酒店選址最重要的因素有什么技巧
酒店選址最重要的因素有什么技巧
做生意開(kāi)店選址是準(zhǔn)備過(guò)程中最重要的事之一，對(duì)于酒店來(lái)說(shuō)，選址更為重要。那么酒店選址有哪些重要因素呢？下面是由學(xué)習(xí)啦小編整理而成的酒店選址最重要的因素，謝謝你的閱讀。
酒店選址最重要的因素
酒店的選址首先要考慮的是周邊環(huán)境和交通狀況。在為經(jīng)濟(jì)型酒店選擇地址時(shí)，一定要結(jié)合這兩方面，為酒店的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供絕佳條件。
交通狀況
在酒店選址中，交通是首先要考慮的因素。是否方便入住和方便離去是酒店選址首要考慮的。交通不方便意味著客流量少，意味著難以為顧客所青睞。好的周邊環(huán)境會(huì)為酒店帶來(lái)滾滾客源。
周邊環(huán)境
所謂的周邊環(huán)境是酒店集自然、人文于一體的環(huán)境。其中，城市的中央商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、交通中心、大型購(gòu)物中心、大學(xué)城附近等，是比較好的位置。鄰近火車站、汽車站、碼頭、港口、地鐵口等的位置，也是不錯(cuò)的選擇。此外，也可以是旅游景點(diǎn)或者附近區(qū)域。這些地方都有較大的客流量，是做酒店的極佳場(chǎng)所。
另外，還需要考慮房屋的租賃問(wèn)題。一般，經(jīng)濟(jì)型酒店所需的物業(yè)，其租賃期在8年以上，否則，酒店的運(yùn)營(yíng)將會(huì)受到影響。
最后，在作出決定之前，還要考慮物業(yè)所在的區(qū)域的規(guī)劃，以確保所選擇的物業(yè)在合同租賃期內(nèi)，無(wú)動(dòng)遷可能。同時(shí)，要關(guān)注城市規(guī)劃、發(fā)展方向，是否有利于酒店的長(zhǎng)期發(fā)展。
酒店選址的技巧
一般說(shuō)來(lái)，酒店所在位置交通便利是消費(fèi)者購(gòu)物的首要條件。如果連鎖酒店附近有公交車站，或者顧客步行時(shí)間在15分鐘的鋪面都是值得考慮的位置。對(duì)于酒店，選在城市主要繁華商業(yè)街。因?yàn)檫@些地區(qū)是寸土寸金，不但人氣旺而且條件也相對(duì)優(yōu)越，地面平坦、干凈，沒(méi)有積水和雜物。
酒店選址，要方便顧客，有利于經(jīng)營(yíng)，周邊條件較為優(yōu)越為好尤其隨著現(xiàn)代化文明都市的不斷發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)購(gòu)物環(huán)境和地理位置有更高的需求。這就要求連鎖酒店選址最要緊的是店址周邊環(huán)境要衛(wèi)生。人來(lái)人往的地方，當(dāng)然是開(kāi)店的有利地方，但并非人多的地方就適合開(kāi)店，還要分析一下哪些人來(lái)往，客流規(guī)律如何。首先要了解過(guò)往行人的年齡和性別，比如有些過(guò)路者是兒童，則他們可能是玩具店的顧客，但不會(huì)是酒店的顧客。其次要了解行人來(lái)往的高峰時(shí)間和稀少時(shí)間。再次要了解行人來(lái)往的目的及停留的時(shí)間。
只要大家掌握更多專職的知識(shí)知道成熟的技巧是什么，那么酒店加盟店生意肯定會(huì)更好，要知道一個(gè)經(jīng)營(yíng)方式是否適合自己，要求你懂得分析市場(chǎng)結(jié)合實(shí)際，在經(jīng)營(yíng)酒店加盟店的時(shí)候大家也要懂得注意把握細(xì)節(jié)，真正意義上的成功需要從細(xì)節(jié)開(kāi)始!
酒店選址的要求
一。位于城市的市級(jí)商務(wù)中心、商業(yè)中心、知名教育中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、成熟開(kāi)發(fā)區(qū)、 大型游樂(lè)和旅游中心、會(huì)展中心。
良好的可視性：房屋展示面良好，最好是“金角銀邊”(十字路口)，有一定的廣告位。
到達(dá)的便利性：
鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、干道交叉口、交通樞紐中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
鄰近火車站、碼頭、長(zhǎng)途汽車站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。
可停留性強(qiáng)：周圍有比較完善的商業(yè)、商務(wù)配套設(shè)施，車輛可以臨時(shí)停車;要盡量避免密封的快速干道和橋梁;
從綜合成本角度考慮，1類區(qū)域，2類地段往往是項(xiàng)目比較容易出的地方，需要重點(diǎn)關(guān)注
二。物業(yè)大小：
快捷：建筑面積一般在3000～5000㎡的范圍內(nèi)，寬度或進(jìn)深以12-14米左右為最佳?？头吭?0-120間左右最佳，暗房控制在15%以內(nèi);
客棧：3000-4000㎡最佳，150-200間，可以考慮一些大樓的裙房或者進(jìn)深較大的房屋，如商場(chǎng)、廠房、劇院等，可以接受大比例的暗房
酒店：3000-6000平方米，100-150間，對(duì)物業(yè)的要求較為苛刻，最好是原有3-4星級(jí)酒店或中高檔的寫字樓
結(jié)構(gòu)問(wèn)題：建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀整齊，并且允許進(jìn)行改造;
物業(yè)及周邊建筑情況(間距、通道);
物業(yè)內(nèi)部通道情況(樓梯數(shù)量、電梯、出入口);
物業(yè)結(jié)構(gòu)狀況(柱、梁、樓板、層高、原建筑用途);
屋面防水結(jié)構(gòu)狀況(隔熱板、卷材、女兒墻);
地下室狀況(出入口、通氣、防水、排水);
不同層面面積不同的情況(通道、下水管道);
墻體分隔情況、墻體分隔材料;
建筑層變化狀況、外立面狀況要求;
門頭使用狀況;
三。交通
交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因?yàn)榈罔F的覆蓋面廣、客流量大;
在沒(méi)有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點(diǎn)的300米方圓內(nèi)有5條以上能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭的公交站線為好。 機(jī)場(chǎng)大巴站旁尤佳
鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可停留性。
交通流動(dòng)性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無(wú)隔離帶路窄，最好不是單行線、有良好的可視性和可進(jìn)入性
四。市場(chǎng)
選址區(qū)域內(nèi)具有相當(dāng)?shù)目土髁?，具有可停留性?公里范圍內(nèi)是否有相應(yīng)的配套(連鎖超市、藥店、銀行、餐廳、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、郵局、洗衣店、沖印店、加油站、綜合休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、購(gòu)物中心或百貨商場(chǎng)等)或與公共場(chǎng)所相鄰。附近的企事業(yè)單位、學(xué)校的情況，如單位種類、單位數(shù)量、基本經(jīng)營(yíng)情況，具有的流動(dòng)性客源情況等. 銀行密集區(qū)一定是商務(wù)活動(dòng)頻繁的區(qū)域是我們選址的風(fēng)水寶地
經(jīng)營(yíng)區(qū)域人口狀況、消費(fèi)層次、經(jīng)濟(jì)收入、流動(dòng)人口數(shù)量、客源流量;
選址區(qū)域周邊市容環(huán)境整齊干凈(最好毗鄰公園或大型綠地)。
所在道路有一定知名度、有較大的市場(chǎng)潛力和良好的市場(chǎng)前景
看了“酒店選址最重要的因素”的人還看了：
2.酒店選址原則
4.酒店選址要求