怎樣選址才正確

怎樣選址才正確

　　選址是一項長期性投資,相對于其他因素來說,它具有長期性和固定性.當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時,其他經(jīng)營因素都可以隨之進行相應(yīng)調(diào)整,以適應(yīng)外部環(huán)境的變化,而選址一經(jīng)確定就難以變動,選擇得好,企業(yè)可以長期受益，那么怎樣選址才正確?

　　選址正確的案例分析

　　每個人開店，選址都是最重要的。在熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多，因為川流不息的人潮就是潛在的客源。但是也不盡然，黃金地段并非開店唯一的選擇，還要看你所銷售的商品或者提供的服務(wù)能否滿足消費者的需求。

　　在雜貨店老板對經(jīng)營狀況憂心忡忡的情況下，有二十來位熱心讀者打進本版熱線，來為雜貨店出謀劃策。林先生很中肯地指出，在市區(qū)第一橋這樣的商業(yè)地段，周邊以服飾店為主，對于雜貨店來講，是不太適合在此落戶的。同時雜貨店的低利潤與高房租不成正比，是一個致命的因素。對于林先生提到的這一點，做過副食品生意的吳女士和葉女士十分認(rèn)同。

　　他們憑著多年的經(jīng)營經(jīng)驗，總結(jié)出雜貨店還是開在居民區(qū)好，因為房租便宜而且有固定的消費群。開足浴店的葉先生，也用自己的實際經(jīng)驗來說明，對于有些經(jīng)營的項目并非要開在鬧市區(qū)。像他的足浴店一個是在繁華地段，每月房租就要5萬元，而另外一個分店，一年的房租才5萬元，分店盡管顧客相對較少，但是并不影響總體收益，反而少了一些壓力。

　　而徐先生建議，店老板不如改行賣服裝，把彩票這項留下來，會有更好的收益。陳先生干脆想自己把店面轉(zhuǎn)讓過來，去經(jīng)營服裝生意。

　　一些成功的開店例子也告訴我們，有的店鋪開在鬧市區(qū)生意還不如開在相對偏僻的特定區(qū)域，例如賣油鹽醬醋的小店，開在居民區(qū)內(nèi)生意肯定要比開在鬧市區(qū)好;美容SPA館、足浴推拿室等服務(wù)類行業(yè)可以選在住宅區(qū)、寫字樓附近;文具用品店，開在黃金地段也顯然不如開在文教區(qū)理想。

　　所以，在開店之前，在選址上不妨多下些工夫，一定要根據(jù)不同的經(jīng)營行業(yè)和項目來確定最佳的開店地點，只有選址正確，小店的生意才會做得紅火。

　　延伸閱讀

　　(1)商店選址與路面、地勢的關(guān)系。

　　一般情況下，商店選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況，因為這會直接影響商店的建筑結(jié)構(gòu)和客流量。通常，商店地面應(yīng)與道路處在一個水平面上，這樣有利于顧客出入店堂，是比較理想的選擇。但在實際選址過程中，路面地勢較好的地段地價都比較高，商家在選擇位置時競爭也很激烈，所以，在有些情況下，商家不得不將商店位置選擇在坡路上或路面與商店地面的高度相差很多的地段上。這種情況，最重要的就是必須考慮商店的人口、門面、階梯、招牌的設(shè)計等，一定要方便顧客，并引人注目。

　　(2)商店選址與地形的關(guān)系。

　　地形、地貌對商店位置的選擇的主要影響表現(xiàn)在：

　　方位情況。方位是指商店坐落的方向位置，以正門的朝向為標(biāo)志。方位的選擇與商店所處地區(qū)氣候條件直接相關(guān)。以我國北方城市為例，通常以北為上，所以一般商業(yè)建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。

　　走向情況。走向是指商店所選位置顧客流動的方向。比如，我國的交通管理制度規(guī)定人流、車流均靠右行駛，所以人們普遍養(yǎng)成右行的習(xí)慣，這樣，商店在選擇地理位置進口時就應(yīng)以右為上。如商店所在地的道路如果是東西走向的，而客流又主要從東邊來時，則以東北路口為最佳方位;如果道路是南北走向，客流主要是從南向北流動時，則以東南路口為最佳。

　　交叉路口情況。交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。一般來說在這種交接地，商店建筑的能見度大，但在選擇十字路口的那一側(cè)時，則要認(rèn)真考察道路兩側(cè)，通常要對每側(cè)的交通流向及流量進行較準(zhǔn)確的調(diào)查，應(yīng)選擇流量最大的街面作為商店的最佳位置和店面的朝向。如果是三岔路口，最好將商店設(shè)在三岔路口的正面，這樣店面最顯眼;但如果是丁字路口，則將商店設(shè)在路口的"轉(zhuǎn)角"處，效果更佳。