知名品牌，是不是也會信心大增，進(jìn)而敢于租賃其鋪位。但不同的是，那些大品牌的租金可能只是你交的租金的1/5，甚至是零，你跟得起嗎?

　　2、不要吝惜房租

　　開餐飲店，什么錢都該省，就是房租不要省，不是說越貴越好，而是要找物有所值，盡可能客流量大，目標(biāo)顧客多的地點(diǎn)，這個錢花的值!我們來算一筆賬：與最好的位置相比，選擇一個一般的位置，房租成本可能省下一半，但是客流量也基本會少一半，營業(yè)額也自然是減半的，但你的裝修、人工、原材料、水電、辦理各種證件等等其他所有費(fèi)用，不會因此少一半吧?你選擇了貴的旺鋪，就等于變相降低了其他成本，所以說，什么錢都要省，就是選址時別吝嗇!

　　3、盡量不要選擇轉(zhuǎn)租鋪位

　　這條是針對個人出租鋪位而言的，以街邊店為主，通常購物中心不存在這種問題。為什么不要轉(zhuǎn)租的鋪位?轉(zhuǎn)租的商鋪不是經(jīng)營不善，就是會加入很多轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用進(jìn)去，或是有一些潛在的問題，比如周圍有什么市政規(guī)劃，或是一個大的客流群體要遷走，比如醫(yī)院、學(xué)校。所以，除非特殊情況，比如知根知底，否則盡量不去轉(zhuǎn)租商鋪。二房東之類的更要注意，看場時必須確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證件與身份信息。

　　4、看硬件設(shè)施是否符合需要

　　對目標(biāo)場地的各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)要有詳細(xì)了解，比如供給的電量是否充裕，因?yàn)橥ǔＪ遣粔虻?，要額外增容、場地是否有排煙通道，很多場地是不提供的、墻體哪些能拆哪些不能動、空調(diào)下水，很多細(xì)節(jié)問題，事前不了解清楚，施工時，甚至開業(yè)時才知道，那就都晚了。這個向商場或出租方要場地圖紙，而后請裝修隊(duì)看就可以。如果涉及到場地改造，要事先談好，否則一旦租下來了就基本只能自己弄了，或者自己花錢，費(fèi)用通常高的嚇人。

　　5、租賃期盡可能長

　　開一家店從裝修費(fèi)到設(shè)備費(fèi)用，投入非常大，如果租期太短，比如很多才和你簽約1年的，根本連成本都賺不出來。不要輕信出租方說的什么租期滿了可以優(yōu)先續(xù)租之類的話，到時候就是不租你了，或是漲價太多，你根本沒辦法。所以，盡可能多簽訂幾年，至少2年，能簽3——5年最好，雖然每年會遞增房租，但是只要約定上漲幅度合理，基本不會虧。

　　可能大家會擔(dān)心，如果自己經(jīng)營不善，想早點(diǎn)撤店，那簽了太長時間約，是不是就拴住了?其實(shí)，如果你想撤了，損失的就是抵押的押金而已，其它的基本不必承擔(dān)法律責(zé)任。但是租期短，人家不租給你了，那風(fēng)險可就大了。

　　6、注意政策風(fēng)險

　　購物中心這方面風(fēng)險還較小，因?yàn)橘徫镏行臅婺憧紤]好這些，街鋪要特別注意這點(diǎn)。要詳細(xì)了解所選位置及周邊的現(xiàn)在，以及未來幾年內(nèi)的政府規(guī)劃，不要覺得合適或出租方催促就急于拍板。比如，在自由市場對面的商鋪，看著人來人往，可不久，市場被一條長長的護(hù)欄隔開了?；蚴怯袀€在醫(yī)院附近的街鋪，簽了3年合約，開鮮花水果店，可半年后，附近的這家醫(yī)院就搬走了，如果沒有這家醫(yī)院，當(dāng)初覺得劃算的租金可就算得上是天價了。因此，在簽約前多在附近轉(zhuǎn)兩天，和周圍的鄰居聊聊，也可以到民政局去了解一些公開的未來市政規(guī)劃數(shù)據(jù)。

　　7、別看人流量，只看客流量

　　購物中心招商部或街鋪房東最愛拿出人流量數(shù)據(jù)秀給承租者來看，甚至簡單粗暴的讓你站在門店前自己數(shù)客流，雖然看起來可能人來人往，怎么看都是一副旺鋪的模樣，結(jié)果呢，租下來卻發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，人來人往可就是不進(jìn)店，原因何在呢?人流量很多沒錯，但是必須冷靜觀察、客觀分析，這些人流量真的是你們的目標(biāo)顧客嗎?不是的話怎么能轉(zhuǎn)化為客流量呢?

　　比如，地鐵口的位置人流量特別多，這叫人流量，但是店鋪如果處在地鐵口或過道，那這些行色匆匆，奔著目的地的人流，能夠轉(zhuǎn)化為顧客的非常少，因?yàn)樗麄儾皇枪浣中膽B(tài)，如果你們產(chǎn)品定位中高端，那乘地鐵的工薪族更不會光顧，但你卻為這些人流交了很高的房租。所以不僅要看人流量，更要看精準(zhǔn)的目標(biāo)顧客有多少。

　　8、選擇成長期的商圈

　　在看商圈環(huán)境的時候，選擇眼下正火的商圈顯然租金很高，而且不見得就有合適的空鋪位，剛剛進(jìn)入這個行當(dāng)，經(jīng)營能力不足，很可能就賠錢了。也不要選擇已經(jīng)火過，在走下坡路的商圈，再次重振雄風(fēng)的機(jī)會較小，因?yàn)橹懊麣獯?，雖然在走下坡路，但租金依然很高，貶值卻很快。最好選擇正在成長，預(yù)估未來會逐步火起來，也就是有潛力的商圈，這個如果覺得估計(jì)不準(zhǔn)，那就寧可選正火的商圈，最后的選擇才是走下坡路的商圈。

　　9、以目標(biāo)顧客及自身特點(diǎn)為選址依據(jù)

　　必須清晰定位目標(biāo)消費(fèi)者，為目標(biāo)消費(fèi)者畫像，而后去他們最常出現(xiàn)的地方去開店，不能只憑感覺選址。“最合適的鋪位”不是最火的位置，而是最適合你們的位置，比如說，你要開的店是一家定位年輕人，以二次元為主題，消費(fèi)中等偏低的咖啡店，可能最恰當(dāng)?shù)倪x址是校園附近的商圈，而不是城市中心區(qū)最繁華的商圈，但后者的房租可能高過前者一倍，但營業(yè)額卻可能前者超過后者，這就是根據(jù)目標(biāo)顧客選對位置的結(jié)果。