企業(yè)選址影響因素
企業(yè)選址影響因素
企業(yè)選址工作對(duì)于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、建設(shè)投資、運(yùn)營(yíng)成本等諸多方面有著意義深遠(yuǎn)的影響。接下來(lái)請(qǐng)欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的企業(yè)選址影響因素。
企業(yè)選址影響因素
關(guān)鍵因素決定選址成敗
邁克爾·波特指出：企業(yè)的地點(diǎn)選擇戰(zhàn)略主要會(huì)受成本、市場(chǎng)、政府等因素的影響。
企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本主要由生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本、交易成本構(gòu)成，這些成本的綜合作用牽動(dòng)著企業(yè)的成本利潤(rùn)率，影響著企業(yè)的投資意向;市場(chǎng)需求是確定市場(chǎng)供應(yīng)量的先決因素，因而產(chǎn)品的銷路會(huì)指引企業(yè)資金投向;而政府的服務(wù)效率，透明程度，及產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo)向和限制，又會(huì)作用于產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展環(huán)境，進(jìn)而影響企業(yè)的選址決策。
具體而言，由于土地、人力、技術(shù)、信息、資本等生產(chǎn)要素成本在總成本中的占比不同，重要性也不同，因而企業(yè)的選址決策，還要依企業(yè)所處產(chǎn)業(yè)，企業(yè)所處價(jià)值鏈的環(huán)節(jié)，考慮不同的影響因素和各因素的權(quán)重差異。
依產(chǎn)業(yè)特性進(jìn)行選址
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)側(cè)重考慮成本因素，如：鋼鐵業(yè)的部分原料成本占整個(gè)鋼鐵生產(chǎn)成本的比例高達(dá)75%，光伏產(chǎn)業(yè)硅料的提純生產(chǎn)過(guò)程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動(dòng)力的供應(yīng)地。而一些勞動(dòng)密集型的制造業(yè)也不斷地向人工供應(yīng)充沛、質(zhì)量高、工資低，綜合運(yùn)營(yíng)成本更低的地區(qū)轉(zhuǎn)移。
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)側(cè)重考慮市場(chǎng)因素，如：一些對(duì)售后服務(wù)要求較高，時(shí)效性要求較強(qiáng)，運(yùn)輸成本占比較大的產(chǎn)業(yè)。就倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)來(lái)說(shuō)，其選址就須以倉(cāng)儲(chǔ)物流中心的服務(wù)目標(biāo)需求量作為約束條件，建立選址模型，評(píng)估交通便捷程度等因素，完成投資選址。
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)還需關(guān)注政府因素的影響。以光伏產(chǎn)業(yè)為例。
在光伏組件價(jià)格的構(gòu)成中，硅料價(jià)格大約占比過(guò)半。因而對(duì)于光伏產(chǎn)業(yè)而言，硅料的質(zhì)量和取得成本，直接影響著光伏組件和應(yīng)用產(chǎn)品的售價(jià)，影響著企業(yè)產(chǎn)品的銷路市場(chǎng)和企業(yè)獲利情況。
基于福建省省內(nèi)擁有豐富且高品位的硅礦資源，豐富的小水電資源能滿足硅料提純過(guò)程中的巨大能耗，泉州、南安市已有一些硅料生產(chǎn)企業(yè)取得了低成本產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)突破，及國(guó)內(nèi)外新能源發(fā)展形勢(shì)判斷，泉州、南安政府大力扶持當(dāng)?shù)毓夥a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。泉州市和南安市把泉州(南安)光電信息產(chǎn)業(yè)基地作為“十一五”期間的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。隨著，基地的規(guī)劃建設(shè)被列入福建省“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃，基地的建設(shè)獲得了省、市有關(guān)部門高度重視，也獲得了多方的財(cái)政支持，泉州、南安當(dāng)?shù)卣€出臺(tái)多項(xiàng)舉措助推項(xiàng)目的落地，如：以不高于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)價(jià)的價(jià)位，優(yōu)先提供入駐基地的項(xiàng)目生產(chǎn)所需的高純硅料，依入駐企業(yè)投產(chǎn)后的納稅情況給予不同額度的企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助，返還部分土地款等。而今，該基地已躋身福建省八大光電產(chǎn)業(yè)園之列，擁有國(guó)家大學(xué)科技園福建分園以及9個(gè)光電企業(yè)項(xiàng)目落戶，總投資近18億元，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值將達(dá)70億元以上。
我們可以發(fā)現(xiàn)，光伏企業(yè)選址不僅需要重點(diǎn)考慮企業(yè)投資所需的運(yùn)營(yíng)成本，還需要關(guān)注政府因素的影響。如：政府是否鼓勵(lì)該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是否已通過(guò)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、財(cái)稅政策、人才培養(yǎng)等多種途徑保障該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能否提供高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，乃至是否有一定的政府采購(gòu)市場(chǎng)。
另一方面，跨國(guó)企業(yè)在全球的投資布局有時(shí)也會(huì)受政府的影響，基于排除貿(mào)易障礙的需要設(shè)廠，如：時(shí)下日本汽車、汽車零件和消費(fèi)電子產(chǎn)品等眾多企業(yè)多在美國(guó)和歐洲設(shè)廠，就是為了應(yīng)對(duì)歐美國(guó)家對(duì)進(jìn)出口產(chǎn)品設(shè)限的問(wèn)題。但這些政府因素的作用，又必然基于市場(chǎng)需求，投資需求，及成本的綜合考量。如冠捷為了供給其在巴西市場(chǎng)30%的份額，同時(shí)應(yīng)對(duì)巴西IT產(chǎn)品的進(jìn)口高關(guān)稅(37%)，而在巴西設(shè)廠。
依價(jià)值鏈環(huán)節(jié)進(jìn)行選址
再者，同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)如所處價(jià)值鏈環(huán)節(jié)不同，企業(yè)選址考核的側(cè)重點(diǎn)面也隨之而異?？偛炕?、研發(fā)中心的選址，更關(guān)注政府因素的影響，包括政府服務(wù)水平，政策導(dǎo)向，營(yíng)造的投資環(huán)境，如人才及教育資源是否富足，風(fēng)險(xiǎn)投資的供給情況，布局上偏好聚集在大城市或新興城市;制造型企業(yè)的選址，更關(guān)注成本因素的影響，如：土地、能源、勞動(dòng)力等資源是否能夠容易以較低的成本獲取，加之城市規(guī)劃的影響，因而其在區(qū)位分布上有逐漸遷出市中心，在城市周邊布局的趨勢(shì);營(yíng)銷及售后服務(wù)企業(yè)，則更多考慮市場(chǎng)的因素，如：區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的消費(fèi)水平、市場(chǎng)潛力、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況，在區(qū)位的選擇上也會(huì)更貼近市場(chǎng)，以提升服務(wù)效率，更快地響應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。
總而言之，企業(yè)的選址需要權(quán)衡成本、市場(chǎng)、政府因素。隨著物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和電子商務(wù)的興盛，運(yùn)輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產(chǎn)成本則因?yàn)閰^(qū)域不同有較大差異。市場(chǎng)的前景、市場(chǎng)的需求始終引導(dǎo)著企業(yè)的走向。政府因素又會(huì)與成本、市場(chǎng)因素共同作用于企業(yè)的選址。最后，需要提及的是：因上述因素的綜合作用，一些產(chǎn)業(yè)集群的出現(xiàn)和發(fā)展，將使企業(yè)聚焦考察對(duì)象，降低企業(yè)選址決策的時(shí)間和成本。因?yàn)槠髽I(yè)聚集發(fā)展，不僅能為企業(yè)帶來(lái)運(yùn)輸費(fèi)用、交易成本的降低，還將促進(jìn)企業(yè)間的專業(yè)化分工協(xié)作，為企業(yè)帶來(lái)規(guī)模經(jīng)濟(jì)、范圍經(jīng)濟(jì)。而隱性知識(shí)和行業(yè)資訊的快速傳播，又利于集群的升級(jí)發(fā)展，集群品牌、區(qū)域品牌的打造和專業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)運(yùn)。進(jìn)而，這個(gè)內(nèi)生發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群又可從市場(chǎng)、成本上再次吸引更多企業(yè)慕名前來(lái)。
企業(yè)選址的注意事項(xiàng)
一，便捷的交通。“要想富，先修路”，這句俗語(yǔ)在我國(guó)可謂人盡皆知。而對(duì)于一個(gè)企業(yè)的辦公所在來(lái)說(shuō)，交通的便捷度和通達(dá)性也很大程度影響企業(yè)的發(fā)展。一個(gè)樓盤，要想成為在市場(chǎng)上倍受追捧的對(duì)象，其必須有完善的公路和軌道交通網(wǎng)。其與各水陸空港、城市主要部門(如稅務(wù)所、政府機(jī)關(guān))、重慶主要商圈(http://cq.86office.com/)都能直達(dá)且時(shí)間不應(yīng)超過(guò)一小時(shí)。
二，成熟的配套。城市商務(wù)中心一直不是孤立存在的，該區(qū)的酒店、金融、購(gòu)物、娛樂(lè)等配套設(shè)施齊全。如新牌坊和觀音橋，前者不能稱之為成熟商圈的原因就是其在購(gòu)物、金融等各方面配套都還非常欠缺。而成熟的配套對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是自己?jiǎn)T工還是接待客戶，都是大有裨益的。
三，商業(yè)氛圍成熟。商業(yè)氛圍即是所謂的“人氣”，而這“人氣”卻是一個(gè)辦公樓最不能缺少的東西。最直接的例子就是解放碑的世貿(mào)大廈，雖然曾為重慶地標(biāo)建筑，解放碑最高大廈，但時(shí)至今日還有不少樓層清水空置。一個(gè)重要的原因就是該樓盤人氣的缺乏。商業(yè)氛圍成熟的另一方面是地段的辦公聚集度，形象的說(shuō)就是你的辦公選址樓盤不要是在周圍方圓多少公里就只有你一個(gè)樓盤孤零零的杵在那里，那“門前冷落鞍馬稀”的景象對(duì)企業(yè)形象將會(huì)造成莫大的損害。
四，硬件設(shè)施過(guò)硬。前三個(gè)都是企業(yè)選址的大環(huán)境因素，而這個(gè)硬件設(shè)施則是微觀方面的要求。這主要是針對(duì)一個(gè)樓盤，其建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、電梯配置等方面。這往往也是一個(gè)企業(yè)給到訪客人和客戶最直觀的感受。
五，預(yù)算內(nèi)價(jià)格并與品質(zhì)匹配。企業(yè)選址決策前應(yīng)該根據(jù)自身公司實(shí)力和預(yù)期制定選址成本預(yù)算并嚴(yán)格執(zhí)行。而針對(duì)企業(yè)正考察的物業(yè)定價(jià)，也應(yīng)該全面評(píng)估該物業(yè)的所在區(qū)位地段、周邊配套、品質(zhì)服務(wù)、市場(chǎng)行情，從而得出物業(yè)價(jià)格是否是合理定價(jià)和在預(yù)算成本之內(nèi)。
企業(yè)選址的重要性
一、地址是制訂經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及目標(biāo)的重要依據(jù)
經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及目標(biāo)的確定，首先要考慮所在區(qū)域的社會(huì)環(huán)境、地理環(huán)境、人口、交通狀況及市政規(guī)劃等因素。依據(jù)這些因素明確目標(biāo)市場(chǎng)，按目標(biāo)顧客的構(gòu)成及需求特點(diǎn)，確定經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及目標(biāo)，制定包括廣告宣傳、服務(wù)措施在內(nèi)的各項(xiàng)促銷策略。
事實(shí)表明，經(jīng)營(yíng)方向、產(chǎn)品構(gòu)成和服務(wù)水平基本相同的餐廳，會(huì)因?yàn)檫x址的不同，而使經(jīng)濟(jì)效益出現(xiàn)明顯的差異。不理會(huì)餐廳周圍的市場(chǎng)環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)狀況，任意或僅憑直觀經(jīng)驗(yàn)來(lái)選擇餐廳地址，是難以經(jīng)受考驗(yàn)并獲得成功的。
二、地址選擇是對(duì)市場(chǎng)定位的選擇
地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購(gòu)買力的大小、顧客的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、餐廳對(duì)潛在顧客的吸引程度以及競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)弱等。選址適當(dāng)，便占有了“地利”的優(yōu)勢(shì)，能吸引大量顧客，生意自然就會(huì)興旺。
三、地址選擇是一項(xiàng)長(zhǎng)期性投資
不論是租賃的，還是購(gòu)買的，一旦被確定下來(lái)，就需要大量的資金投入。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，餐廳的地址不能像人、財(cái)、物等其他經(jīng)營(yíng)要素一樣可以做相應(yīng)的調(diào)整，它具有長(zhǎng)期性、固定性特點(diǎn)。因此，對(duì)餐廳地址的選擇要做深入的調(diào)查和周密的考慮，妥善規(guī)劃。
四、地址選擇反映了服務(wù)理念
地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節(jié)省顧客的購(gòu)買時(shí)間、節(jié)省其交通費(fèi)用的角度出發(fā)，最大限度地滿足顧客的需要。否則就會(huì)失去顧客的信賴和支持，也就失去了存在的基礎(chǔ)。
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